Thủ Thuật Hướng dẫn Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất Chi Tiết
Lê Sỹ Dũng đang tìm kiếm từ khóa Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất được Update vào lúc : 2022-06-01 12:44:25 . Với phương châm chia sẻ Mẹo về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.
Luật sư tư vấn về trình tự, thủ tục khai và kê khai lệ phí trước bạ nhà đất, quy định về nộp thuế khi đăng ký chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành. Nếu gặp vấn đề này cần tư vấn, tương hỗ bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Minh Gia chũng tôi. Chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc liên quan đến vấn đề này cho bạn.
Nội dung chính- Tìm hiểu về trước bạ, lệ phí trước bạ:1. Trước bạ là gì ?2. Lệ phí trước bị là gì ?3. Đối tượng đóng lệ phí trước bạ và miễn lệ phí trước bạ3.1. Những đối tượng phải đóng lệ phí trước bạ3.2. Những trường hợp miễn đóng lệ phí trước bạ4. Thời hạn nộp thuế trước bạ4.1. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà đất4.2. Thời hạn đăng ký xe và nộp lệ phí trước bạ ô tô, xe máy5. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đấtVideo liên quan
1. Quy định về lệ phí trước bạ nhà đất.
Lệ phí trước bạ là loại tiền mà chủ sở hữu tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu. Đối với đất đai, bất động sản, việc nộp lệ phí trước bạ là bắt buộc khi đăng ký sử dụng đất. Trừ khi nằm trong khuôn khổ được miễn giảm, việc nộp phí trước bạ là bắt buộc. Vậy thủ tục khai và kê khai lệ phí trước bạ nhà đất, mức lệ phí trước bạ trong từng trường hợp rõ ràng là ra làm sao? Nếu bạn gặp vấn đề này nhưng không còn thời gian tìm hiểu quy định của pháp luật, bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Minh Gia bằng phương pháp gửi thắc mắc tư vấn hoặc Gọi 1900.6169, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:
+ Các trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ ;
+ Mức thu lệ phí trước bạ ;
+ Trình tự, thủ tục khai và kê khai lệ phí trước bạ nhà đất ;
2. Trình tự - thủ tục khai lệ phí trước bạ nhà đất .
Hướng dẫn về trình tự, thủ tục khai và kê khai lệ phí trước bạ nhà đất, quy định về nộp thuế khi đăng ký chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán đất đai, tư vấn pháp luật về đất đai như sau:
Trong thời hạn 30 ngày Tính từ lúc ngày làm sách vở chuyển giao hợp pháp giữa hai bên hoặc ngày nhận được xác nhận “hồ sơ hợp pháp” của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ tài sản phải làm thủ tục kê khai nộp Lệ phí trước bạ (LPTB).
+ Tổ chức, thành viên có tài năng sản trước bạ là nhà, đất nhận 02 bản tờ kê khai LPTB (theo mẫu quy định, không thu tiền) tại nơi nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sơ hữu nhà.
+ Tờ khai LPTB được lập riêng cho từng tài sản. Chủ tài sản ghi đầy đủ nội dung quy định trong cả hai bản tờ khai (phần dành riêng cho chủ tài sản) và gửi cho cơ quan nhận hồ sơ kèm theo toàn bộ hồ sơ trước bạ. Cán bộ Thuế hướng dẫn người kê khai khi có yêu cầu.
+ Cán bộ Thuế khi tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra, nếu đầy đủ thì tiếp nhận, nếu gần đầy đủ thì đề nghị người nộp tương hỗ update cho đầy đủ rồi mới tiếp nhận.
+ Cơ quan Thuế xử lý và xử lý lần lượt theo thứ tự tiếp nhận hồ sơ (phát tích kê đối với hồ sơ xử lý và xử lý ngay trong ngày; phát phiếu hẹn đối với hồ sơ không xử lý và xử lý được ngay trong ngày - ghi rõ: ngày nhận hồ sơ, những sách vở có trong hồ sơ, thời hạn trả kết quả).
