Mẹo về Người nước ngoài đã có được đứng tên nhà Mới Nhất
Cao Thị Phương Thảo đang tìm kiếm từ khóa Người nước ngoài đã có được đứng tên nhà được Update vào lúc : 2022-05-28 03:32:19 . Với phương châm chia sẻ Mẹo Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi tham khảo tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.
Sự phát triển của Việt Nam trong hơn 30 năm qua rất đáng ghi nhận. Đổi mới kinh tế tài chính và chính trị từ năm 1986 đã thúc đẩy phát triển kinh tế tài chính; nhanh gọn đưa Việt Nam từ một trong những quốc gia nghèo nhất trên thế giới trở thành quốc gia thu nhập trung bình thấp. Giữa làn sóng đại dịch COVID-19 khiến cả thế giới đau đầu; thì Việt Nam là một trong số ít quốc gia trên thế giới tăng trưởng kinh tế tài chính dương. Trong vòng 30 năm qua, việc đáp ứng những dịch vụ cơ bản có nhiều thay đổi tích cực. Khả năng người dân tiếp cận hạ tầng cơ sở được cải tổ đáng kể.
Nội dung chính- 1. Quy định mới về người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam2. Thời hạn sở hữu nhà tại lúc thâu tóm về của người nước ngoài3. Người nước ngoài đã có được mua nhà tại Việt Nam không?
Ngày nay, rất đông người nước ngoài ở Việt Nam ngày một tăng kéo theo nhu yếu mua sắm nhà tại của đối tượng này cũng tăng mạnh. Vậy người nước ngoài đã có được đứng tên trên Sổ đỏ không? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây
Luật đất đai năm 2013
Luật Nhà ở năm 2014
Luật Quốc tịch
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật nhà tại 2014.
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng.
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:
“Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất là chứng từ pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, tài sản khác gắn sát với đất hợp pháp của người dân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và quyền sở hữu tài sản khác gắn sát với đất.”
Hiện nay, người nước ngoài được hiểu gồm có hai đối tượng là người nước ngoài cư trú ở Việt Nam; và người nước ngoài không cư trú ở Việt Nam.
Theo khoản 5 Điều 3 Luật Quốc tịch, người nước ngoài cư trú ở Việt Nam là công dân nước ngoài; và người không quốc tịch thường trú hoặc tạm trú ở Việt Nam.
Tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người tiêu dùng đất được Nhà nước giao đất; cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Đồng thời, theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai, tất khắp cơ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà tại, tài sản khác gắn sát với đất đều là người nước ngoài thì người này sẽ không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng ủy quyền hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.
Theo quy định này, người nước ngoài ở trong nước hoặc ở nước ngoài đều không thuộc những đối tượng được quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Với quyền sử dụng đất, người nước ngoài sẽ không được đứng tên trên Sổ đỏ.
Khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở nêu rõ, người nước ngoài được sở hữu nhà tại tại Việt Nam gồm:
– Người nước ngoài đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án công trình bất Động sản tại Việt Nam.
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam.
Theo đó, những hình thức thành viên nước ngoài được sở hữu nhà tại tại Việt Nam gồm:
– Đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án công trình bất Động sản tại Việt Nam.
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà tại thương mại gồm có căn hộ cao cấp chung cư và nhà tại riêng lẻ trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh.
Để người nước ngoài được sở hữu nhà tại tại Việt Nam quy định rõ ràng tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP gồm:
– Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản lý xuất, nhập cư Việt Nam.
– Người nước ngoài không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Có thể bạn quan tâm:
Trích lục khai tử và giấy chứng tử rất khác nhau thế nào?
Xác nhận tình trạng hôn nhân gia đình, xác nhận tình trạng độc thân
Hy vọng nội dung bài viết có ích cho bạn!
Người nước ngoài được đứng tên trên Sổ đỏ lúc nào?
Người nước ngoài chỉ được mua và đứng tên trên Sổ đỏ với căn hộ cao cấp chung cư và nhà tại riêng lẻ trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, chứ không được mua ngoài khu vực này cũng như phải đáp ứng những điều kiện pháp luật quy định.
Thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất?
Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng xây dựng mà thực hiện những quyền của người tiêu dùng đất, chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên thiên nhiên thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Đối tượng được sở hữu nhà tại tại Việt Nam?
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên trong nước.2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở năm 2014.
Người nước ngoài đã có được đứng tên mua nhà đất ở Việt Nam không? Chủ thể nào thì được đứng tên mua nhà đất tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, Việt Nam và những quốc gia trên thế giới đang trong quá trình đẩy mạnh xu hướng hội nhập, Open tạo điều kiện cho những nước giao lưu marketing thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ, đồng thời cũng mở rộng hoạt động và sinh hoạt giải trí du lịch nghênh đón hành khách nước ngoài. Từ đó, người nước ngoài nghe biết Việt Nam nhiều hơn nữa, nhiều người còn tồn tại xu hướng, nguyện vọng được sinh sống ở đây. Kèm theo đó là nhu yếu muốn mua nhà đất ở Việt Nam, có rất nhiều thắc mắc được đặt ra về vấn đề điều kiện của tổ chức, thành viên nước ngoài khi muốn đứng tên mua mảnh đất nền, nhận chuyển nhượng ủy quyền đất tại Việt Nam.
Dưới đây là bài phân tích tiên tiến nhất của Luật Dương Gia về việc đứng tên mua nhà đất ở Việt Nam của người nước ngoài theo quy định tiên tiến nhất năm 2022. Nếu còn bất kể thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc những vấn đề pháp luật đất đai khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – tương hỗ!
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568
Thứ nhất, về khái niệm người nước ngoài:
Theo quy định của Luật Nhập cảnh, xuất cảnh và quá cảnh cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 thì: Người nước ngoài là người mang sách vở xác nhận quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cư, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam…” Hiểu đơn giản người nước ngoài là người không còn quốc tịch Việt Nam, gồm có người dân có quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch.
Thứ hai, quy định của pháp luật Việt Nam quy định tại Điều 5 Luật đất đai năm 2013 về người tiêu dùng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này gồm có:
Các tổ chức, thành viên, cơ quan trong nước theo luật định; ngoài ra còn gồm có cả những hiệp hội người Việt Nam đang chung sống trong cùng phạm vi cùng một khu vực hoặc những điểm dân cư;
Nếu đất được dùng vào mục tiêu đáp ứng nhu yếu xây dựng những cơ sở tôn giáo, xây dựng nơi mang tính chất chất chất làm nơi để thờ cúng thì những cơ sở tôn giáo cũng thuộc đối tượng được Nhà nước được cho phép;
Ngoài những tổ chức trong nước thì Nhà nước Việt Nam cũng khá được cho phép những tổ chức nước ngoài là đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất tuy nhiên phải đi kèm điều kiện tổ chức nước ngoài này phải hoạt động và sinh hoạt giải trí, thực hiện những nghành có hiệu suất cao ngoại giao;
Xem thêm: Quy chế pháp lý hành chính của người nước ngoài, người không quốc tịch
Căn cứ theo Luật quốc tịch số 24/2008/QH12 ngày 13 tháng 11 năm 2008 và Luật quốc tịch số 56/2014/QH13 ngày 24 tháng 06 năm 2014 người mang quốc tịch nước Việt Nam nhưng lại đang sinh sống, ổn định định cư bên nước ngoài thì cũng thuộc đối tượng này;
Các doanh nghiệp hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại hợp pháp theo quy định của pháp luật mà thuộc doanh nghiệp có vốn nước ngoài đầu tư vào, gồm có cả những doanh nghiệp mà gốc ban đầu là doanh nghiệp của Việt Nam nhưng sau đó lại được những nhà đầu tư bên nước ngoài thu thâu tóm về, mua Cp hoặc thông qua sáp nhập theo quy định của luật đầu tư;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi có nhu yếu mua, sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ được áp dụng chủ trương đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng tại Điều 8 Luật Nhà ở 2014 :
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu như muốn được công nhận quyền sở hữu nhà tại tại Việt Nam thì phải thuộc đối tượng đáp ứng đủ điều kiện về hai tiêu chí gồm có: được phép nhập cư hợp pháp vào Việt Nam theo quy định của pháp luật và phải sở hữu nhà tại hợp pháp thông qua một trong những hình thức mua, nhận thừa kế, nhận đổi hoặc tặng cho nhà tại của những hộ mái ấm gia đình, thành viên; hoặc thanh toán giao dịch thanh toán mua, thuê mua nhà tại thương mại của những tổ chức marketing thương mại bất động sản; đối với đất trong sự án đầu tư xây dựng nhà tại thương mại, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước được cho phép nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất với mục tiêu tự tổ chức xây dựng nhà tại theo quy định của pháp luật.
