Thủ Thuật về Có nên mua chung cư 83 ngọc hồi 2022
Bùi Trường Sơn đang tìm kiếm từ khóa Có nên mua chung cư 83 ngọc hồi được Update vào lúc : 2022-12-24 10:28:06 . Với phương châm chia sẻ Bí kíp về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi đọc Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Admin lý giải và hướng dẫn lại nha.LinkKun nói:em cũng quan tâm dự án công trình bất Động sản này nhưng nghe nói bảo sách vở pháp lý và quan trọng nhất là vấn đề làm sổ
cụ có thông tin cho em xin
1 : bảo lãnh ngân hàng nhà nước
2 : giấy phép xây dựng
3 : Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
em thì đang ở gần đó cũng thích dự án công trình bất Động sản này vì
ưu điểm : vị trí khá đẹp trong khu đô thị pháp vân
giá cả hợp lý
thiết kế căn hộ cao cấp có diện tích s quy hoạnh nhỏ và vừa
nhược điểm : quan ngại nhất về pháp lý
ít tiện ích và 1 tầng hầm
thật ra là thích nhưng mà ngại mấy vấn đê trên
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cái này còn có bảo lãnh của ngân hàng nhà nước Nông nghiệp CN Đông Anh. Nãy có xem của bạn sale gửiHôm nay em có đi xem nhà thấy khá ưng ý với số tiền, nhg quan ngại cái vụ nghiệm thu sát hoạch móng quá. Không làm đc sổ chắc tèo quá
Theo đơn tố cáo của những người dân tiêu dùng, năm 2009-2010, gần 100 người tiêu dùng đã ký hợp đồng góp vốn hợp tác đầu tư với công ty Cp marketing thương mại bất động sản Ngọc Lan (công ty Ngọc Lan) liên danh với Công ty Cổ phần đầu tư và cơ khí Hưng Sơn (công ty Hưng Sơn) làm chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản. Trong số đó, nhiều người tiêu dùng đã đóng từ 60-65% giá trị căn hộ cao cấp tương đương với số tiền từ 700-1,5 tỷ đồng/căn.
Chung cư 83 Ngọc Hồi, Q.. Hoàng Mai, Tp Hà Nội Thủ ĐôTrong hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư cam kết sẽ chuyển giao nhà cho người tiêu dùng vào quý 4/2012. Tuy nhiên, đến thời điểm này, tức là đã 6 năm trôi qua, người tiêu dùng vẫn không thể nhận được nhà tại.
Ông Nguyễn Ngọc Kỷ (trưởng ban đại diện người tiêu dùng) cho biết thêm thêm, “hầu hết những người dân tiêu dùng mua nhà đều là công chức nhà nước, tích cóp từng đồng tiền từ sức lao động, mồ hôi, nước mắt để đóng tiền mua nhà với mong ước sớm ổn định môi trường tự nhiên thiên nhiên sống đời thường nhưng 7-8 năm qua vẫn phải chờ đón trong vô vọng. Trong số đó có nhiều người thực trạng éo le phải đi vay nặng lãi, vay tiền ngân hàng nhà nước để mua nhà nhưng đến nay nhà không còn, mà nợ vay vẫn phải gồng gánh”.
Bà Trần Thị Phượng (người tiêu dùng nhà) bức xúc nhận định rằng, công ty Ngọc Lan và công ty Hưng Sơn đã không thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, lôi kéo đầu tư người tiêu dùng khi dự án công trình bất Động sản không được cấp phép xây dựng, vi phạm cam kết trong hợp đồng góp vốn, làm thiệt hại đến quyền lợi của người tiêu dùng. Tuy nhiên, khi chúng tôi đòi thanh lý hợp đồng, hoàn vốn và đền bù thiệt hại thì lờ đi không xử lý và xử lý. Chúng tôi thấy rằng, chủ đầu tư có tín hiệu lạm dụng tín nhiệm nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản hàng trăm tỷ đồng của chúng tôi.