+ Người nộp hồ sơ nhận thông báo và giấy nộp tiền (hoặc biên lai) tại nơi tiếp nhận hồ sơ và trực tiếp nộp tiền vào Kho bạc.
+ Người nộp hồ sơ nộp 01 bản chính Giấy nộp tiền (hoặc biên lai) có xác nhận “đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước” và thông báo nộp tiền (của cơ quan Thuế) cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản. 8. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là ba mươi ngày Tính từ lúc ngày cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền.
Thành phần hồ sơ
+ Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB
+ Giấy tờ chứng tỏ nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp, như: Hoá đơn kèm theo bản sao hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất hoặc sách vở chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất có xác nhận của công chứng nhà nước hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thị trấn, xã, phường); hoặc quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp,v.v.
+ Các sách vở chứng tỏ tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ hoặc được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Tìm hiểu về trước bạ, lệ phí trước bạ:
- 1. Trước bạ là gì ?2. Lệ phí trước bị là gì ?3. Đối tượng đóng lệ phí trước bạ và miễn lệ phí trước bạ3.1. Những đối tượng phải đóng lệ phí trước bạ3.2. Những trường hợp miễn đóng lệ phí trước bạ4. Thời hạn nộp thuế trước bạ4.1. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà đất4.2. Thời hạn đăng ký xe và nộp lệ phí trước bạ ô tô, xe máy5. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đất
1. Trước bạ là gì ?
Trước bạ là thủ tục pháp lí ghỉ văn tự, khế ước đối với một số trong những loại tài sản mà pháp luật quy định có tính bắt buộc vào sổ sách của cơ quan có thẩm quyền khi chuyển quyền sở hữu.
Trước - làm, soạn thảo, biên ghi; đúng thực, đúng phép tắc phải theo. Bạ - sổ sách.
Trong quá trình sản xuất và phân phối sản phẩm xã hội, nhiều sản phẩm có mức giá trị lớn đã trở thành tài sản (cả động sản và bất động sản) thuộc quyền sở hữu hoặc quyển sử dụng của thành viên, tập thể... Các quyền tài sản đó lại thường xuyên có sự chuyển dời về quyền sở hữu, quyền sử dụng dưới những hình thức mua, bán, chuyển nhượng ủy quyền, đổi, chia, cho, tặng, thừa kế. Mỗi lần mua, bán, chuyển dời... tài sản như vậy, cần phải cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận bằng sách vở, biểu thị một sự bảo vệ về mặt pháp lí đối với quyển sở hữu, quyền sử dụng tài sản của thành viên hay tập thể, để phòng khi có sự tranh chấp, khiếu nại.
Trước bạ là một thể thức ghi chép tóm tắt một chứng từ hoặc một lời khai vào một quyển sổ đặc biệt do cơ quan có thẩm quyển phụ trách lưu giữ, Trước bạ có tác dụng là một địa thế căn cứ pháp lí xác nhận ngày, tháng phát sinh sự việc chuyển dời và được dùng làm địa thế căn cứ cho việc tra cứu khi thiết yếu hoặc dùng làm dẫn chứng, địa thế căn cứ đúng chuẩn để xử lý và xử lý những vụ tranh chấp. kiện tụng. Mỗi lần làm thủ tục trước bạ, người được trước bạ phải nộp cho cđ quan có thẩm quyển (công chứng. thuế...) lệ phí trước bạ. Pháp luật quy định rõ ràng những tài sản nào khi chuyển dời phải nộp lệ phí trước bạ cũng như những trường hợp chuyển dời tài sản nào phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Lệ phí trước bị là gì ?
Thực tế định nghĩa về lệ phí trước bạ được định nghĩa nhờ vào cơ sở định nghĩa về lệ phí được quy định trong luật Phí và Lệ phí như sau:
Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, thành viên phải nộp khi được cơ quan nhà nước đáp ứng dịch vụ công, phục vụ việc làm quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí phát hành kèm theo Luật này.
