Kinh Nghiệm về Giá đất Thủ Thiêm đắt nhất thế giới Chi Tiết
Bùi Thanh Tùng đang tìm kiếm từ khóa Giá đất Thủ Thiêm đắt nhất thế giới được Cập Nhật vào lúc : 2022-05-06 12:55:33 . Với phương châm chia sẻ Bí kíp Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi đọc tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.
Trong phiên đấu giá thành của đất bán Thủ thiêm ngày 10/12, 4 lô đất vàng đã thu về 37.346 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa, mỗi mét vuông căn hộ cao cấp phải từ 1 tỷ trở lên, nhà đầu tư mới có lời.
Nội dung chính- Hơn 2,4 tỷ đồng/mét vuông đất vàng Thủ ThiêmGiá đất Thủ Thiêm vượt cả Mỹ, Hong Kong?Cơn sốt đất sắp quay trở lại?Chuyên gia nói gì?
Ngày 10/12 vừa qua, Trung tâm Dịch Vụ TM Đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP Hồ Chí Minh) đã tổ chức đấu giá 4 lô đất. Những khu đất nền này thuộc khu hiệu suất cao số 3 (khu dân cư phía Bắc), KĐT mới Thủ Thiêm. Thời hạn sử dụng của 4 lô đất đều là 50 năm Tính từ lúc ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá. Theo đó, người tiêu dùng nhà cao cấp sẽ được giao đất ổn định lâu dài.
Khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) nằm trên bờ Đông sông Sài Gòn. Với diện tích s quy hoạnh 657 ha, khu đô thị được phân thành 8 khu hiệu suất cao. Mỗi khu có một hiệu suất riêng biệt. Các khu còn tồn tại đặc điểm riêng về hiệu suất, tỷ lệ xây dựng, không khí và những khu công trình xây dựng mang tính chất chất điểm nhấn.
Khu đất vàng Thủ Thiêm được bán đấu giá
Bốn lô đất đấu giá nằm ở khu hiệu suất cao số 3 và số 4. Trong số đó, khu hiệu suất cao số 3 là khu thương mại đa hiệu suất cao. Khu này được sắp xếp dọc theo Đại lộ Vòng cung. Hai bờ sông là những khu hiệu suất cao dân cư hỗn phù phù hợp với tỷ lệ xây dựng thấp.
Tại khu hiệu suất cao số 3, khu công trình xây dựng điểm nhấn là trường học và nhà kho tàng trữ bảo tàng. Công trình điểm nhấn tại khu hiệu suất cao số 4 là trường học, cơ quan hành chính và trung tâm sinh hoạt hiệp hội.
Hơn 2,4 tỷ đồng/mét vuông đất vàng Thủ Thiêm
Ngày 10/12, cuộc đấu giá 4 lô đất vàng tại Thủ Thiêm kịch tính cho tới tận phút chót. Để sở hữu những lô đất vàng khan hiếm còn sót lại ở TP.Hồ Chí Minh, những nhà đầu tư đã rượt đuổi liên tục. Hơn 30.000 mét vuông đất nhưng đã thu về 37.346 tỷ đồng sau đấu giá. Ước tính, mỗi mét vuông đất ở đây có mức giá hơn 1,24 tỷ đồng.
Theo như quy hoạch được duyệt, nếu chỉ tính riêng tiền đất thì mỗi căn hộ cao cấp ở 4 khu đất nền này phải gánh thấp nhất là 35 tỷ đồng/căn. Tham gia phiên đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm có nhiều doanh nghiệp bất động sản máu mặt. Trong số đó phải kể tới CTCP Vận tải Thương mại Quốc tế, Bất động sản Đồng Tiến. Ngoài ra còn tồn tại Phát Đạt, Bắc Thủ Thiêm, Cát Tường, Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn đầu tư marketing thương mại nhà Gia Định…
Nhiều nhà đầu tư tham gia buổi đấu giá
Tuy nhiên, 4 tên gọi được xướng lên ở đầu cuối lại hoàn toàn xa lạ. Chỉ có một doanh nghiệp duy nhất quen thuộc trong giới bất động sản. Đó đó đó là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt. Được biết, Ngôi Sao Việt đó đó là thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Thay mặt công ty tham gia phiên đấu giá là ông Đỗ Anh Dũng. Vị Chủ tịch công ty đó đó là người trực tiếp đưa ra mức giá. Công ty đã trúng thầu lô đất vàng hơn 10.000 mét vuông tại Thủ Thiêm. Mức giá là một trong,1 tỷ USD, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Mức giá này tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/mét vuông.
Giá đất Thủ Thiêm vượt cả Mỹ, Hong Kong?
Sau phiên đấu giá, hoàn toàn có thể thấy mức giá thành của đất bán đã vọt lên quá xa. Với mức giá đắt đỏ của bất động sản, Chuyên Viên kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển cảm thấy lo nhiều hơn nữa vui.