Do đó, nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng đủ hai điều kiện đã nêu trên thì được phép mua nhà tại Việt Nam thông qua những hình thức đã được quy định của pháp luật.
Liên quan đến quyền sử dụng đất, hoàn toàn có thể địa thế căn cứ theo Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai năm 2013 : người Việt Nam định cư, sinh sống tại nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà tại gắn sát với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, nếu họ thuộc đối tượng đáp ứng đủ điều kiện có quyền sở hữu nhà tại thì được công nhận có quyền sở hữu nhà tại gắn sát với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Để xác định quyền lợi của những bên đối với quyền sử dụng đất, pháp luật Việt Nam cũng quy định thêm địa thế căn cứ tại Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013 như sau:
Người Việt Nam định cư, sinh sống ổn định ở nước ngoài hoặc người nước ngoài hoàn toàn không còn quốc tịch Việt Nam không nằm trong diện đối tượng được mua nhà tại gắn sát với quyền sử dụng đất, được phép sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với quyền sử dụng đất thì người được nhận thừa kế đối tượng là quyền sử dụng đất và những tài sản có liên quan với đất sẽ không được Nhà nước cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những tài sản khác gắn sát, tuy nhiên người đó vẫn được phép thực hiện việc tặng cho, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thừa kế trong những trường hợp sau:
Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?
– Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất và những tài sản khác gắn sát có liên quan thông qua hình thức chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì người đó được công nhận là bên chuyển nhượng ủy quyền được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất;
– Đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì Nhà nước có quy định bắt buộc bên được tặng cho phải đáp ứng điều kiện là đối tượng theo quy định của pháp luật rõ ràng tại Điểm e Khoản 1 Điều 179 của Luật này và những quy định khác có liên quan về nhà tại, người nhận thừa kế trong trường hợp này được công nhận là bên tặng cho;
– Nếu việc chuyển nhượng ủy quyền hoặc tặng cho quyền sử dụng đất không được hợp thành thì người nhận thừa kế vẫn hoàn toàn có thể lập hồ sơ theo quy định của pháp luật để nhận thừa kế tại cơ quan, văn phòng đăng ký đất đai để thành viên, cơ quan có thẩm quyền tiến hành update, lưu vào sổ địa chính.
Theo địa thế căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 thể hiện rõ: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin công nhận quyền sở hữu nhà tại gắn sát với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc về văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Từ những địa thế căn cứ trên, hoàn toàn có thể đi đến kết luận, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là đối tượng có sự hạn chế quyền so với người Việt Nam sinh sống trong nước, được thể hiện rõ qua việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ thuộc đối tượng được phép sở hữu, mua nhà tại tại Việt Nam nếu đáp ứng được điều kiện về nhập cư hợp pháp và có nhà tại hợp pháp thông qua những hình thức rõ ràng do luật định. Bên cạnh đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được đứng tên trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà chỉ được đứng tên mua nhà tại gắn sát với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
1. Quy định mới về người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam
Điều 159, 160, 161 Luật nhà tại năm 2014 quy định rõ về quyền sở hữu nhà tại tại Việt Nam của tổ chức, thành viên nước ngoài trong đó có quy định nhiều điểm mới đáng chủ ý.
