Thủ Thuật về Thẩm quyền xử lý và xử lý tranh chấp đất đai không còn giấy ghi nhận quyền sử dụng đất Chi Tiết
Bùi Thị Thu Hương đang tìm kiếm từ khóa Thẩm quyền xử lý và xử lý tranh chấp đất đai không còn giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được Update vào lúc : 2022-07-25 18:40:12 . Với phương châm chia sẻ Mẹo Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read nội dung bài viết vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.
Tranh chấp đất đai không còn sách vở về quyền sử dụng đất (không còn sổ đỏ, những sách vở về quyền sử dụng đất) là dạng tranh chấp đất đai rất phổ biến. Tranh chấp đất đai không còn sách vở xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật đất đai ra làm sao? Với dịch vụ chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ tư vấn giải đáp và sẵn sàng tương hỗ cho người tiêu dùng về vấn đề này.
Nội dung chính- Mục lục bài viết1. Thẩm quyền xử lý và xử lý tranh chấp đất đai lúc không còn giấy ghi nhận quyền sở hữu ?2. Xin nhờ Luật sư tư vấn hộ tôi về vấn đề tranh chấp đất đai ?3. Hỏi về việc khiếu nại vấn đề tranh chấp đất đai đã có giấy chứng nhân quyền sỡ hữu Đất đai ?4. Tư vấn xử lý và xử lý tranh chấp đất đai thuộc sở hữu chung ?5. Tranh chấp đất đai đồng chủ sở hữu: Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay ?6. Hỏi về việc tranh chấp đất đai thuộc sở hữu chung ?
[embed]https://www.youtube.com/watch?v=7Tlh6H-SIr8[/embed]
Hình thức xử lý và xử lý tranh chấp đất đai lúc không còn sách vở về quyền sử dụng đất:Căn cứ theo quy định tại khoản 2, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013thì tranh chấp đất đai mà đương sự không còn Sổ đỏ hoặc không còn một trong nhiều chủng loại sách vở về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý và xử lý tranh chấp đất đai như sau:
- Nộp đơn yêu cầu xử lý và xử lý tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền rõ ràng:
- Chủ tịch UBND cấp huyện xử lý và xử lý đối với trường hợp tranh chấp giữa hộ mái ấm gia đình, thành viên, hiệp hội dân cư với nhau.
Chủ tịch UBND cấp tỉnh xử lý và xử lý đối với trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự
Căn cứ xử lý và xử lý tranh chấp lúc không còn Sổ đỏCăn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, tranh chấp đất đai trong trường hợp những bên tranh chấp không còn Giấy ghi nhận hoặc không còn một trong nhiều chủng loại sách vở quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc xử lý và xử lý tranh chấp được thực hiện dựa theo những địa thế căn cứ sau:
- Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do những bên tranh chấp đất đai đưa ra;
- Thực tế diện tích s quy hoạnh đất mà những bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích s quy hoạnh đất đang có tranh chấp và trung bình diện tích s quy hoạnh đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
- Sự phù hợp của thực trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Chính sách ưu đãi người dân có công của Nhà nước;
- Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là những quy định của pháp luật về việc xử lý và xử lý tranh chấp đất đai không còn sách vở về quyền sử dụng đất. Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của tớ trong việc xử lý và xử lý những tranh chấp đất đai, được tư vấn rõ ràng và giải đáp những vướng mắc có liên quan xử lý và xử lý tranh chấp đất đai hoặc những vướng mắc pháp lý về Đất Đai, vui lòng liên hệ chúng tôi để được tương hỗ.
Mục lục nội dung bài viết
- 1. Thẩm quyền xử lý và xử lý tranh chấp đất đai lúc không còn giấy ghi nhận quyền sở hữu ?2. Xin nhờ Luật sư tư vấn hộ tôi về vấn đề tranh chấp đất đai ?3. Hỏi về việc khiếu nại vấn đề tranh chấp đất đai đã có giấy chứng nhân quyền sỡ hữu Đất đai ?4. Tư vấn xử lý và xử lý tranh chấp đất đai thuộc sở hữu chung ?5. Tranh chấp đất đai đồng chủ sở hữu: Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay ?6. Hỏi về việc tranh chấp đất đai thuộc sở hữu chung ?
