Mẹo về Đăng ký thanh toán giao dịch thanh toán bảo vệ đất đai Chi Tiết
Dương Thế Tùng đang tìm kiếm từ khóa Đăng ký thanh toán giao dịch thanh toán bảo vệ đất đai được Cập Nhật vào lúc : 2022-06-07 13:00:08 . Với phương châm chia sẻ Bí kíp Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi tham khảo tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.
HỒ SƠ ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT.
Điều 39. Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn sát với đất
Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hoặc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn sát với đất hoặc đăng ký thế chấp tài sản gắn sát với đất sau đây:
1. Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, xác nhận trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận);
3. Bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất hoặc một trong nhiều chủng loại giấy ghi nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 của Luật đất đai (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận);
4. Đối với trường hợp thế chấp tài sản gắn sát với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà tại, thì ngoài những sách vở quy định tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này, tình nhân cầu đăng ký phải nộp những sách vở sau đây:
a) Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án công trình bất Động sản đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án công trình bất Động sản đầu tư (01 bản sao không còn xác nhận), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, xác nhận; một trong nhiều chủng loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt phẳng khu công trình xây dựng của dự án công trình bất Động sản trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án công trình bất Động sản xây dựng khu công trình xây dựng (01 bản sao không còn xác nhận);
b) Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án công trình bất Động sản đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án công trình bất Động sản đầu tư (01 bản sao không còn xác nhận), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, xác nhận; một trong nhiều chủng loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt phẳng của tài sản gắn sát với đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong trường hợp thế chấp tài sản gắn sát với đất hình thành trong tương lai là khu công trình xây dựng xây dựng khác (01 bản sao không còn xác nhận);
5. Văn bản thỏa thuận có công chứng, xác nhận giữa người tiêu dùng đất và chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất về việc tạo lập tài sản gắn sát với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn sát với đất mà người tiêu dùng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất (01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận hoặc 01 bản sao không còn xác nhận kèm bản chính để đối chiếu);
6. Giấy tờ chứng tỏ trong những trường hợp sau đây:
a) Văn bản ủy quyền trong trường hợp tình nhân cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận hoặc 01 bản sao không còn xác nhận kèm bản chính để đối chiếu);
b) Một trong nhiều chủng loại sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký giải pháp bảo vệ theo quy định tại Điều 12 của Nghị định này.
Điều 40. Hồ sơ đăng ký thế chấp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, nhà tại hình thành trong tương lai
1. Trường hợp đăng ký thế chấp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, nhà tại hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án công trình bất Động sản của chủ đầu tư, tình nhân cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
a) Các loại sách vở quy định tại khoản 1, khoản 2 và điểm a khoản 6 Điều 39 của Nghị định này;
b) Bản chính Giấy ghi nhận hoặc bản chính Quyết định giao đất, cho thuê đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư;
c) Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án công trình bất Động sản đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án công trình bất Động sản đầu tư (01 bản sao không còn xác nhận), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, xác nhận;
d) Một trong nhiều chủng loại Bản vẽ thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng thể hiện được mặt phẳng khu công trình xây dựng của dự án công trình bất Động sản hoặc mặt phẳng của khu công trình xây dựng xây dựng trong dự án công trình bất Động sản đó đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp thế chấp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại (01 bản sao không còn xác nhận).
2. Trường hợp đăng ký thế chấp nhà tại hình thành trong tương lai của thành viên, pháp nhân, hộ mái ấm gia đình mua nhà tại hình thành trong tương lai trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, tình nhân cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
a) Các loại sách vở quy định tại khoản 1, khoản 2 và điểm a khoản 6 Điều 39 của Nghị định này;
b) Hợp đồng mua và bán nhà tại được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù phù phù hợp với quy định của pháp luật về nhà tại (01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận).
Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại, thì phải nộp thêm văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại phù phù phù hợp với quy định của pháp luật về nhà tại (01 bản chính hoặc 01 bản sao có xác nhận).
3. Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với nhà tại hình thành trong tương lai hoặc đăng ký thế chấp nhà tại hình thành trong tương lai của thành viên, pháp nhân, hộ mái ấm gia đình xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của tớ, tình nhân cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
a) Các loại sách vở quy định tại những khoản 1, 2, 3 và 6 Điều 39 của Nghị định này;
b) Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản có công chứng, xác nhận (01 bản sao không còn xác nhận).
Điều 41. Hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản gắn sát với đất không phải là nhà tại mà tài sản đó đã hình thành nhưng không được ghi nhận quyền sở hữu trên Giấy ghi nhận:
1. Trường hợp thế chấp tài sản gắn sát với đất không phải là nhà tại mà tài sản đó đã hình thành nhưng không được ghi nhận quyền sở hữu trên Giấy ghi nhận mà chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất đồng thời là người tiêu dùng đất thì tình nhân cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
a) Các sách vở nêu tại những khoản 1, 2, 3 và 6 Điều 39 của Nghị định này;
b) Hồ sơ đề nghị ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
2. Trường hợp thế chấp tài sản gắn sát với đất không phải là nhà tại mà tài sản đó đã hình thành nhưng không được ghi nhận quyền sở hữu trên Giấy ghi nhận và chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất không đồng thời là người tiêu dùng đất, thì tình nhân cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp sau đây:
a) Các loại sách vở quy định tại những khoản 1, 2 và 6 Điều 39 của Nghị định này;
b) Hồ sơ đề nghị ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Liên hệ với Luật sư để được tư vấn miễn phí.