Cụ thể, tổ chức, thành viên nước ngoài đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án tại Việt Nam bao gồm: Tổ chức, thành viên nước ngoài đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nhà nước nước ngoài đang hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam.
Tổ chức, thành viên nước ngoài nên phải có giấy ghi nhận đầu tư và có nhà tại được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam; được phép nhập cư vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật…
Xem thêm: Thủ tục quy đổi đất trồng cây nhiều năm thành đất ở tiên tiến nhất 2022
Luật cũng quy định rõ từng trường hợp rõ ràng: chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị (gồm có căn hộ cao cấp chung cư và nhà tại riêng lẻ) trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại có mức giá cả cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Chỉ được mua không thật 30% số lượng căn hộ cao cấp trong một tòa nhà chung cư thương mại; nếu là nhà tại riêng lẻ (nhà tại biệt thự cao cấp, nhà tại liền kề) thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ được mua và sở hữu không thật 250 căn.
Đối với thành viên nước ngoài thì được sở hữu nhà tại theo thỏa thuận trong hợp đồng mua và bán nhà tại nhưng tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc ngày được cấp Giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu yếu; đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà tại theo thỏa thuận trong hợp đồng mua và bán nhà tại nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, gồm có cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà tại được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy ghi nhận và được ghi rõ trong Giấy ghi nhận này.
Đối với chủ sở hữu là thành viên nước ngoài thì được cho thuê nhà tại để sử dụng vào những mục tiêu mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà tại, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà tại với cơ quan quản lý nhà tại cấp tỉnh nơi có nhà tại để theo dõi, quản lý và phải nộp thuế từ hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê nhà tại này theo hướng dẫn của Chính phủ.
Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà tại để sắp xếp cho những người dân đang thao tác tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà tại để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục tiêu khác.
2. Thời hạn sở hữu nhà tại lúc thâu tóm về của người nước ngoài
Tóm tắt thắc mắc:
Tôi có hộ khẩu thường trú tại Hà nội, có quốc tịch Việt Nam hiện tại tôi muốn mua 1 căn hộ cao cấp. Nhưng căn hộ cao cấp tôi muốn mua là căn hộ cao cấp của người nước ngoài đã mua và sử dụng được 1 năm muốn bán lại cho tôi. Tôi đang có một số trong những thắc mắc liên quan đến việc mua nhà cao cấp nay mong công ty trả lời giúp tôi. Như tôi được biết người nước ngoài được sở hữu nhà tại tối đa được sở hữu nhà tại tối đa không thật 50 năm như vậy tôi thâu tóm về của người nước ngoài thì việc sở hữu của tôi sẽ được bao lâu?
Luật sư tư vấn:
Việc quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà tại; thanh toán giao dịch thanh toán về nhà tại; quản lý nhà nước về nhà tại tại Việt Nam. Đối với thanh toán giao dịch thanh toán mua và bán, cho thuê, cho thuê mua nhà tại thương mại của những doanh nghiệp, hợp tác xã marketing thương mại bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về marketing thương mại bất động sản, luật nhà tại. Theo quy định tại Điều 7 Luật nhà tại năm 2014quy định về vấn đề sở hữu nhà tại tại Việt Nam như sau:
Xem thêm: Thủ tục ly hôn với người nước ngoài, người đi nước ngoài
“1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”
Đối tượng được sở hữu nhà tại và hình thức sở hữu nhà tại tại Việt Nam của tổ chức, thành viên nước ngoài. Đối tượng tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu nhà tại tại Việt Nam tại điểm c, Điều 159 có: c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam. Như vậy địa thế căn cứ theo quy định trên thì người nước ngoài được phép sở hữu nhà tại tại Việt Nam
Theo quy định nêu trên thì Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thành viên nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam được sở hữu nhà tại tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc ngày được cấp Giấy ghi nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà tại ghi trong Giấy ghi nhận, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn.