Theo đó, ta hoàn toàn có thể hiểu rằnglệ phí trước bạlà loại lệ phí áp dụng với những người dân sở hữu tài sản thông qua những việc như: mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, tặng cho,…đều phải kê khai và nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản ấy vào sử dụng . Căn cứ tính lệ phí sẽ nhờ vào trị giá tài sản chuyển dời tính theo giá thị trường đến lúc đóng thuế trước bạ.
Mức thulệ phí trước bạsẽ được xác định theo tỷ lệ (%) nhờ vào giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ như sau:
- Nhà, đất: 0,5%.
Súng săn, súng thể thao: 2%.
Phương tiện vận tải cơ giới đường thuỷ, phương tiện đánh bắt và vận chuyển thuỷ sản : 1% ;
Tàu đánh cá xa bờ là: 0,5%
Xe ôtô : Xe chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe) : 15%.
Xe máy : lần đầu: 5%, từ lần thứ 2 trở đi 1% .
Các loại xe còn sót lại : 2% .
3. Đối tượng đóng lệ phí trước bạ và miễn lệ phí trước bạ
3.1. Những đối tượng phải đóng lệ phí trước bạ
1. Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, nhiều chủng loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
2. Súng săn, súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.
3. Tàu bay.
4. Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy.
5. Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy của tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy; thuyền thuộc loại phải đăng ký; tàu bay; xe máy; ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô…là những khung, tổng thành máy thay thế khác với số khung, số máy của tài sản đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng.
6. Thuyền thuộc loại phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan quản lý Nhà nước, kể cả du thuyền.
7. Nhà, đất:
– Nhà gồm: Nhà ở, nơi thao tác, đất, nhà sử dụng cho những mục tiêu khác.
– Đất gồm: Các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên.
8. Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, nhiều chủng loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
3.2. Những trường hợp miễn đóng lệ phí trước bạ
- Nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và nhà tại của người đứng đầu cơ quan ngoại giao, cơ quan lãnh sự của nước ngoài tại Việt Nam.
- Phương tiện vận tải, súng săn, súng thể thao của tổ chức, thành viên nước ngoài.
- Đất nông nghiệp quy đổi quyền sử dụng đất Một trong những hộ mái ấm gia đình, thành viên theo chủ trương chung về “đồn điền đổi thửa” .
- Tài sản của tổ chức, thành viên đã được cấp giấy ghi nhận sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng thì không phải nộplệ phí trước bạ.
- Đất sử dụng vào mục tiêu hiệp hội của những tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động và sinh hoạt giải trí.
- Nhà đất, tài sản chuyên dùng phục vụ quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh.
- Nhà, đất là tài sản nhà nước tại cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và những tổ chức chính trị, tổ chức chính trị-xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội-nghề nghiệp theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Đất được nhà nước giao cho những tổ chức, thành viên sử dụng vào những mục tiêu công cộng, thăm dò, khai thác tài nguyên, nghiên cứu và phân tích khoa học theo giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối.
- Nhà, đất được bồi thường khi nhà nước thu hồi nhà, đất mà tổ chức, thành viên bị thu hồi nhà, đất đã nộp lệ phí trước bạ.
- Đất thuê của nhà nước hoặc thuê của tổ chức, thành viên đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Nhà ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà tại riêng lẻ theo quy định tại Luật Nhà ở.
- Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
- Tài sản chuyển đến địa phương nơi sử dụng mà không thay đổi chủ sở hữu, sử dụng tài sản.
- Vỏ tàu và tổng thành máy tàu thuỷ, khung ô tô và tổng thành máy ô tô, khung xe máy và tổng thành máy xe máy thay thế phải đăng ký lại trong thời hạn bảo hành.
