Kinh Nghiệm Hướng dẫn Điều 161 quyền của chủ sở hữu nhà tại là tổ chức, thành viên nước ngoài Chi Tiết
Dương Anh Tuấn đang tìm kiếm từ khóa Điều 161 quyền của chủ sở hữu nhà tại là tổ chức, thành viên nước ngoài được Update vào lúc : 2022-09-21 04:10:10 . Với phương châm chia sẻ Bí quyết Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.
Chương IX
Nội dung chính- A. Đối với tổ chức, thành viên nước ngoài đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án công trình bất Động sản tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quanB. Đối với tổ chức và thành viên nước ngoài không thuộc phần ACác hạn chế (Điều 162):Công ty Luật AmiVideo liên quan
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI
Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà tại và hình thức sở hữu nhà tại tại Việt Nam của tổ chức, thành viên nước ngoài
Đối tượng tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu nhà tại tại Việt Nam gồm có: a) Tổ chức, thành viên nước ngoài đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án công trình bất Động sản tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nhà nước nước ngoài đang hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài); c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam. Tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu nhà tại tại Việt Nam thông qua những hình thức sau đây: a) Đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án công trình bất Động sản tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà tại thương mại gồm có căn hộ cao cấp chung cư và nhà tại riêng lẻ trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh theo quy định của Chính phủ.Điều 160. Điều kiện tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu nhà tại tại Việt Nam
Đối với tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy ghi nhận đầu tư và có nhà tại được xây dựng trong dự án công trình bất Động sản theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy ghi nhận đầu tư hoặc sách vở liên quan đến việc được phép hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp. Đối với thành viên nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cư vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật. Chính phủ quy định rõ ràng sách vở chứng tỏ đối tượng, điều kiện tổ chức, thành viên nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam.Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà tại là tổ chức, thành viên nước ngoài
Tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện những quyền của chủ sở hữu nhà tại theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà tại trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà tại. Tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này còn có những quyền của chủ sở hữu nhà tại như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ những quy định sau đây: a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thật 30% số lượng căn hộ cao cấp trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà tại riêng lẻ gồm có nhà biệt thự cao cấp, nhà tại liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thật hai trăm năm mươi căn phòng.Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà tại riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, rõ ràng số lượng căn hộ cao cấp, số lượng nhà tại riêng lẻ mà tổ chức, thành viên nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;
b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà tại không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà tại quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà tại đó; c) Đối với thành viên nước ngoài thì được sở hữu nhà tại theo thỏa thuận trong những thanh toán giao dịch thanh toán hợp đồng mua và bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà tại nhưng tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc ngày được cấp Giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu yếu; thời hạn sở hữu nhà tại phải được ghi rõ trong Giấy ghi nhận.Trường hợp thành viên nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà tại ổn định, lâu dài và có những quyền của chủ sở hữu nhà tại như công dân Việt Nam;
d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà tại theo thỏa thuận trong những thanh toán giao dịch thanh toán hợp đồng mua và bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà tại nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, gồm có cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà tại được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy ghi nhận và được ghi rõ trong Giấy ghi nhận này;đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà tại theo quy định của Luật này, chủ sở hữu hoàn toàn có thể tặng cho hoặc bán nhà tại này cho những đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà tại mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà tại đó thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 162. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà tại là tổ chức, thành viên nước ngoài
Tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này còn có những trách nhiệm và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà tại theo quy định tại Điều 11 của Luật này. Tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này còn có những trách nhiệm và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà tại như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ những quy định sau đây: a) Đối với chủ sở hữu là thành viên nước ngoài thì được cho thuê nhà tại để sử dụng vào những mục tiêu mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà tại, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà tại với cơ quan quản lý nhà tại cấp huyện nơi có nhà tại theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê nhà tại này theo quy định của pháp luật.Trường hợp thành viên nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có những trách nhiệm và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà tại như công dân Việt Nam;
b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà tại để sắp xếp cho những người dân đang thao tác tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà tại để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục tiêu khác; c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà tại thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam.
