Kinh Nghiệm về Danh mục hồ sơ xin cấp phép xây dựng Mới Nhất
Dương Minh Dũng đang tìm kiếm từ khóa Danh mục hồ sơ xin cấp phép xây dựng được Cập Nhật vào lúc : 2022-05-19 00:08:04 . Với phương châm chia sẻ Bí quyết Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi đọc tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Mình lý giải và hướng dẫn lại nha.Nội dung chính
- 1. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà tại:2. Trình tự – thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tại:3. Xử phạt hành vi xây dựng nhà tại không còn giấy phép xây dựng:4. Đất đang tranh chấp đã có được xin giấy phép xây dựng không?5. Thay đổi nội dung xây dựng trên giấy phép xây dựng có vi phạm không?
Tư vấn pháp luật
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà tại? Xử phạt hành vi xây dựng nhà tại không còn giấy phép xây dựng? Đất đang tranh chấp đã có được xin giấy phép xây dựng không?
Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 xác định nhà tại là khái niệm để chỉ khu công trình xây dựng xây dựng có mục tiêu để ở và phục vụ những nhu yếu sinh hoạt của hộ mái ấm gia đình, thành viên. Trong quá trình sinh sống hộ mái ấm gia đình, thành viên có nhu yếu xây dựng nhà tại nêu không thuộc những trường hợp được miễn thì hộ mái ấm gia đình, thành viên phải tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tại. Vậy hồ sơ gồm có những sách vở nào?Trình tự và thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tại ra sao? Qua nội dung bài viết này đội ngũ Chuyên Viên, luật sư của Luật Dương Gia sẽ trả lời những thắc mắc trên. Hy vọng sẽ giúp mọi người nắm rõ những quy định tiên tiến nhất về hồ sơ, trình tự và thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng
1. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà tại:
Hiện nay hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tại riêng lẻ được quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2022/TT-BTC, theo đó hộ mái ấm gia đình, thành viên có nhu yếu xây dựng nhà tại sẵn sàng sẵn sàng 02 bộ hồ sơ gồm có những sách vở, tài liệu dưới đây:
Một là, những sách vở, tài liệu đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tại tiên tiến nhất trong mọi trường hợp:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định được phát hành);
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối khối mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, khối mạng lưới hệ thống xử lý nước thải, khối mạng lưới hệ thống cấp nước, khối mạng lưới hệ thống cấp điện và khối mạng lưới hệ thống thông tin với tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Bản vẽ mặt phẳng khu công trình xây dựng trên lô đất theo tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình xây dựng cần xây dựng;
+ Bản vẽ mặt phẳng những tầng, mặt phẳng cắt chính và những mặt đứng của khu công trình xây dựng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Trường hợp thiết kế xây dựng của khu công trình xây dựng cần xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định, những bản vẽ thiết kế quy định là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định. – Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất. – Đối với khu công trình xây dựng xây chen có tầng hầm, hồ sơ xin cấp phép còn phải có thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận đồng ý giải pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo bảo vệ an toàn và đáng tin cậy cho khu công trình xây dựng xây dựng và khu công trình xây dựng liền kề.
– Đối với khu công trình xây dựng xây dựng có khu công trình xây dựng liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy đối với khu công trình xây dựng liền kề.
Hai là, những sách vở, tài liệu đề nghị cấp phép xây dựng trong một số trong những trường hợp rõ ràng:
Xem thêm: Đơn xin cấp phép xây dựng và hướng dẫn tiên tiến nhất năm 2022
Ngoài những sách vở, tài liệu nêu trên, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải tương hỗ update thêm những tài liệu khác đối với những trường hợp sau:
+ Trường hợp xây dựng nhà tại riêng lẻ có khu công trình xây dựng liền kề: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy cho khu công trình xây dựng liền kề;
+ Trường hợp khu công trình xây dựng phải được thẩm định thiết kế: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan trình độ về xây dựng;
+ Trường hợp khu công trình xây dựng xây chen, có tầng hầm: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản bản cam kết của chủ đầu tư bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy cho khu công trình xây dựng và khu công trình xây dựng liền kề;
+ Trường hợp khu công trình xây dựng không được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định thiết kế: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm tay nghề của tổ chức, thành viên thiết kế theo mẫu kèm theo bản sao chứng từ hành nghề hoạt động và sinh hoạt giải trí xây dựng.