- Xe chuyên dùng vào những mục tiêu cứu hoả, cứu thương, chở rác chuyên dùng cho thương binh, bệnh binh, người tàn tật đăng ký quyền sở hữu tên thương binh, bệnh binh, người tàn tật.
- Hộ nghèo, người dân tộc bản địa thiểu số ở những xã, phường, thị trấn thuộc vùng trở ngại vất vả… được miễnlệ phí trước bạ.
- Tài sản là hàng hoá được phép marketing thương mại của tổ chức, thành viên đăng ký hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại mà không đăng ký quyền sở hữu, sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Thời hạn nộp thuế trước bạ
4.1. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông báo. Nếu quá thời hạn trên mà chưa nộp thì phải nộp tiền chậm nộp với mức 0,05%/ngày/số tiền chậm nộp.
4.2. Thời hạn đăng ký xe và nộp lệ phí trước bạ ô tô, xe máy
- Thời hạn đăng ký xe
Khoản 4 Điều 6 Thông tư 58/2022/TT-BCA quy định trách nhiệm của chủ xe như sau:
“Trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày làm sách vở chuyển quyền sở hữu xe thì tổ chức, thành viên mua, được điều chuyển, cho, tặng, được phân bổ, thừa kế xe phải đến cơ quan đăng ký xe làm thủ tục cấp đăng ký, biển số”.
Để đăng ký quyền sở hữu xe máy (đăng ký lần đầu, đăng ký sang tên) người dân phải nộp lệ phí trước bạ.
- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ
Căn cứ khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2022/NĐ-CP, thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông báo. Nếu quá thời hạn trên mà chưa nộp thì phải nộp tiền chậm nộp với mức 0,05%/ngày/số tiền chậm nộp.
Tóm lại, tuy nhiên quy định về đăng ký xe và nộp lệ phí trước bạ chưa tồn tại sự thống nhất nhưng trên thực tế trong thời hạn 30 ngày Tính từ lúc ngày hợp đồng mua và bán, tặng cho xe máy có hiệu lực hiện hành phải khai, nộp lệ phí trước bạ để thực hiện thủ tục đăng ký xe.
5. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Căn cứ pháp lý: Khoản 3, Điều 10, Nghị định 140/2022/NĐ-CP quy định:
a) Đối với tài sản là nhà, đất:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 Phụ lục phát hành kèm theo Nghị định này.
- Các sách vở chứng tỏ tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
b) Đối với tài sản khác (trừ tàu thuyền đánh cá, tàu thuyền vận tải thủy nội địa, tàu biển thiếu hồ sơ gốc hoặc đóng mới tại Việt Nam):
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 02 Phụ lục phát hành kèm theo Nghị định này.
- Các sách vở về mua và bán, chuyển giao tài sản hợp pháp.
- Giấy đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của chủ cũ (đối với tài sản đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại Việt Nam từ lần thứ 2 trở đi).
- Giấy ghi nhận chất lượng bảo vệ an toàn và đáng tin cậy kỹ thuật và bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên do cơ quan đăng kiểm Việt Nam cấp (đối với ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, nhiều chủng loại xe tương tự).
- Các sách vở chứng tỏ tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
c) Đối với tài sản là tàu thuyền đánh cá, tàu thuyền vận tải thủy nội địa, tàu biển nếu thiếu hồ sơ gốc hoặc đóng mới tại Việt Nam:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 02 Phụ lục phát hành kèm theo Nghị định này;
- Phiếu báo hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc tàu thủy, thuyền thuộc đối tượng được đăng ký sở hữu.
d) Trường hợp hồ sơ khai lệ phí trước bạ điện tử là Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 (đối với tài sản là nhà, đất) và Mẫu số 02 (đối với tài sản khác) Phụ lục phát hành kèm theo Nghị định này, những sách vở hợp pháp kèm theo Tờ khai lệ phí trước bạ thực hiện theo quy định của những đơn vị cấp đăng ký khi làm thủ tục đăng ký cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.
Luật Minh KHuê (tổng hợp & phân tích)