Bất kỳ thắc mắc nào sẽ được luật sư giải đáp miễn phí cho bạn:
Công ty Luật Hoàng Sa có hơn 10 năm kinh nghiệm tay nghề trong những nghành tư vấn pháp luật như:
Theo Nghị định, đăng ký giải pháp bảo vệ là việc cơ quan đăng ký ghi vào sổ đăng ký hoặc nhập vào cơ sở tài liệu về việc bên bảo vệ dùng tài sản để bảo vệ thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm đối với bên nhận bảo dảm.
Nghị định quy định rõ những giải pháp bảo vệ phải đăng ký gồm: (i) Thế chấp quyền sử dụng đất; (ii) Thế chấp tài sản gắn sát với đất trong trường hợp tài sản đó đã được ghi nhận quyền sở hữu trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất; (iii) Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay; d) Thế chấp tàu biển.
Các giải pháp bảo vệ được đăng ký khi có yêu cầu gồm: (i) Thế chấp tài sản là động sản khác; (ii) Thế chấp tài sản gắn sát với đất hình thành trong tương lai; (iii) Bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua và bán tài sản gắn sát với đất, tài sản gắn sát với đất hình thành trong tương lai; mua và bán tàu bay, tàu biển; mua và bán tài sản là động sản khác có bảo lưu quyền sở hữu.
Nghị định cũng quy định rõ ràng cơ quan có thẩm quyền đăng ký, đáp ứng thông tin về giải pháp bảo vệ. Theo đó, Cục Hàng không Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải thực hiện đăng ký, đáp ứng thông tin về giải pháp bảo vệ bằng tàu bay; Cục Hàng hải Việt Nam hoặc Chi cục hàng hải, Cảng vụ hàng hải theo phân cấp của Cục Hàng hải Việt Nam trực thuộc Bộ Giao thông vận tải thực hiện đăng ký, đáp ứng thông tin về giải pháp bảo vệ bằng tàu biển.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện đăng ký, đáp ứng thông tin về giải pháp bảo vệ bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn sát với đất.
Trung tâm Đăng ký thanh toán giao dịch thanh toán, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia thanh toán giao dịch thanh toán bảo vệ thuộc Bộ Tư pháp thực hiện đăng ký, đáp ứng thông tin về giải pháp bảo vệ bằng động sản và những tài sản khác không thuộc thẩm quyền đăng ký của những đơn vị quy định trên.
Người yêu cầu đăng ký hoàn toàn có thể nộp hồ sơ đăng ký giải pháp bảo vệ theo một trong những phương thức: (i) Qua khối mạng lưới hệ thống đăng ký trực tuyến; (ii) Nộp trực tiếp; (iii) Qua đường bưu điện; (iv) Qua thư điện tử trong trường hợp tình nhân cầu đăng ký đã được cấp mã số sử dụng cơ sở tài liệu về giải pháp bảo vệ.
Cơ quan đăng ký, đáp ứng thông tin về giải pháp bảo vệ có trách nhiệm xử lý và xử lý hồ sơ đăng ký, đáp ứng thông tin trong ngày nhận hồ sơ hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành xong việc đăng ký, đáp ứng thông tin ngay trong ngày thao tác tiếp theo; trường hợp phải kéo dãn thời gian xử lý và xử lý hồ sơ, thì cũng không thật 03 ngày thao tác.
Nghị định cũng quy định rõ ràng việc công bố thông tin về giải pháp bảo vệ. Theo đó, chậm nhất là 05 ngày thao tác, Tính từ lúc thời điểm đăng ký giải pháp bảo vệ bằng dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng khu công trình xây dựng, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi thông tin cho Sở Tài nguyên và Môi trường để công bố trên Trang thông tin điện tử của Sở này. tin tức được công bố gồm: Tên dự án công trình bất Động sản, địa chỉ của dự án công trình bất Động sản, bên bảo vệ, bên nhận bảo vệ, tài sản bảo vệ, thời điểm đăng ký…
Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành Tính từ lúc ngày 15/10/2022 và thay thế Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký thanh toán giao dịch thanh toán bảo vệ, đồng thời bãi bỏ Điều 1 Nghị đính số 05/2012/NĐ-CP ngày 02/2/2012 của Chính phủ sửa đổi, tương hỗ update một số trong những điều của những Nghị định về đăng ký thanh toán giao dịch thanh toán bảo dảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật.
Điều khoản chuyển tiếp của Nghị định mới phát hành quy định: Giao dịch bảo vệ được ký kết trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa đăng ký nhưng vẫn còn hiệu lực hiện hành, thì được đăng ký theo Quy định của Nghị định này. Giao dịch bảo vệ đã đăng ký theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành, thì không phải đăng ký lại theo quy định của Nghị định này.
Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp tục thực hiện đăng ký giải pháp bảo vệ cho tới lúc thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Bộ Tư pháp có trách nhiệm tổ chức thi hành Nghị định này và hướng dẫn một số trong những nội dung về đăng ký giải pháp bảo vệ bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn sát với đất, tàu bay, tàu biển và tài sản là động sản khác theo quy định tại Nghị định này.
CKH