Lời đầu tiên, Công ty Luật AMI xin được gửi đến bạn lời chào trân trọng, liên quan đến yêu cầu tư vấn của bạn, chúng tôi đưa ra tổng quan những quy định của pháp luật về quyền sở hữu nhà tại tại Việt Nam của thành viên, tổ chức nước ngoài cho bạn tham khảo:
A. Đối với tổ chức, thành viên nước ngoài đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án công trình bất Động sản tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan
- Phải có Giấy ghi nhận đầu tư và có nhà tại được xây dựng trong dự án công trình bất Động sản (Khoản 1 Điều 160);
Có những quyền của chủ sở hữu nhà tại và người tiêu dùng nhà tại như thành viên, tổ chức Việt Nam, trừ trường hợp xây nhà trên đất thuê thì chỉ được cho thuê nhà tại (Khoản 1 Điều 161, Điều 10);
Có những trách nhiệm và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà tại và người tiêu dùng nhà tại như thành viên, tổ chức Việt nam (Khoản 1 Điều 162, Điều 11);
B. Đối với tổ chức và thành viên nước ngoài không thuộc phần A
Điều kiện chủ thể (Điều 160 Luật Nhà ở 2014; Điều 74 Nghị định 99/2015):- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nhà nước nước ngoài đang hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài) phải có Giấy ghi nhận đầu tư hoặc sách vở được phép hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam (phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư) và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
- Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thật 30% số lượng căn hộ cao cấp trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà tại riêng lẻ gồm có nhà biệt thự cao cấp, nhà tại liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thật hai trăm năm mươi căn phòng;
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà tại riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, rõ ràng số lượng căn hộ cao cấp, số lượng nhà tại riêng lẻ mà tổ chức, thành viên nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu; (Điểm a Khoản 2 Điều 161)
Hướng dẫn rõ ràng tại Điều 76 Nghị định 99/2015:- Tổ chức, thành viên nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà tại của chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại, mua nhà tại của tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà tại của hộ mái ấm gia đình, thành viên hoặc nhận tặng cho nhà tại của tổ chức trong số lượng nhà tại theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, thành viên nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà tại tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam thì xử lý và xử lý theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này.
Tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 30% tổng số căn hộ cao cấp của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 30% số căn hộ cao cấp của mỗi tòa nhà chung cư và không thật 30% tổng số căn hộ cao cấp của tất cả những tòa nhà chung cư này.
Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại, trong đó có nhà tại riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu số lượng nhà tại riêng lẻ theo quy định sau đây:
- Trường hợp chỉ có một dự án công trình bất Động sản có số lượng nhà tại riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 10% tổng số lượng nhà tại trong dự án công trình bất Động sản đó;
Trường hợp chỉ có một dự án công trình bất Động sản có số lượng nhà tại riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 250 căn;
Trường hợp có từ hai dự án công trình bất Động sản trở lên mà tổng số nhà tại riêng lẻ trong những dự án công trình bất Động sản này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 10% số lượng nhà tại của mỗi dự án công trình bất Động sản.
- Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử những thông tin về số lượng nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu (Khoản 1 Điều 76 Nghị định 99/2015).
Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà tại không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà tại quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà tại đó; (Điểm b Khoản 2 Điều 161)
- Về thời hạn sở hữu nhà tại:
+ Đối với thành viên nước ngoài: Không quá 50 năm Tính từ lúc ngày được cấp Giấy ghi nhận, hoàn toàn có thể gia hạn thêm nếu có nhu yếu (trước khi hết hạn 3 tháng); Nếu kết hôn với người Việt Nam thì có quyền như người Việt Nam.
+ Đối với tổ chức nước ngoài thời hạn sở hữu nhà tại không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận đầu tư đã cấp cho tổ chức đó.
(Khoản 2 Điều 161; Điều 76 Nghị định 99/2015)
Trước khi hết hạn chủ sở hữu hoàn toàn có thể tặng cho hoặc bán nhà tại này cho những đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà tại mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà tại đó thuộc sở hữu nhà nước.
Các hạn chế (Điều 162):
- Đối với chủ sở hữu là thành viên nước ngoài thì được cho thuê nhà tại để sử dụng vào những mục tiêu mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà tại, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà tại với cơ quan quản lý nhà tại cấp huyện nơi có nhà tại theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê nhà tại này theo quy định của pháp luật trừ trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam;
Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà tại để sắp xếp cho những người dân đang thao tác tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà tại để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục tiêu khác;
Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà tại thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam.
Không được mua, thuê mua… trong khu vực quốc phòng bảo mật thông tin an ninh. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định rõ ràng những khu vực cần bảo vệ bảo mật thông tin an ninh, quốc phòng tại từng địa phương (Điểm b Khoản 2 Điều 159 Luật nhà tại 2014; Điều 75 Nghị định 99/2015).
Công ty Luật Ami
Địa chỉ: Tầng 5 Tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, 255 -257 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.
Số điện thoại: 0941 767 076
E-Mail:
Website: amilawfirm.com
Lĩnh vực hoạt động và sinh hoạt giải trí