Riêng nhà tại riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng dưới 250 mét vuông, hộ mái ấm gia đình, thành viên hoàn toàn có thể tự tổ chức thiết kế và phụ trách về bảo vệ an toàn và đáng tin cậy của khu công trình xây dựng và những khu công trình xây dựng liền kề.
2. Trình tự – thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tại:
Hiện nay, trình tự – thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tại được quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng 2014 như sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Xem thêm: Xây dựng nhà tại sai quy hoạch bị xử phạt ra làm sao?
Hộ mái ấm gia đình, thành viên sẵn sàng sẵn sàng 02 bộ hồ sơ nộp cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện;
– Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận kiểm tra hồ sơ nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ trong đó có ngày hẹn trả kết quả trao cho những người dân nộp. Nếu hồ sơ gần đầy đủ hoặc chưa phù hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.
– Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày thao tác. Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xác định tài liệu không đủ, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư tương hỗ update và hoàn hảo nhất hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa phù hợp lệ trong 05 ngày thao tác, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho hộ mái ấm gia đình, thành viên xây dựng tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ vẫn không đáp ứng được những điều kiện nêu trong văn bản thông báo thì trong 03 ngày thao tác, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về nguyên do không cấp giấy phép;
– Bước 4: Lấy ý kiến
Ủy ban nhân dân cấp huyện địa thế căn cứ quy mô, tính chất, loại khu công trình xây dựng và địa điểm xây dựng khu công trình xây dựng đối chiếu những điều kiện theo quy định, gửi văn bản lấy ý kiến của những đơn vị quản lý nhà nước về những nghành liên quan đến khu công trình xây dựng xây dựng trả lời bằng văn bản trong thời hạn 12 ngày. Nếu hết thời hạn này mà cơ quan không còn ý kiến thì được xem là đã đồng ý và vẫn phải phụ trách về những nội dung thuộc hiệu suất cao quản lý của cơ quan.
– Bước 5: Cấp giấy phép
Xem thêm: Sửa mái nhà, lợp mái tôn có phải xin giấy phép xây dựng không?
Trong thời gian 15 ngày Tính từ lúc ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xem xét, kiểm tra hồ sơ để cấp giấy phép. Nếu đến thời hạn cấp giấy phép nhưng nên phải xem xét thêm thì phải thông báo bằng văn bản nêu rõ nguyên do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét, chỉ huy thực hiện. Tuy nhiên không được quá 10 ngày Tính từ lúc ngày hết hạn theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hồ sơ đề nghị không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ nguyên do cho chủ đầu tư biết.
– Bước 6: Nhận kết quả
Đến ngày hẹn trong giấy biên nhận chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Như vậy ta thấy trình tự, thủ tục và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà tại riêng lẻ rất phức tạp và thời gian xử lý và xử lý khá lâu. Chính vì thế để tiết kiệm thời gian, ngân sách đi lại, chủ đầu tư, hộ gai đình và thành viên có nhu yếu xây dựng nhà tại cần tham khảo rõ ràng, đầy đủ những quy định của pháp luật hiện hành nêu trên.
Các lưu ý về hồ sơ, trình tự – thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà tại áp dụng theo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phát hành.