Có thể thấy, giá thành của đất bán tại trung tâm TP Hồ Chí Minh đã dần chạm nóc. Mức giá nơi đây ngang ngửa Hong Kong, Tokyo. Đây đều là những khu vực có mức giá bất động sản đắt nhất thế giới. Bên cạnh đó, Hong Kong và Tokyo còn đất chật người đông, là trung tâm thương mại tài chính của châu Á.
Giá đất Thủ Thiêm thuộc hàng đắt nhất thế giới?
Thế nhưng, so với Hong Kong và Tokyo, thu nhập khai thác bất động sản và thu nhập marketing thương mại – tài chính của TP Hồ Chí Minh chênh lệch rất nhiều. Ông Hiển suy tính, trước khi cuộc đấu giá thành của đất bán Thủ Thiêm ra mắt. Nếu tính mức 1 triệu USD mua được bao nhiêu mét vuông ở những nơi giá thành của đất bán đắt nhất thế giới. Kết quả là, Monaco sẽ mua được 16m2. Tại Hong Kong là 22m2, Tp New York là 25m2.
Bên cạnh đó, tại London là khoảng chừng 28m2, Geneva là 41m2. Với 1 triệu USD tại Paris mua được 46m2, Sydney 48m2. Đối với Thượng Hải là 54m2, Los Angeles là 58m2 và Beijing là 66m2. Tuy nhiên, với mức giá mà Ngôi Sao Việt trúng thầu, 1 triệu USD chỉ mua được gần 10m2 đất tại TP Hồ Chí Minh.
Cơn sốt đất sắp quay trở lại?
Bên cạnh buổi đấu giá thành của đất bán vàng Thủ Thiêm, còn nhiều tín hiệu đã cho tất cả chúng ta biết cơn sốt đất đang quay trở lại. Ghi nhận đã cho tất cả chúng ta biết, giá thành của đất bán nhiều nơi được “thổi lên”. Mức giá này cao hơn nhiều so với “đỉnh” đầu năm. Các phiên đấu giá liên tục ra mắt. Người tham gia đông đúc, kết quả trúng thầu cao ngất ngưởng.
Mới đây, tin tức phiên đấu giá ở Đông Hà (Quảng Trị) khiến nhiều người bất thần. Một lô đất được bán giá 4,5 tỷ dù giá khởi điểm chỉ là một trong,8 tỷ đồng. Các lô khác cũng khá được đấu giá cao hơn với mức sàn.
Nhiều dự án công trình bất Động sản ở Thủ Thiêm đang được hoàn thành xong
Điều này xảy ra ngay sau khi đợt bùng phát dịch COVID-19 lần thứ tư được trấn áp. Nhu cầu đầu tư bất động sản lại tăng vọt. Vốn dĩ, nó đã có phần đình trệ vào thời điểm dịch bệnh. Từ thị trường bất động sản và sàn đầu tư và chứng khoán, hoàn toàn có thể thấy nguồn lực trong dân còn rất nhiều.
Chuyên gia nói gì?
Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa có những chia sẻ về vấn đề sốt đất. Chia sẻ với Dân Trí, ông nhận định rằng sốt đất đang có tín hiệu quay trở lại. Người có đất thì tung hô giá trên trời. Còn nhà đầu thư thì “thổi giá” không ngừng nghỉ. Điều này khiến người tiêu dùng ái ại. Cuối cùng, chẳng có mấy thanh toán giao dịch thanh toán thành công.
Ông Nghĩa cũng lo ngại. Giá đất bị thổi quá nhiều, tăng quá cao nhưng không đi kèm với giá trị. Vì vậy, đường cung và đường cầu khó gặp nhau. Đây rất hoàn toàn có thể là tín hiệu của một rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn khủng hoảng rủi ro cục bộ bong bóng bất động sản trong tương lai.
Nhiều Chuyên Viên lo sợ cơn sốt đất quay trở lại
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cùng chung mối lo ngại. Ông Đính thừa nhận, nhiều tín hiệu đã cho tất cả chúng ta biết sốt đất đang quay trở lại. Nhu cầu người dân rất lớn trong khi nguồn cung cấp thị trường khan hiếm. Lợi dụng tình trạng này, một bộ phận đẩy giá thành của đất bán lên rất cao. Điều này sẽ gây ra tình trạng sốt đất.
Tuy nhiên, diễn biến thị trường lúc bấy giờ là hệ quả của việc khan hiếm nguồn cung cấp. Nhiều dự án công trình bất Động sản vướng mắc nên không thể tiến hành. Những dự án công trình bất Động sản mới ra lại nhỏ giọt. Trong khi đó, nhu yếu đầu tư lại rất lớn. Tận dụng tình thế này, những nhà đầu tư phát hành nhiều sản phẩm bất động sản. Chúng không theo bất kỳ chủ trương hay quy hoạch phát triển nào.