– Trước khi hết hạn sở hữu nhà tại 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận đối với nhà tại và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại đó xem xét, xử lý và xử lý;
– Trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà tại theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc lúc hết hạn sở hữu nhà tại lần đầu ghi trên Giấy ghi nhận, trừ trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà thành viên hoặc tổ chức nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm hết hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu.
– Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy ghi nhận; cơ quan cấp Giấy ghi nhận phải sao một bản Giấy ghi nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.
Xem thêm: Trách nhiệm của công ty, tổ chức bảo lãnh người nước ngoài
Theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014:
“4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà tại thì người tiêu dùng, người được tặng cho được sở hữu nhà tại theo quy định sau đây:
a) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà tại cho tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà tại ổn định lâu dài;
b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà tại cho tổ chức, thành viên nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà tại trong thời hạn còn sót lại; khi hết thời hạn sở hữu còn sót lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này;
c) Bên bán, bên tặng cho nhà tại phải nộp thuế và những trách nhiệm và trách nhiệm tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.”
Như vậy, theo điểm a quy định trên thì việc hiện tại bạn là người Việt Nam bạn mua nhà đất của người nước ngoài bạn được sở hữu nhà tại ổn định lâu dài và không xác định thời hạn trong trường hợp như sở hữu của người nước ngoài. Đây là một chủ trương về sở hữu nhà tại tiến bộ của Việt Nam đảm bảo được quyền và quyền lợi hợp pháp của người dân.
3. Người nước ngoài đã có được mua nhà tại Việt Nam không?
Tóm tắt thắc mắc:
Xin hỏi Luật sư: Người nước ngoài đã có được phép mua nhà cao cấp Condotel của những dự án công trình bất Động sản xây dựng không? Chủ đầu tư có đất thuộc diện đất ở đô thị, được nhà nước giao đất 50 năm, trả tiền một lần. Mục đích xây dựng của dự án công trình bất Động sản là: Xây dựng khu phối hợp, căn hộ cao cấp du lịch, khách sạn, văn phòng cho thuê. Vậy Người nước ngoài đã có được ký hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp du lịch và được cấp sổ hồng hay là không? Xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Khoản 3 Điều 160 Luật nhà tại 2014 quy định như sau:
“3. Đối với thành viên nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cư vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định trên, đối với thành viên nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản lý xuất, nhập cư Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành riêng cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam thì được mua nhà tại tại Việt Nam.
Việc mua nhà tại của người nước ngoài thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 161 Luật nhà tại 2014 như sau:
“2. Tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này còn có những quyền của chủ sở hữu nhà tại như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ những quy định sau đây:
a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thật 30% số lượng căn hộ cao cấp trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà tại riêng lẻ gồm có nhà biệt thự cao cấp, nhà tại liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thật hai trăm năm mươi căn phòng.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà tại riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, rõ ràng số lượng căn hộ cao cấp, số lượng nhà tại riêng lẻ mà tổ chức, thành viên nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;
b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà tại không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà tại quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà tại đó;
c) Đối với thành viên nước ngoài thì được sở hữu nhà tại theo thỏa thuận trong những thanh toán giao dịch thanh toán hợp đồng mua và bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà tại nhưng tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc ngày được cấp Giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu yếu; thời hạn sở hữu nhà tại phải được ghi rõ trong Giấy ghi nhận.
Trường hợp thành viên nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà tại ổn định, lâu dài và có những quyền của chủ sở hữu nhà tại như công dân Việt Nam;
…”
Luật sư tư vấn người nước ngoài đã có được mua nhà tại Việt Nam không:1900.6568
Như vậy, người nước ngoài được phép kí phối hợp đồng và sở hữu nhà tại tại Việt Nam và được cấp Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại tối đa không thật 50 năm. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trước khi hết hạn sở hữu nhà tại 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận đối với nhà tại và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại đó xem xét, xử lý và xử lý.
Trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà tại theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc lúc hết hạn sở hữu nhà tại lần đầu ghi trên Giấy ghi nhận, trừ trường hợp người đó bị buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm hết hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam.