1. Thẩm quyền xử lý và xử lý tranh chấp đất đai lúc không còn giấy ghi nhận quyền sở hữu ?
Thưa luật sư, xin hỏi: Gia đình em có một mảnh đất nền 200 mét vuông sử dụng đã lâu nhưng chưa tồn tại sách vở sở hữu, đến nay bị mái ấm gia đình cạnh bên trong quá trình xây nhà mới họ đã xây thêm một bức tường rào nhưng lại lấn sang bên mái ấm gia đình em tầm 1 mét, mái ấm gia đình em đã ý kiến rất nhiều nhưng họ vẫn thực hiện hành vi dù đã báo cơ quan ban ngành sở tại xã can thiệp hòa giải nhưng họ vẫn ngoan cố vì nhận định rằng mái ấm gia đình em không còn sách vở về đất, vậy mái ấm gia đình em hoàn toàn có thể khởi kiện không ?
Mong luật sư tư vấn, em xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung thắc mắc của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và phân tích và tư vấn rõ ràng như sau:
Trường hợp xử lý và xử lý tranh chấp đất đai mà không còn giấy ghi nhận hoặc không còn một trong nhiều chủng loại sách vở để chứng tỏ có đủ điều kiện cấp giấy ghi nhận thì ngoài việc những bên tự tiến hành hòa giải với nhau và đã tiến hành hòa giải tại UBND xã mà không thành thì thẩm quyền xử lý và xử lý tranh chấp đất đai hoàn toàn có thể lựa chọn như sau:
Một là: Nộp đơn yêu cầu xử lý và xử lý tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;
Hai là: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự và Luật Đất đai năm 2013.
"Điều 203. Thẩm quyền xử lý và xử lý tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được xử lý và xử lý như sau:
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không còn Giấy ghi nhận hoặc không còn một trong nhiều chủng loại sách vở quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý và xử lý tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu xử lý và xử lý tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự".
Các sách vở chứng tỏ đủ điều kiện cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 gồm có những sách vở sau:
a) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chủ trương đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc mang tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn sát với đất; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn sát với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại gắn sát với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà tại gắn sát với đất ở; sách vở mua nhà tại thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho những người dân tiêu dùng đất;
g) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Như vậy dù không còn bất kể sách vở nào để chứng tỏ quyền sở hữu nhưng đã sử dụng lâu dài thì vẫn hoàn toàn có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng.
>> Tham khảo ngay: Khởi kiện tranh chấp đất đai khi diện tích s quy hoạnh thực tế to hơn diện tích s quy hoạnh trong giấy ghi nhận ?
2. Xin nhờ Luật sư tư vấn hộ tôi về vấn đề tranh chấp đất đai ?
Thưa luật sư, Vụ việc như sau: vào năm 2012 bố tôi có mua của một mảnh đất nền của một vợ chồng ông nguyễn đình tiến. Trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có ghi: ghi nhận hộ ông nguyễn đình tiến được quyền sử dụng 100m2 đất thổ cư. Khi làm giấy mua và bán có những chữ ký của những bên như sau: bên mua (nhà tôi): là bố tôi: Lê văn đông.
Bên bán: chồng: Nguyễn Đình Tiến, vợ: Nguyễn Thị Việt, con trai thứ 2: Nguyễn Đình Tân (mái ấm gia đình ông Tiến có 2 người con). Có xác nhận của ủy ban nhân dân xã. Vì một số trong những nguyên do đến năm 2015 mái ấm gia đình tôi mới mang sách vở mua và bán đất, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Tiến lên phòng tài nguyên môi trường tự nhiên thiên nhiên huyện để chuyển quyền sử dụng đất sang tên bố tôi. Nhưng cán bộ phòng tài nguyên nói rằng phải có chữ ký của tất cả hai người con thì mới hoàn toàn có thể chuyển quyền sử dụng đất được. Gia đình tôi đã đến yêu cầu mái ấm gia đình ông bà tiến, việt đáp ứng đủ chữ ký nhưng họ khước từ. Sau đó đến tháng 12/2022 ông tiến (chủ hộ) và cha tôi (bên mua)(ông lê văn đông) đều lâm bệnh chết.
Xin nhờ luật sư tư vấn cách gì để giảiquyết vụ việc trên. Gia đình tôi hoàn toàn có thể chuyển quyền sử dụng đất sang tên tôi hoặc mẹ tôi không. Hoặc hoàn toàn có thể đòi lại tiền được không. Và khi tôi làm đơn khởi kiện lên tòa án thì liệu tòa án có xử lý và xử lý được không và hướng xử lý và xử lý của tòa án sẽ ra làm sao ạ ?
Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của luật sư.
- Lê Dương
>> Luật sư trả lời: Khởi kiện tranh chấp đất đai Một trong những hộ mái ấm gia đình, trình tự thủ tục được quy định ra làm sao?
3. Hỏi về việc khiếu nại vấn đề tranh chấp đất đai đã có giấy chứng nhân quyền sỡ hữu Đất đai ?
Kính thư luật minh khuê, Tháng 10 năm 2022, mái ấm gia đình tôi có mua miếng đất (lô số 7)có diện tích s quy hoạnh bề rộng mặt tiền (5,3m), bề rộng mặt hậu (5,52m), chiều dài (16,7m) đã được ủy ban nhân dân quận 2 cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu đất đai (số vào sổ cấp giấy ghi nhận: cho 3889 được tách từ giấychứng nhận số cc 975899 (cho 3939) ngày 21/6/2022 do ubnd quận 2 cấp). Ngày thứ tư tháng 11 năm 2022, tôi có yêu cầu cty chủ đầu tư khu dân cư lê hữu kiều, quận 2 (trong đó có nền đất số 7 nêu trên) xuống cắm ranh mốc và chuyển giao vị trí ranh đất. Tuy nhiên, khi chuyển giao thì 2 trong số 4 vị trí cột mốc nằm trong (sau) hàng rào gạch của nhà liền kề (hàng rào gạch hoàn toàn có thể được nhà kế bên xây dựng trước khi quy hoạch phân lô bán nền nên gia chủ chắc đã xây dựng lấn chiếm lên một phần đất đã được ubnd q2 cấp giấy cn quyền sở hữu đất đai. Cho tôi). Theo quy định, những bên có liên quan (tôi và nhà liền kề) tự thỏa thuận và thương lượng với nhau nhờ vào cơ sở pháp lý đã được nhà nước công nhận. Nếu không đạt được thỏa thuận thì làm đơn khiếu nại về tranh chấp đất đai trình lên cơ quan ban ngành sở tại địa phương (ủy ban nhân dân phường bình trưng tây, ủy ban mttq phường bình trưng tây, q. 2, công an phường bình trưng tây, q2) để xem xét xử lý và xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
Tôi thắc mắc là nếu tôi đều làm đúng theo quy trình thủ tục theo như quy định của luật đất đai về xử lý và xử lý tranh chấp đất đai thì nếu sau 45 ngày cơ quan ban ngành sở tại địa phương không xử lý và xử lý, tôi vẫn tiếp tục làm đơn trình lên ubnd q2, phòng quản lý địa chính và phòng quản lý đô thị q2,. Mà cũng không được tương hỗ xử lý và xử lý thì có phương án nào tôi hoàn toàn có thể mời được cơ quan ban ngành sở tại xuống để cùng thao tác với nhà liền kề tại hiện trường để xử lý và xử lý được vấn đề này sẽ không ?
Kính mong văn phòng đoàn luật sư tư vấn thêm. Chân thành cám ơn.
- Bình Minh Bùi Đức
>> Luật sư trả lời: Khởi kiện tranh chấp đất đai ra tòa án nhưng không được xử lý và xử lý thì xử lý thế nào?
4. Tư vấn xử lý và xử lý tranh chấp đất đai thuộc sở hữu chung ?
Thưa luật sư, Gia đình tôi có một căn phòng đang bị tranh chấp nên có một số trong những vấn đề xin hỏi luật sư như sau. Căn nhà tôi mua năm 2010 ( trên miếng đất có sổ chung của 44 hộ dân cư ). Khi mua có làm hợp đồng mua và bán và xã xác nhận.
Hiện tại chủ đất đang bị kiện ra toà về số nợ là một trong tỷ đồng không hoàn toàn có thể chi trả nên bên thi hành án đã giữ sổ đỏ của 44 hộ dân cư chúng tôi. Bên thi hành án có mời 44 hộ dân cư lên thao tác và lý giải là nhà chúng tôi không hợp lệ. Xin luật sư cho hỏi là trong trường hợp này thì chúng tôi phải làm thế nào? Chúng tôi làm đơn kiện thì kĩ năng thắng kiện thế nào ? Vì hiện giờ đi kiện án phí đóng 5 % trên giá trị mua.