Cũng theo bà Phượng, tuy nhiên lôi kéo đầu tư từ năm 2010, nhưng đến năm 2022, chủ đầu tư mới chính thức được cấp phép xây dựng. Kể từ đó, chủ đầu tư đã liên tục gửi công văn yêu cầu người tiêu dùng tiếp tục đóng tiền lên đến mức 95% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư mới ký hợp đồng mua và bán, nếu không đóng chủ đầu tư sẽ thu hồi căn hộ cao cấp.
Theo tìm hiểu của PV, năm 2007, UBND TP. Tp Hà Nội Thủ Đô phê duyệt khu đất nền xây dựng dự án công trình bất Động sản 83 Ngọc Hồi cho công ty Hưng Sơn để làm trụ sở thao tác và văn phòng ra mắt sản phẩm. Sau lúc thâu tóm về 100% Cp của Công ty Hưng Sơn, bà Dương Thị Ngọc Lan đã tự ý quy đổi mục tiêu sử dụng của khu đất nền, xây dựng khu công trình xây dựng hỗn hợp chung cư cao tầng, khu văn phòng và thương mại.
Từ đầu năm 2010, bà Lan khởi đầu tiến hành lôi kéo đầu tư của khách mua nhà, mặc kệ việc khu đất nền không được quy đổi mục tiêu sử dụng đất, khu công trình xây dựng không được cấp phép xây dựng. Sự việc bị vỡ lở vào đầu năm 2011 dẫn đến việc Sở Xây dựng Tp Hà Nội Thủ Đô ra quyết định đình chỉ thi công dự án công trình bất Động sản từ tháng 9/2011.
Đến năm 2022, UBND TP Tp Hà Nội Thủ Đô được cho phép công ty Cp Đầu tư và Cơ khí Hưng Sơn chuyển mục tiêu sử dụng 4,889m2 đất tại ngõ 83 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Q.. Hoàng Mai để liên danh cùng Công ty Cp Kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan thực hiện dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại cao tầng, phối hợp văn phòng thương mại và đỗ xe.
Mới đây nhất, ngày 21/11/2022, Sở Xây dựng Tp Hà Nội Thủ Đô đã có công văn trả lời báo chí về những vấn đề liên quan đến dự án công trình bất Động sản 83 Ngọc Hồi. Trong số đó, Sở Xây dựng cho biết thêm thêm, đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản 83 Ngọc Hồi chưa hoàn tất thủ tục giám định phần móng và chất lượng khu công trình xây hình thành chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Ngoài ra, chủ đầu tư không còn quyền thu của người tiêu dùng lên đến mức 95% giá trị căn hộ cao cấp khi chưa chuyển giao nhà. Do đó, Sở xây dựng đã có văn bản giao thanh tra Sở kiểm tra và xử lý.
Khách hàng Dự án Chung cư 83 - Ngọc Hồi (quận Q.. Hoàng Mai, Tp Hà Nội Thủ Đô) kỳ vọng sẽ nhận được nhà sau nhiều năm góp vốn vào Dự án ban đầu được phê duyệt làm văn phòng và bãi đỗ xe.
4.889 mét vuông đất tại ngõ 83 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Q.. Hoàng Mai đã được quy đổi mục tiêu sử dụng để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà tại cao tầng phối hợp văn phòng thương mại và đỗ xe.Chuyển đổi sau 6 năm đình trệ
UBND TP. Tp Hà Nội Thủ Đô vừa phát hành Quyết định số 3765/QĐ -UBND, được cho phép Công ty Cp Đầu tư và Cơ khí Hưng Sơn chuyển mục tiêu sử dụng 4.889 mét vuông đất tại ngõ 83 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Q.. Hoàng Mai để liên danh cùng Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà tại cao tầng phối hợp văn phòng thương mại và đỗ xe.
Theo đó, trong thời hạn 12 tháng (hoặc 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án công trình bất Động sản đầu tư) Tính từ lúc lúc nhận giao đất trên thực địa, Liên danh Công ty Cp Đầu tư và Cơ khí Hưng Sơn và Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì Liên danh sẽ được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án công trình bất Động sản trong thời gian này. Hết thời hạn được gia hạn mà Liên danh vẫn chưa đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng, thì UBND TP. Tp Hà Nội Thủ Đô sẽ thu hồi đất nhưng không bồi thường về đất và tài sản gắn sát với đất.
Thực tế, khu đất nền xây dựng Dự án Chung cư 83 - Ngọc Hồi đã được UBND TP. Tp Hà Nội Thủ Đô giao cho Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Cơ khí Hưng Sơn (theo Quyết định số 3765/QĐ-UBND, ngày 21/9/2007). Dự án được xây dựng trên khu đất nền rộng 4.889 mét vuông, với mục tiêu là để làm trụ sở thao tác và văn phòng ra mắt sản phẩm.
Tuy nhiên, sau khi được giao đất, có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Công ty Hưng Sơn đã chuyển nhượng ủy quyền cho Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan do bà Dương Thị Ngọc Lan làm Giám đốc với số tiền là 12,9 tỷ đồng. Sau đó, bà Dương Thị Ngọc Lan đã tự ý quy đổi mục tiêu sử dụng của khu đất nền, xây dựng khu công trình xây dựng hỗn hợp chung cư cao tầng, khu văn phòng và thương mại. Sự việc bị vỡ lở vào đầu năm 2011, dẫn đến việc Sở Xây dựng Tp Hà Nội Thủ Đô ra quyết định đình chỉ thi công Dự án từ tháng 9/2011.
Khách hàng thở phào
Từ đầu năm 2010, bà Dương Thị Ngọc Lan khởi đầu tiến hành lôi kéo đầu tư của khách mua nhà. Để tạo niềm tin cho khách mua nhà, đầu năm 2010, Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan thực hiện thi công Dự án rất là rầm rộ. Khách mua nhà được dẫn đến khu đất nền, tận mắt tận mắt tận mắt chứng kiến việc thi công dự án công trình bất Động sản, nhiều người đã tin tưởng ký hợp đồng góp vốn để giành quyền ưu tiên mua nhà cao cấp với đơn giá trung bình là 15,5 triệu đồng/mét vuông.
Năm 2007, khu đất nền xây dựng Dự án Chung cư 83 - Ngọc Hồi đã được UBND TP. Tp Hà Nội Thủ Đô giao cho Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Cơ khí Hưng Sơn.
Theo Hợp đồng góp vốn số 76/2010-HĐHT ký ngày 21/1/2010 giữa bà Dương Thị Ngọc Lan, Giám đốc Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan với người tiêu dùng Trần Văn D., ông D. đồng ý góp vốn xây dựng toà nhà (chung cư 83 - Ngọc Hồi) với số tiền là 895,9 triệu đồng. Sau khi dự án công trình bất Động sản đủ điều kiện để bán theo pháp luật của Nhà nước, số tiền góp vốn của ông D. sẽ được quy đổi thành giá trị mua 1 căn hộ cao cấp số 11, tầng 12A, diện tích s quy hoạnh 57,8 mét vuông. Theo thỏa thuận giữa 2 bên, bà Lan có trách nhiệm giao nhà cho ông D. vào quý IV/2012. Ông D. đã 2 lần giao tiền nhà cho Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan với tổng số tiền 358,360 triệu đồng.
Cũng với cách làm tương tự, bà Lan đã lôi kéo đầu tư của hàng trăm người tiêu dùng. Có những người dân tiêu dùng như bà Nguyễn Thị N. đăng ký góp vốn liền một lúc 2 căn hộ cao cấp và 2 ki-ốt bán hàng, với số tiền giao cho Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan gần 2 tỷ đồng. Những người tiêu dùng khác đã và đang góp số tiền hàng trăm tỷ đồng cho Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan.
Với việc UBND TP. Tp Hà Nội Thủ Đô được cho phép quy đổi Dự án, những người dân tiêu dùng đã góp vốn vào Dự án Chung cư 83 - Ngọc Hồi có kỳ vọng nhận được căn hộ cao cấp tương ứng với số tiền đã góp. Quyết định này cũng giúp đại diện pháp luật của Công ty Cp Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan tránh được cáo buộc “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” như nhiều doanh nghiệp marketing thương mại bất động sản phải đối mặt thời gian mới gần đây.
Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Có nên mua chung cư 83 ngọc hồi