3. Xử phạt hành vi xây dựng nhà tại không còn giấy phép xây dựng:
Tóm tắt thắc mắc:
Xem thêm: Miễn thuế xây dựng khi thành viên tự xây dựng nhà tại tư nhân
Chào Luật sư! Xin luật sư cho em hỏi trường hợp: Do xây dựng nhà khi chưa xin phép xây hình thành ông Nguyễn văn A bị quản trị UBND xã phạt vi phạm hành chính 500.000 đồng theo QĐ số 13 QĐ- XPVPHC và buộc ông A phải tháo dỡ khu công trình xây dựng xây dựng trái phép. Ông A liền khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện yêu cầu tòa án hủy quyết định số 13 /QĐ-XPVPHC của chủ tich ủy ban nhân dân xã. Xin luật sư cho em hỏi, theo quy định của luật khiếu nại thì ông A có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại tòa đối với QĐ- XPVPHC của quản trị UBND xã không? Nếu có thì theo quy định nào của luật khiếu nại tố cáo?
Luật sư tư vấn:
Như tất cả chúng ta đã biết, việc quy hoạch xây dựng đô thị là một trong những hoạt động và sinh hoạt giải trí trọng điểm trong việc quản lý đô thị, đặc biệt là tại những thành phố lớn. Chính vì vậy, hoạt động và sinh hoạt giải trí quản lý nhà nước về hoạt động và sinh hoạt giải trí xây dưng, quy hoạch đô thị đã và đang được điều chỉnh bởi rất nhiều những văn bản pháp luật có liên quan ví dụ như Luật Xây dựng 2014, Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động và sinh hoạt giải trí xây dựng; marketing thương mại bất động sản; khai thác, sản xuất, marketing thương mại vật liệu xây dựng; quản lý khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và văn phòng.
Theo đó, đối với việc xây dựng nhà tại của ông Nguyễn Văn A không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng (Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014), vì vậy, ông A phải xin giấy phép xây dựng trước khi thực hiện việc khởi công xây dựng nhà tại.
Quay trở lại với trường hợp của bạn vừa nói, việc ông A xây dựng nhà tại không còn giấy phép dựng hoàn toàn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền với mức phạt tiền từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng đối với nhà tại riêng lẻ ở nông thôn hoặc từ 15.000.000 đên 20.000.000 đồng đối với trường hợp nhà tại riêng lẻ ở thành thị theo quy định tại những Điểm a, b, Khoản 6, Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Mặt khác theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 118, Luật Xây dựng 2014 thì đối với những khu công trình xây dựng xây dựng không còn giấy phép thì sẽ buộc bị tháo dỡ. Ngoài ra, thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành xây dựng của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã bằng hình thức phạt tiền tối đa bằng 10.000.000 đồng, trong khi ở trường hợp của ông A, Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi của ông A chỉ tạm dừng ở mức 500.000 đồng.
Vì vậy, Quyết định xử phạt vi phạm hành chính 13/QĐ-XPVPHC của quản trị Ủy ban nhân dân xã hoàn toàn hợp pháp. Nên ông A sẽ không còn quyền khiếu nại khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện yêu cầu Tòa án hủy Quyết định số 13/QĐ-XPVPHC của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.
Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 3, Điều 11, Thông tư 02/2014/TT-BXD, trong trường hợp hành vi xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt, sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt mà đã phát hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP nhưng chưa thực hiện, nếu xét thấy việc xây dựng không vi phạm chỉ giới xây dựng, không khiến ảnh hưởng khu công trình xây dựng lân cận, không còn tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp và trong quy hoạch đất này được phép xây dựng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã hoàn toàn có thể xem xét, quyết định hủy bỏ quyết định cưỡng chế, phá dỡ và phát hành quyết định áp dụng tương hỗ update giải pháp khắc phục hậu quả thu hồi số lợi phạm pháp đã có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với khu công trình xây dựng là nhà tại riêng lẻ. Đối với trường hợp này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho ông A, sau khi ông A đã chấp hành đầy đủ quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định áp dụng tương hỗ update giải pháp khắc phục hậu quả.
4. Đất đang tranh chấp đã có được xin giấy phép xây dựng không?
Tóm tắt thắc mắc:
Xem thêm: Các trường hợp nên phải xin giấy phép xây dựng tiên tiến nhất 2022
Chào Luật sư hiện tôi có 2 lô đất: 1 lô tranh chấp và 1 lô không tranh chấp cùng 1 sổ đỏ. Trước khi Ba tôi mất có để lại di chúc và nhận di sản thừa kế cho những Con. Vậy tôi muốn xin phép xây dựng nhà tại lô đất không biến thành tranh chấp đã có được không vậy. Mong Luật sư giải đáp giúp ạ. Xin cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Căn cứ theo Điều 93 Luật xây dựng 2014 có quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà tại riêng lẻ và Điều 94 Luật xây dựng 2014 có quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Cũng địa thế căn cứ theo thông tin bạn trình bày, bạn có hai lô đất được cấp chung trong cùng một Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, lúc bấy giờ thì lô đất thứ nhất đang có tranh chấp còn lô đất thứ hai thì không còn tranh chấp. Căn cứ theo quy định trên thì đối với lô đất thứ hai của bạn không còn tranh chấp nếu đáp ứng đủ những điều kiện theo quy định tại Điều 93 và Điều 94 Luật xây dựng 2014 thì bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng.
5. Thay đổi nội dung xây dựng trên giấy phép xây dựng có vi phạm không?
Tóm tắt thắc mắc:
Tôi đã xin giấy phép xây dựng nhà tại 2 tấm (cấp 3) nhưng do điều kiện nên bây gìơ tôi chỉ xấy nhà cấp 4 (không đổ tấm) đã có được k? Và có nên phải vẽ lại bản vẽ và xin lại giấy phép xây dựng hay là không?
Luật sư tư vấn:
Tại Điều 12 Luật xây dựng năm 2014 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm trong nghành xây dựng thì một trong những hành vi bị nghiêm cấm đối với nghành xây dựng gồm có:
– Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật xây dựng;
– Khởi công xây dựng khu công trình xây dựng khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật xây dựng. Tại Điều 107 Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện khởi công xây dựng khu công trình xây dựng như sau:
+ Có mặt phẳng xây dựng để chuyển giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;
+ Có giấy phép xây dựng đối với khu công trình xây dựng theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật xây dựng năm 2014;
+ Có thiết kế bản vẽ thi công của khuôn khổ khu công trình xây dựng, khu công trình xây dựng khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ;
+ Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn;
+ Được sắp xếp đủ vốn theo tiến độ xây dựng khu công trình xây dựng;
+ Có giải pháp bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy, bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên trong quá trình thi công xây dựng;
+ Việc khởi công xây dựng nhà tại riêng lẻ chỉ việc đáp ứng điều kiện Có giấy phép xây dựng đối với khu công trình xây dựng theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật xây dựng năm 2014.
– Xây dựng khu công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng khu công trình xây dựng lấn chiếm hiên chạy bảo vệ khu công trình xây dựng quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh, giao thông vận tải, thủy lợi, đê điều, năng lượng, Khu di tích lịch sử lịch sử lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ khu công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật; xây dựng khu công trình xây dựng ở khu vực đã được chú ý về rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ khu công trình xây dựng xây dựng để khắc phục những hiện tượng kỳ lạ này;
– Xây dựng khu công trình xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng khu công trình xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
Tại Điều 98 Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:
– Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong những nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
+ Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của khu công trình xây dựng đối với khu công trình xây dựng trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
+ Thay đổi một trong những yếu tố về vị trí, diện tích s quy hoạnh xây dựng; quy mô, độ cao, số tầng của khu công trình xây dựng và những yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
+ Khi điều chỉnh thiết kế bên trong khu công trình xây dựng làm thay đổi hiệu suất sử dụng làm ảnh hưởng đến bảo vệ an toàn và đáng tin cậy, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên.
– Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
+ Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
+ Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn không thể xây dựng sai so với Giấy phép xây dựng bạn đã xin phép. Trường hợp, bạn đã xin giấy phép xây dựng nhà tại cấp 3 nhưng do điều kiện không thể xây dựng được nhà cấp 3 mà phải chuyển sang xây dựng nhà cấp 4 thì trong trường này bạn phải vẽ lại bản vẽ và xin lại giấy phép xây dựng.