Rất mong nhận được tư vấn của luật sư
Xin chân thành cảm ơn!
Người gửi: Tham N
.
Luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến qua điện thoại gọi số: 1900.6162
Trả lời:
1.Thứ nhất về vấn đề khởi kiện ra tòa án?
Theo như thông tin bạn đáp ứng thì trong trường hợp này bạn mua một căn phòng có mức giá trị 1 tỷ đồng nên:
Căn cứ khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 của Quốc hội:
“3. Hợp đồng về nhà tại phải có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà tại tại đô thị, xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà tại tại nông thôn, trừ những trường hợp sau đây:
a) Cá nhân cho thuê nhà tại dưới sáu tháng;
b) Bên bán, bên cho thuê nhà tại là tổ chức có hiệu suất cao marketing thương mại nhà tại;
c) Thuê mua nhà tại xã hội;
d) Bên tặng cho nhà tại là tổ chức.”
Căn cứ khoản 1 Điều 64 Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ ràng và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở:
“Điều 64. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà tại đối với những thanh toán giao dịch thanh toán về mua và bán, tặng cho, đổi, thuê mua, thừa kế nhà tại
1. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà tại đối với trường hợp mua và bán nhà tại được tính từ ngày hợp đồng mua và bán nhà tại được công chứng hoặc xác nhận. Trường hợp mua và bán nhà tại mà bên bán là doanh nghiệp có hiệu suất cao marketing thương mại bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà tại là thời điểm bên bán chuyển giao nhà tại cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.”
Như vậy theo quy định của pháp luật thì hợp đồng mua và bán nhà giữa bạn và người bán nhà là thành viên thì việc chuyển quyền sở hữu của bạn gồm có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt được tính Tính từ lúc thời điểm hai bên tiến hành việc công chứng hoặc xác nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ khoản 4 Điều 3 Luật Thi hành án dân sự số 26/2008/QH12 (Luật sửa đổi, tương hỗ update một số trong những điều của Luật Thi hành án dân sự của Quốc hội, số 64/2014/QH13):
“4. Người có quyền lợi, trách nhiệm và trách nhiệm liên quan là thành viên, cơ quan, tổ chức có quyền lợi, trách nhiệm và trách nhiệm liên quan trực tiếp đến việc thực hiện quyền, trách nhiệm và trách nhiệm thi hành án của đương sự.”
Căn cứ khoản b Điều 7b Luật thi hành án sửa đổi, tương hỗ update năm 2014:
“b) Yêu cầu Tòa án xác định, phân chia quyền sở hữu, sử dụng tài sản; yêu cầu Tòa án lý giải những điểm chưa rõ, đính chính lỗi chính tả hoặc số liệu sai sót; khởi kiện dân sự để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của tớ trong trường hợp có tranh chấp về tài sản liên quan đến thi hành án;”
Căn cứ điểm 2 khoản 10 Điều 1 Bộ luật Tố tụng dân sự số 24/2004/QH11 (Luật Sửa đổi, tương hỗ update một số trong những điều của Bộ Luật Tố tụng dân sự của Quốc hội, số 65/2011/QH12):
“d) Toà án nơi người phải thi hành bản án, quyết định dân sự, hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, marketing thương mại, thương mại, lao động của Toà án nước ngoài cư trú, thao tác, nếu người phải thi hành án là thành viên hoặc nơi người phải thi hành án có trụ sở, nếu người phải thi hành án là cơ quan, tổ chức hoặc nơi có tài năng sản liên quan đến việc thi hành bản án, quyết định của Toà án nước ngoài có thẩm quyền xử lý và xử lý yêu cầu công nhận và cho thi hành tại Việt Nam bản án, quyết định dân sự, hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, marketing thương mại, thương mại, lao động của Toà án nước ngoài;”
Như vậy trong trường hợp này bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện dân sự tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi bạn đang cư trú để bảo vệ quyền lợi của tớ khi bạn có quyền sở hữu căn phòng trên.
2.Thứ hai về mức phí.
Căn cứ Mục I Danh mục mức án phí, lệ phí tòa án Pháp lệnh 10/2009/PL-UBTVQH12 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc án phí, lệ phí toà án:
“2. Mức án phí sơ thẩm đối với những vụ án về tranh chấp dân sự có mức giá ngạch:
Giá trị tài sản có tranh chấp
Mức án phí
a) Từ 4.000.000 đồng trở xuống
200.000 đồng
b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng
5% giá trị tài sản có tranh chấp
c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng
20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng
d) Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng
36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng
đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng
72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng
e) Từ trên 4.000.000.000 đồng
112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.
