Thủ Thuật Hướng dẫn Mẫu hợp đồng đặt cọc đất ngắn gọn 2022
Hoàng Thị Hương đang tìm kiếm từ khóa Mẫu hợp đồng đặt cọc đất ngắn gọn được Cập Nhật vào lúc : 2022-06-12 20:42:03 . Với phương châm chia sẻ Thủ Thuật về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi tham khảo Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Admin lý giải và hướng dẫn lại nha.
Cập nhật mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất đơn giản tiên tiến nhất năm 2022. Bạn hoàn toàn có thể xem trước và tải về bằng File World nhanh gọn, chỉ một cú lick chuột
Nội dung chính- 1. Đặt cọc được hiểu thế nào cho đúng?2. Tải hợp đồng đặt cọc file word năm 20223.3 Kiểm tra quy hoạch trước khi hợp đồng đặt cọc mua nhà đất 3.4 Kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch của bất động sản trước khi để cọc mua nhà3.6 Hợp đồng đặt cọc mua nhà cần đúng mẫu quy định của pháp luậtHợp đồng đặt cọc mua mảnh đất nền mới nhấtHợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứngMức phạt cọc nếu không mua/không bán đấtVideo liên quan
Giấy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là biểu mẫu quan trọng khi những bên thực hiện Hợp đồng đặt cọc. Dưới đây là mẫu giấy giao nhận tiền đặt cọc mua và bán nhà đất đơn giản nhất năm 2022. Ngoài ra, đội ngũ INVERT còn update mới vài điểm lưu ý trước khi để cọc mua nhà đến quý độc giả.
Tải File Word ngay
1. Đặt cọc được hiểu thế nào cho đúng?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một tài sản đặt cọc trong thuở nào hạn nhất định để bảo vệ việc ký kết và thực hiện hợp đồng.
Theo đó, tài sản đặt cọc gồm có:Tiền; Kim khí quý; Đá quý; Vật có mức giá trị khác
Kết quả của việc đặt cọc: Trong trường hợp việc đặt cọc thành công, kết quả đạt được sẽ là hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán nhà đất được ký kết và thực hiện. Lúc này, tài sản đặt cọc sẽ được xử lý theo thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc Đến thời điểm hiện nay, bên nhận đặt cọc sẽ thực hiện việc chuyển Sổ đỏ sang tên mình và trở thành chủ sử dụng, sở hữu hợp pháp của nhà đất đó.
Nếu đặt công không thành công thì xử lý ra làm sao? Nếu việc đặt cọc không thành công, thời điểm hiện nay Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua và bán cũng không thể thực hiện được và được xử lý theo thỏa thuận ban đầu. VD
- Nếu bên đặt cọc có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc Nếu lỗi thuộc về bên nhận đặt cọc thì bên này phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc tương đương với tài sản đặt cọc trừ phi có thỏa thuận khác.
2. Tải hợp đồng đặt cọc file word năm 2022
Tải File Word Ngay
Tải hợp đồng đặt cọc nhà đất file word mẫu Bất kỳ thanh toán giao dịch thanh toán bất động sản nào thì cũng cần phải đặt cọc tiền nhưng không phải ai cũng biết những quy định pháp luật, lưu ý để đảm bảo quyền lợi cho bản thân mình. Đặt cọc mua nhà cần để ý quan tâm những điểm này để tránh mất tiền cọc oan uổng hoặc mua nhầm nhà khó sử dụng, chuyển nhượng ủy quyền.
Invert chia sẻ những lưu ý trước khi để cọc mua nhà Mua nhà cần chọn căn có đầy đủ sách vở pháp lý như giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại để biết căn phòng đó không còn tranh chấp về quyền sở hữu hay là không, có đang bị kê biên thi hành án, bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay là không. Để đảm bảo bảo vệ an toàn và đáng tin cậy, bạn nên yêu cầu bên bán đưa một bản sao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất (có công chứng tiên tiến nhất).
Sau đó, người tiêu dùng nên trực tiếp đến UBND địa phương yêu cầu đáp ứng những thông tin tương tự rồi đối chiếu xem thông tin hai nguồn có khớp nhau hay là không.
Kiểm tra đầy đủ những sách vở pháp lý của căn phòng trước khi hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Để xác minh tính chính danh của gia chủ, người tiêu dùng nhà cần đối chiếu thông tin của người bán (gồm có cả hộ khẩu, chứng tỏ nhân dân/ căn cước công dân) và thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo người đang thanh toán giao dịch thanh toán với bạn đích thị là chủ sở hữu bất động sản đó hoặc là người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự. Nếu người bán đã có vợ/chồng, cần xem xét thông tin cả hai người.
Cẩn thận hơn, người tiêu dùng nhà nên xin một bản photo sổ hồng (hoặc chụp hình) để kiểm tra danh tính người bán trên UBND phường/tổ dân phố. Đây là 2 nguồn tin cậy để xác tín.
3.3 Kiểm tra quy hoạch trước khi hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
Trong khi xác minh thông tin căn phòng trên UBND địa phương, người tiêu dùng nhà nên hỏi thêm về quy hoạch đất ở đó để xem căn phòng có đang thuộc diện giải toả hay là không. Thông thường, Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại những Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện tại đó sẽ có đầy đủ thông tin mà người tiêu dùng nhà đang cần.
3.4 Kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch của bất động sản trước khi để cọc mua nhà
Lịch sử ngôi nhà không liên quan đến pháp luật nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người tiêu dùng căn phòng và tính thanh khoản. Nếu trong nhà có người chết vì xô xát, tự tử hoặc bán nhà do vợ chồng li hôn, chia tài sản thì người ở thường sẽ không cảm thấy yên tâm. Đó là tâm lý mua nhà phổ biến của người phương Đông, xem trọng những giá trị tâm linh, phong thuỷ.
Nếu bạn mua nhà để ở và hoàn toàn không quan tâm đến những vẫn đề này thì không sao nhưng nếu đầu tư chuyển nhượng ủy quyền, hoàn toàn có thể người tiêu dùng sau sẽ kén chọn, ngần ngại và từ chối. Rất nhiều người tiêu dùng nhà để bán lại nhưng mua phải căn có người chết oan, khi dẫn khách tới xem nhà thì nghe hàng xóm buôn chuyện khiến thanh toán giao dịch thanh toán thất bại.
Kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch của bất động sản trước khi để cọc mua nhà (Theo Muaban) Sau khi đảm bảo những vấn đề trên, bạn hoàn toàn có thể yên tâm lập hợp đồng đặt cọc. Đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng giấy trắng mực đen, theo mẫu quy định của pháp luật mới có mức giá trị pháp lý dù không nhất thiết phải công chứng. Nhiều người vì tin tưởng, chủ quan hoặc chưa đủ kiến thức và kỹ năng nên đặt tiền cọc bằng thoả thuận miệng, giấy viết tay, văn bản không theo mẫu quy định. Những hình thức này sẽ gây thiệt thòi cho những người dân tiêu dùng khi có tranh chấp, xích míc khiến vừa mất tiền cọc vừa không đảm bảo quyền lợi sở hữu nhà vừa gặp phiền toái.
Bạn hoàn toàn có thể tải mẫu hợp đồng đặt cọc được pháp luật công nhận trên những trang thông tin điện tử tra cứu luật, website của văn phòng luật, trang báo chính thống, dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp.
3.6 Hợp đồng đặt cọc mua nhà cần đúng mẫu quy định của pháp luật
Những điều khoản nên phải có gồm có : thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, map vị trí, giá mua và bán, những đợt thanh toán, ngày chuyển giao nhà, thuế, lệ phí... Dù là hợp đồng đặt cọc cũng cần phải có chữ ký của tất cả vợ và chồng (nếu người bán có vợ/chồng) để tránh rắc rối.
Ngoài ra, người tiêu dùng nhà nên phải có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng nhà nước sau khi đã giao tiền cho bên bán.
Bạn đang theo dõi nội dung bài viết "Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất đơn giản năm 2022" và những lưu ý khi để cọc mua và bán nhà đất do đội ngũ INVERT tổng hợp và update tiên tiến nhất năm 2022. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn.
Hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà đất là biểu mẫu ghi chép thỏa thuận đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc là một giải pháp bảo vệ khá thông dụng đối với việc chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán những tài sản có mức giá trị lớn.
Các nội dung trong hợp đồng đặt cọc thường gồm có:
- tin tức của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc;Tài sản đặt cọc;Mục đích đặt cọc;Thời hạn đặt cọc;Quyền và trách nhiệm và trách nhiệm của hai bên;Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc;Phương thức xử lý và xử lý tranh chấp;Chữ ký của hai bên.
Vậy sau đây là 2 mẫu hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà đất như trên mà không cần sửa đổi nội dung, trừ trường hợp có một số trong những thỏa thuận khác, mời những bạn tải về để tham khảo nhé.
Hợp đồng đặt cọc mua mảnh đất nền tiên tiến nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - tự do - niềm sung sướng
-------o0o------
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất)
Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại …………………. chúng tôi gồm:
Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông: .................................……………………………………
Sinh năm: ...............……………………………………………
CMND/CCCD số: ............ do ........................ cấp ngày ......
Hộ khẩu thường trú tại: .......................................................
Bà: ...................................……………………………………
Sinh năm: ...............…………………………………………
CMND/CCCD số: ............... do .......... cấp ngày ..............
Hộ khẩu thường trú tại: ....................................................
Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông: ................................……………………………………
Sinh năm: .............…………………………………………...
CMND/CCCD số: ........... do ...................... cấp ngày .......
Hộ khẩu thường trú tại: .....................................................
Bà: ...................................……………………………………
Sinh năm: ...............…………………………………………
CMND/CCCD số: ........... do .............. cấp ngày ..............
Hộ khẩu thường trú tại: ....................................................
Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo vệ thực hiện việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và tài sản gắn sát với đất theo những thoả thuận sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng1. Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền ……… đồng (Bằng chữ : ………………… đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng ủy quyền (1) ……. thửa đất số ….., tờ map số …… và tài sản gắn sát với đất tại địa chỉ ………………… theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ……… số ……………..; Số vào sổ cấp GCN số …………….. do …………. cấp ngày ……………… mang tên …………………………
tin tức rõ ràng như sau:
1. Quyền sử dụng đất:
- Diện tích đất chuyển nhượng ủy quyền: ........ mét vuông (Bằng chữ: ..................... mét vuông)
- Thửa đất: .........……………………… - Tờ map: ...……………….
- Địa chỉ thửa đất: ..................................................………….......................................
- Mục đích sử dụng: …………………………………. Đất ở: ...........mét vuông
- Thời hạn sử dụng: ..........…………………………………………………………….
- Nguồn gốc sử dụng: ...........................................................………………………......
2. Tài sản gắn sát với đất:
- Loại nhà: ..........................; - Diện tích sàn xây dựng: ..............mét vuông
- Kết cấu nhà: .................... ; - Số tầng: ..................................
- Thời hạn sử dụng................. ; - Năm hoàn thành xong xây dựng : ………….
2. Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo vệ thực hiện việc chuyển nhượng ủy quyền và nhận chuyển nhượng ủy quyền toàn bộ quyền sử dụng đất (2)……………………… theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và theo thực trạng nhà thực tế nêu trên với những thỏa thuận dưới đây:
2.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền: Giá chuyển nhượng ủy quyền toàn bộ nhà đất (theo thực trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất hiện có trong nhà) nêu trên được hai bên thỏa thuận là: ………….. đồng (Bằng chữ : ……………. đồng) tiền Việt Nam hiện hành.
Giá thỏa thuận này cố định và thắt chặt trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường dịch chuyển (nếu có).
2.2 Phương thức đặt cọc và thanh toán:(3)
………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………
*) Thời hạn đặt cọc: ……. ngày Tính từ lúc ngày những bên lập và ký Hợp đồng này.
2.3. Việc chuyển giao, nhận chuyển giao nhà đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn sát với đất(4):
………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………
2.4. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí:
Hai bên thoả thuận(5): ………………………………………………………………….
Điều 2: Phạt hợp đồng(6)………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………
Điều 3: Phương thức xử lý và xử lý tranh chấp hợp đồngTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng xử lý và xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không xử lý và xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật.
Điều 4: Cam đoan của những bênBên A và Bên B phụ trách trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1. Bên A cam kết:
- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
- Việc giao phối hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không biến thành lừa dối và không biến thành ép buộc;
- Đã tìm làm rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng ủy quyền nêu trên.
- Thực hiện đúng và đầy đủ những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2. Bên B cam kết:
- Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
- Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng ủy quyền cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo vệ cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.
- Tính đến thời điểm giao phối hợp đồng này bên B cam kết nhà đất nêu trên không còn tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai; không biến thành kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Bên B cam kết sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên tham gia thanh toán giao dịch thanh toán nào dưới bất kỳ hình thức nào.
- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không biến thành lừa dối và không biến thành ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Điều 5: Điều khoản chung1. Hợp đồng này còn có hiệu lực hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết.
2. Việc thanh toán tiền, chuyển giao sách vở, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên.
3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, làm rõ quyền, trách nhiệm và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của tớ và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hợp đồng này gồm …. (…..) tờ, …. (…….) trang và được lập thành …. (……) bản có mức giá trị như nhau, mỗi bên giữ … (……) bản để thực hiện.
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.
BÊN ĐẶT CỌC
(Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
(Ký, ghi rõ họ tên)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------***--------
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v Mua bán nhà, đất)
Hôm nay, ngày …tháng … năm 20…. Tại
……………., chúng tôi gồm có:
I. Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):
Ông (Bà):............................................................................
Sinh ngày:.............................................................................
Số CMND.....................: cấp ngày: tại:................................
Hộ khẩu thường trú:...........................................................
...........................................................................................
II. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):
Họ và tên chủ hộ:............................................................
Sinh ngày:.........................................................................
Số CMND:............. cấp ngày:........... tại:.........................
Hộ khẩu thường trú:........................................................
.........................................................................................
Các thành viên của hộ mái ấm gia đình bên bán (bên B):
Ông (Bà):........................................................................
Sinh ngày:........................................................................
Số CMND: ............cấp ngày................: tại:.....................
Hộ khẩu thường trú:.........................................................
.......................................................................................
Ông (Bà):.........................................................................
Sinh ngày:....................................................................
Số CMND:............. cấp ngày: ..........tại:.........................
Hộ khẩu thường trú:...................................................
.....................................................................................
III. Cùng người làm chứng:
1. Ông (Bà):...................................................................
Sinh ngày:.......................................................................
Số CMND:............. cấp ngày: ..........tại:.........................
Hộ khẩu thường trú:...................................................
.....................................................................................
2. Ông (Bà):
Sinh ngày:.......................................................................
Số CMND:............. cấp ngày: ..........tại:.........................
Hộ khẩu thường trú:...................................................
.....................................................................................
IV. Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với những thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là:
Bằng chữ:.......................................................................
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc là: …………………….…, Tính từ lúc ngày …...… tháng …...... năm 20.....
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
1. Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua mảnh đất nền của bên B tại:
...................................................................................
Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán đất thuộc sở hữu hợp pháp và không còn bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến mảnh đất nền mà bên B giao bán cho bên A tại:.......... với diện tích s quy hoạnh là ...........mét vuông giá cả là......................................
2. Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm những thủ tục pháp lý để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả khi hai bên ký hợp đồng mua và bán đất tại phòng công chứng Nhà Nước, sẽ được bên A thanh toán nốt khi bên B giao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong vòng 7 ngày Tính từ lúc ngày bên A và bên B ký hợp đồng mua và bán tại phòng công chứng Nhà Nước. Bên B có trách nhiệm và trách nhiệm nộp những khoản thuế phát sinh trong quá trình thanh toán giao dịch thanh toán theo đúng quy định của pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng ủy quyền bên B sẽ là người thanh toán mà bên A không phải trả bất kể khoản phí nào).
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Bên A có những trách nhiệm và trách nhiệm sau đây:
a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay lúc ký hợp đồng đặt cọc;
b) Giao kết hoặc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm dân sự (mục tiêu đặt cọc không đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt cọc;
2. Bên A có những quyền sau đây:
a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ khi thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục tiêu đặt cọc đạt được);
b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục tiêu đặt cọc không đạt được);
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có những trách nhiệm và trách nhiệm sau đây:
a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm trả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục tiêu đặt cọc đạt được);
b) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục tiêu đặt cọc không đạt được);
c) Bên B có trách nhiệm và trách nhiệm quét dọn và sắp xếp sạch sẽ mặt phẳng khi giao đất để trả lại mặt phẳng đất thổ cư cho bên A.
2. Bên B có những quyền sau đây:
Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục tiêu đặt cọc không đạt được).
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý và xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; nếu mảnh đất nền trên thuộc diện quy hoạch không thanh toán giao dịch thanh toán được thì bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền mà bên A đã giao cho bên B . Trong trường hợp không xử lý và xử lý được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo quy định của luật pháp của Việt Nam.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B phụ trách trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không biến thành lừa dối hoặc ép buộc.
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên công nhận đã làm rõ quyền, quyền hạn hợp pháp của tớ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả những điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của người làm chứng.
3. Hợp đồng có hiệu lực hiện hành từ: …………………………………
Hợp đồng Đặt Cọc gồm có 03 trang được phân thành bốn bản có mức giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ hai bản.
.......ngày ...tháng ...nămBên A
(Ký, ghi rõ họ tên)
Bên B
(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng
(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng
(Ký, ghi rõ họ tên)
1. tin tức về nhà, đất
Hiện nay Giấy ghi nhận về nhà, đất có nhiều loại đang có mức giá trị pháp lý, gồm: Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận).
tin tức về thửa đất, nhà tại trong hợp đồng được ghi theo đúng thông tin tại trang 2 của Giấy ghi nhận.
Lưu ý: Riêng về diện tích s quy hoạnh thửa đất thì những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận ghi theo diện tích s quy hoạnh trên Giấy ghi nhận đã cấp hoặc ghi theo diện tích s quy hoạnh thực tế. Trước đây khi cấp Giấy ghi nhận nhiều nơi đo thủ công nên diện tích s quy hoạnh ghi trên Giấy ghi nhận hoàn toàn có thể không đúng với diện tích s quy hoạnh thực tế.
2. Giá chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất
Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại do những bên tự thỏa thuận nhưng nên ghi theo đúng thực tế, tránh việc ghi thấp hơn để giảm thuế thu nhập thành viên, lệ phí trước bạ.
Lý do:
- Khi những bên không ghi giá chuyển nhượng ủy quyền hoặc giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá thành của đất bán tại Bảng giá thành của đất bán do UBND cấp tỉnh phát hành thì giá đựng tính thuế thu nhập thành viên là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
- Nhiều rủi ro khi ghi giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá thực tế những bên đã thỏa thuận.
Ví dụ: A và B thỏa thuận chuyển nhượng ủy quyền thửa đất diện tích s quy hoạnh 100m2 với giá 02 tỷ đồng, nhưng khi công chứng hợp đồng chỉ ghi là một trong.5 tỷ đồng để giảm tiền thuế, lệ phí. Khi hợp đồng có hiệu lực hiện hành nếu A (bên mua) chỉ trả đúng 1.5 tỷ đồng theo hợp đồng thì bên B (bên bán) rất khó yêu cầu A trả đủ 02 tỷ đồng.
3. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí
* Thuế thu nhập thành viên
Theo Luật Thuế thu nhập thành viên năm 2007 được hướng dẫn rõ ràng bởi Thông tư 111/2013/TT-BTC, người dân có thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản là người dân có trách nhiệm và trách nhiệm nộp thuế thu nhập thành viên.
Theo đó, nếu những bên không còn thỏa thuận khác thì bên chuyển nhượng ủy quyền là người dân có trách nhiệm và trách nhiệm nộp thuế thu nhập thành viên. Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp thay thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
Lưu ý: Việc có hay là không còn thỏa thuận về người nộp thuế thu nhập thành viên sẽ dẫn tới thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là rất khác nhau, rõ ràng:
- Nếu không còn thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng ủy quyền là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng ủy quyền thì hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 Tính từ lúc thời điểm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành.
- Nếu có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng ủy quyền là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng ủy quyền thì hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (chậm nhất là thời điểm đăng ký sang tên).
* Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 140/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, người đăng ký dịch chuyển là người dân có trách nhiệm và trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, nhưng những bên được phép thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.
Thông thường thì bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ là người nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký dịch chuyển (đăng ký sang tên).
* Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy ghi nhận
Thực tế đã cho tất cả chúng ta biết không phải ai cũng biết khoản phí này khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất nên chỉ có thể ghi chung chung trong hợp đồng là bên A hoặc bên B có trách nhiệm và trách nhiệm nộp thuế, lệ phí theo quy định.
Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2022/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với việc làm thẩm định hồ sơ, những điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy ghi nhận (gồm có cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận và ghi nhận dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Thông thường phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy ghi nhận do bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp, nhưng những bên được phép thỏa thuận về người nộp.
4. Chuyển giao sách vở và trách nhiệm và trách nhiệm đăng ký
Thông thường bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ là người đăng ký dịch chuyển tại cơ quan đăng ký đất đai. Để đủ điều kiện đăng ký dịch chuyển thì bên chuyển nhượng ủy quyền có trách nhiệm và trách nhiệm giao sách vở về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại cho bên chuyển nhượng ủy quyền trước khi ký hợp đồng.
Do vậy, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền cần lưu ý để yêu cầu bên chuyển nhượng ủy quyền giao Giấy ghi nhận và những sách vở khác có liên quan để thực hiện đăng ký sang tên.
Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng
Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không còn điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc nên phải công chứng hoặc xác nhận mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn sát với đất.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc những rủi ro khác thì những bên nên công chứng hoặc xác nhận hoặc có người làm chứng.
Mức phạt cọc nếu không mua/không bán đất
Mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo đó, mức phạt cọc được quy định như sau:
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).
Lưu ý: Các bên có thỏa thuận khác ví như không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận không trái luật, đạo đức xã hội.
