Kinh Nghiệm về Chi phí chuyển nhượng ủy quyền đất trồng cây nhiều năm 2022
Bùi Trung Huấn đang tìm kiếm từ khóa Chi phí chuyển nhượng ủy quyền đất trồng cây nhiều năm được Update vào lúc : 2022-04-14 00:58:04 . Với phương châm chia sẻ Bí quyết Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha.
Luật sư Lê Văn Đài, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Tp Hà Nội Thủ Đô trả lời thắc mắc của ông Vượng như sau:
Theo khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, người tiêu dùng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi có những điều kiện sau đây:
Nội dung chính- 1. Lệ phí trước bạ 2. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất3. Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất4. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT LIÊN QUANVideo liên quan
- Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không còn tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không biến thành kê biên để bảo vệ thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền
Theo Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất (trong đó có đất nông nghiệp trồng cây nhiều năm) như sau:
- Hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
- Hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải có ghi nhận của tổ chức công chứng; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, thành viên thì được lựa chọn hình thức ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Trong thời hạn không thật 15 ngày thao tác, Tính từ lúc ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp những bên chuyển nhượng ủy quyền phải thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm tài chính mà trách nhiệm và trách nhiệm tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho những bên chuyển nhượng ủy quyền thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm tài chính.
Trong thời hạn không thật 5 ngày thao tác, Tính từ lúc ngày thực hiện xong trách nhiệm và trách nhiệm tài chính, những bên tham gia chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
Các khoản thuế, lệ phí
- Thuế Thu nhập thành viên: Căn cứ Điều 22, Nghị định số 100/2008/NĐ-CP, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và những ngân sách liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng ủy quyền.
- Lệ phí trước bạ khi được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất: Theo quy định tại khoản 1, Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ và Điều 6, Thông tư số 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ địa thế căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh phát hành.
- Lệ phí cấp giấy ghi nhận: Theo khoản 2, Điều 3 Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất, miễn lệ phí cấp Giấy ghi nhận đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên ở nông thôn.
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên tại những quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và những phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp Giấy ghi nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp Giấy ghi nhận. Mức thu tối đa không thật 100.000 đồng/giấy đối với cấp phép mới; tối đa không thật 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy ghi nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận tương hỗ update vào Giấy ghi nhận.
- Các loại phí khác ví như: Phí công chứng, phí thẩm định quyền sử dụng đất, lệ phí địa chính, phí trích đo địa chính.
Ông Trịnh Quốc Vượng hoàn toàn có thể trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, hoặc nhờ người trợ giúp thực hiện, hoặc ủy quyền cho những người dân khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền.
Luật sư Lê Văn Đài
VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Tp Hà Nội Thủ Đô
* tin tức phân mục có mức giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.
04 loại phí, lệ phí phải đóng khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất (Ảnh minh họa)
1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được sẽ do người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất.
Theo Nghị định 140/2022/NĐ-CP (từ ngày thứ nhất/3/2022, áp dụng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP), lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Giá tính lệ phí trước bạ được quy định tại Nghị định 20/2022/NĐ-CP (từ ngày thứ nhất/3/2022, áp dụng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP) như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá thành của đất bán tại Bảng giá thành của đất bán do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phát hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá thành của đất bán do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phát hành thì giá thành của đất bán của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại bảng giá thành của đất bán : 70 năm x Thời hạn thuê đất
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phát hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Riêng:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho những người dân đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà tại thuộc sở hữu nhà nước là giá cả thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.
- Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà.
2. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2022/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2022/TT-BTC), lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Do đó, mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng ủy quyền mà lệ phí thẩm định sẽ rất khác nhau.
3. Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2022/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2022/TT-BTC), lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh.
Do đó, mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng ủy quyền mà lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sẽ rất khác nhau, thường không thật 500 ngàn đồng/lần cấp phép mới.
4. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất
Theo Điều 4 Thông tư 257/2022/TT-BTC, mức thu phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phụ thuộc vào giá trị tài sản chuyển nhượng ủy quyền rõ ràng:
STT
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán
Mức thu
(đồng/trường hợp)
1
Dưới 50 triệu đồng
50 nghìn
2
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
100 nghìn
3
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán
4
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán vượt quá 01 tỷ đồng
5
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán vượt quá 03 tỷ đồng
6
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán vượt quá 05 tỷ đồng
7
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán vượt quá 10 tỷ đồng.
8
Trên 100 tỷ đồng
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Như vậy, khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất những bên có trách nhiệm và trách nhiệm phải thanh toán lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và phí công chứng.
Nhật Anh
HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT LIÊN QUAN
[embed]https://www.youtube.com/watch?v=JPfZl3xBMio[/embed]