Như vậy do căn phòng có mức giá trị 1 tỷ đồng thì mức án phí sơ thẩm là:
36.000.000 đồng + 3%x200.000.000 đồng.
Trân trọng./.
>> Tham khảo dịch vụ: Tư vấn mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai;
5. Tranh chấp đất đai đồng chủ sở hữu: Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay ?
Kính chào luật sư Minh Khuê! Tôi có một số trong những trở ngại vất vả xin nhờ luật sư giúp sức giải đáp: Vào 11/2009 ba mẹ của tôi có mua một nửa căn phòng của bà H (nhà bà H có sổ đỏ). Do thiếu hiểu biết nên ba mẹ của tôi mua bằng giấy tay chỉ có sự tận mắt tận mắt chứng kiến của trưởng ban điều hành thành phố mà không ra công chứng.
Đến năm 2013 bà H bán nửa căn phòng của bà H cho bà C. Tháng 6/2022 mái ấm gia đình tôi muốn bán nhà. Người mua nhà đất của mái ấm gia đình tôi có ra công chứng tìm hiểu và nói lại với mái ấm gia đình tôi là phải đứng tên đồng sở hữu thì họ mới sắm. Bây giờ mái ấm gia đình tôi mới biết là mình có quyền đứng tên đồng sở hữu do nhà tôi không đủ diện tích s quy hoạnh tách sổ riêng. Gia đình tôi đã sang nhà bà C nói về việc nhờ bà ra công chứng để kí tên đồng sở hữu cho mái ấm gia đình tôi. Bà C khước từ với lí do : Bà C đang đứng tên một mình nếu cho nhà tôi đứng thì sau này khi bà C sửa nhà,mua và bán,thế chấp phải thưa gửi với nhà tôi. Bà C nói bà đã hỏi luật sư và luật sư nói đang đứng một mình mắc mớ gì cho nhà tôi đông đứng tên.
Tôi muốn hỏi luật sư là:
-Bà H đã dùng toàn bộ diện tích s quy hoạnh có trong sổ để bán lại cho bà C khi thửa đất nhà tôi không được tách riêng.Vậy tôi hoàn toàn có thể kiện bà H tội lừa đảo hay là không? -Bà C nhất quyết không kí cho mái ấm gia đình tôi đồng sở hữu trong khi đất và nhà đất của tôi nằm trong sổ đỏ bà C đứng tên. Vậy tôi hoàn toàn có thể khởi kiện bà C cố ý chiếm đất và nhà đất của tôi hay là không? -Và tôi rất hoang mang lo ngại vì tôi tìm hiểu trên mạng mua nhà giấy tay sau năm 2003 xem như vô hiệu. Trong khi nhà tôi mua năm 2009 .Vậy nếu kiện lên tòa thì tòa có chấp nhân đơn kiện hay là không? Diện tích nhà tôi (3.5 x 11 ).
Tôi rất mong được luật sư giải đáp sớm. Chân thành cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến, gọi: 1900.6162
Trả lời:
Khoản 3 Điều 122 Luật nhà tại năm 2014 quy định như sau:
"Điều 122: Công chứng, xác nhận hợp đồng và thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng về nhà tại:
1. Trường hợp mua và bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà tại, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại thì phải thực hiện công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với những thanh toán giao dịch thanh toán quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời điểm công chứng, xác nhận hợp đồng."
Đồng thời, tại Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức thanh toán giao dịch thanh toán dân sự là vấn đề kiện có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch thanh toán mà những bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc những bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc những bên thực hiện quy định về hình thức của thanh toán giao dịch thanh toán trong thuở nào hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì thanh toán giao dịch thanh toán vô hiệu”.
Theo đó, hợp đồng mua và bán nhà tại Một trong những thành viên với nhau nên phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc xác nhận tại UBND và thời điểm có hiệu lực hiện hành là thời điểm công chứng, xác nhận hợp đồng đó. Vì vậy, trong trường hợp hợp đồng mua và bán nhà tại không được công chứng hoặc xác nhận sẽ bị vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự do không tuân thủ điều kiện có hiệu lực hiện hành về mặt hình thức của thanh toán giao dịch thanh toán dân sự. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm hết quyền, trách nhiệm và trách nhiệm dân sự của những bên Tính từ lúc thời điểm xác lập. Khi thanh toán giao dịch thanh toán dân sự vô hiệu thì những bên Phục hồi tình trạng ban đầu, hoàn trả lẫn nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản thanh toán giao dịch thanh toán, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (Bộ luật dân sự năm 2005).
Đối với trường hợp của bạn, do thanh toán giao dịch thanh toán mua và bán của bạn với bà A được xác lập bằng giấy tay, không tuân thủ về mặt hình thức nên không được pháp luật thừa nhận và sẽ bị vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự. Do đó, pháp luật sẽ ấn định một khoảng chừng thời gian nhất định cho những bên tiến hành việc công chứng. Nếu sách vở mua và bán này sẽ không được công chứng, bạn sẽ không còn quyền khởi kiện bà H về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản cũng như khởi kiện bà C về hành vi cố ý chiếm đất và nhà đất của bạn.
Về hướng xử lý và xử lý trong trường hợp này, do thanh toán giao dịch thanh toán này bị vô hiệu nên hai bên là mái ấm gia đình bạn và bà A sẽ tiến hành hoàn trả lẫn nhau những gì đã nhận rõ ràng là mái ấm gia đình bạn sẽ trả lại nửa căn phòng cho bà A và bà A sẽ phải trả lại số tiền đã nhận. Nếu bà A không hoàn trả số tiền đó thì để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của tớ, bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa yêu cầu bà A hoàn trả lại số tiền.
>> Tham khảo ngay: Luật sư tư vấn xử lý và xử lý tranh chấp đất đai tại tòa án?
6. Hỏi về việc tranh chấp đất đai thuộc sở hữu chung ?
Thưa luật sư, Xin luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc về tranh chấp đất khi trước đây tôi và 3 người khác cùng mua chung một mảnh đất nền nhưng đứng tên chỉ một người trong 4 chúng tôi, mà người đó không chịu tách sổ đỏ mà tự ý cho những người dân khác đem đi cầm đồ.
Có thể tóm lược tình huống đó như sau: Tôi cùng ông A, B, C có mua chung mảnh đất nền của bà H, sau đó đã hùn tiền đưa cho ông A để làm sổ đỏ sau đó sẽ tách thành sổ con. Nhưng khi làm sổ con xong ong A đã tự ý đưa cho bà H đi cầm đồ mà không được sự đồng ý của 3 người còn sót lại. Nhưng hiện tại sổ đỏ đã bị thất lạc vì người cầm đã rời khỏi địa phương không liên lạc được. Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm gì để đòi lại mảnh đất nền của minh ?
Rất mong nhận được sự trả lời sớm của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!
Người hỏi: T.V
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến, gọi:1900.6162
Trả lời
Câu hỏi của anh chị chúng tôi xin được lý giải như sau : Để đòi lại đất của tớ trước tiên anh và 2 người khác cần đưa ra được địa thế căn cứ chứng tỏ số tiền mua mảnh đất nền là vì của chung cả 4 người (bằng hợp đồng góp vốn, hợp đồng ủy quyền đứng tên trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định rõ ràng thi hành một số trong những điều của Luật Đất đai năm 2013):
Điều 64. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch thanh toán về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất
1. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch thanh toán về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất của hộ mái ấm gia đình phải được người mang tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch thanh toán về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất của nhóm người tiêu dùng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất phải được tất cả những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp những chủ sở hữu căn hộ cao cấp cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.
Thứ hai là việc cầm đồ sổ đỏ, việc này chỉ được thực hiện khi có sự ủy quyền hợp pháp từ người chủ sở hữu quyền sử dụng đất! Như vậy cần xem xem bà H đã có được ủy quyền bằng văn bản từ phía ông A hay là không? nếu không thì việc cầm đồ này sẽ không hợp pháp (dẫn đến vô hiệu).
Như vậy bằng việc xuất trình những sách vở liên quan đến việc chứng tỏ số tiền mua mảnh đất nền là vì 4 người cùng đóng góp và có sự ủy quyền đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì anh hoàn toàn hoàn toàn có thể khỏi kiện để bảo vệ quyền lợi của tớ !
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai- Công ty luật Minh Khuê
