Mẹo Hướng dẫn Chủ thể hoàn toàn có thể mua nhà trong dự án công trình bất Động sản nhà tại xã hội Chi Tiết
Bùi Văn Quân đang tìm kiếm từ khóa Chủ thể hoàn toàn có thể mua nhà trong dự án công trình bất Động sản nhà tại xã hội được Update vào lúc : 2022-07-28 20:58:03 . Với phương châm chia sẻ Bí quyết về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi tham khảo Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha.
1. Cơ sở pháp lý:
Nội dung chính- 1. Đối tượng được phép mua nhà tại xã hội: 2. Điều kiện để được mua nhà tại xã hội tiên tiến nhất:3. Những rủi ro của người tiêu dùng nhà tại xã hội phạm pháp:4. Thương binh nặng đã có được thuê nhà tại xã hội không?5. Quy định về hợp đồng mua và bán, thuê, thuê mua nhà tại xã hội:6. Thương binh đã có được mua nhà tại xã hội không?
- Luật nhà tại năm 2014
- Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển quản lý nhà tại xã hội
2. Nhà ở xã hội là gì?Có những loại nhà tại xã hội nào?
- Nhà ở xã hội là quy mô nhà tại thuộc sở hữu của những đơn vị nhà nước hoặc do những đơn vị, tổ chức thành viên đầu tư xây dựng dành riêng cho những đối tượng đặc biệt mua hoặc thuê ở theo quy định của pháp luật. Các căn hộ cao cấp này còn có mức giá rẻ hơn so với thị trường (nhà tại thương mại), đồng thời có những chủ trương, điều khoản tương hỗ nhằm mục đích xử lý và xử lý nhu yếu nhà tại giá rẻ cho những hộ mái ấm gia đình.
- Hiện nay, ở Việt Nam thường có hai loại nhà tại xã hội phổ biến là nhà tại xã hội do nhà nước đầu tư, xây dựng và loại do những doanh nghiệp tư nhân xây dựng.
+ Đối với loại do nhà nước đầu tư, xây dựng với mục tiêu là nhà tại xã hội
+ Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà tại xã hội, theo những hình thức đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất,…
+ Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà tại xã hội địa phương theo pháp luật hiện hành.
Liên hệ luật sư tư vấn pháp luật nhà đất 0915.27.05.27
3. Ai hoàn toàn có thể sở hữu nhà tại xã hội theo quy định pháp luật
Nhà ở xã hội theo quy định pháp luât hiện hành thì không phải ai cũng hoàn toàn có thể sở hữu nó. Theo đó, tại Điều 49 Luật Nhà ở quy định 10 nhóm đối tượng hoàn toàn có thể sở hữu nhà tại xã hội, rõ ràng:
“Điều 49. Đối tượng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội:
1. Người có công với nước theo quy định của pháp luật về ưu đãi người dân có công với nước;
2. Hộ mái ấm gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ mái ấm gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến hóa khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang thao tác tại những doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan trách nhiệm, hạ sĩ quan trình độ kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà tại công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
9. Học sinh, sinh viên những học viện chuyên nghành, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học viên trường dân tộc bản địa nội trú công lập được sử dụng nhà tại trong thời gian học tập;
10. Hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà tại theo quy định của pháp luật mà không được Nhà nước bồi thường bằng nhà tại, đất ở.”
4. Điều kiện để được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội
Nếu muốn mua nhà tại xã hội ngoài phải là những đối tượng tại Điều 49 Luật nhà tại còn phải đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 51 Luật nhà tại, theo đó Điều 51 quy định:
“Điều 51. Điều kiện được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội
1. Đối với những trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng những điều kiện về nhà tại, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:
a) Chưa có nhà tại thuộc sở hữu của tớ, không được mua, thuê hoặc thuê mua nhà tại xã hội, không được hưởng chủ trương tương hỗ nhà tại, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà tại thuộc sở hữu của tớ nhưng diện tích s quy hoạnh nhà tại trung bình đầu người trong hộ mái ấm gia đình thấp hơn mức diện tích s quy hoạnh nhà tại tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà tại xã hội; trường hợp không còn đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;
c) Đối với đối tượng quy định tại những khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập thành viên; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại những khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.
2. Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình tiềm năng về nhà tại tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà tại, cư trú theo quy định sau đây:
a) Có đất ở nhưng chưa tồn tại nhà tại hoặc có nhà tại nhưng nhà tại bị hư hỏng, dột nát;
b) Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà tại nên phải xây dựng mới hoặc tái tạo, sửa chữa.”
- Theo quy định của Điều này, những điều kiện thiết yếu để mua nhà tại xã hội như sau:
* Điều kiện cư trú
+ Đây là một trong những điều kiện tiên quyết để hoàn toàn có thể mua nhà tại xã hội. Nếu bạn có nhu yếu mua nhà tại xã hội thì bạn phải là người dân có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án công trình bất Động sản nhà tại xã hội đó.
+ Nếu không còn hộ khẩu thường trú, bắt buộc người tiêu dùng nhà tại xã hội phải đáp ứng được đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên và phải tham gia bảo hiểm xã hội tại cơ quan bảo hiểm của tỉnh, địa phương nơi có dự án công trình bất Động sản nhà xã hội. Trong trường hợp bạn thuộc diện tái định cư thì phải đảm bảo những điều kiện về cư trú do ủy ban nhân dân tỉnh, địa phương có dự án công trình bất Động sản nhà xã hội quy định
*Yêu cầu về thu nhập
+ Vì nhà tại xã hội có mức giá thấp hơn so với nhà tại thương mại và có những chủ trương trợ giá, tương hỗ nên đối tượng mà nhà tại xã hội nhắm đến là người dân có thu nhập thấp. Đó là những người dân không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thành viên thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập thành viên hoặc thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
+ Đối với trường hợp hộ nghèo, cận nghèo, phải được địa thế căn cứ theo những quy định của pháp luật về diện hộ nghèo, cận nghèo.
*Gặp trở ngại vất vả về nhà tại
+ Với điều kiện này thì theo quy định Điều 51 Luật nhà tại, để được mua nhà tại xã hội bạn phải là những người dân đang gặp trở ngại vất vả về nhà tại. Cụ thể như sau:
+ Thuộc diện chưa tồn tại nhà tại, phải đi thuê nhà, mượn nhà hoặc ở nhờ nhà người khác. Bạn có nhà nhưng đã bị nhà nước thu hồi sinh vụ cho việc giải phóng mặt phẳng hoặc chẳng may chung cư bạn đang ở bị xuống cấp, nên phải thu hồi để giải tỏa, tái tạo nhưng không được đền bù bằng nhà tại hoặc đất khác.
+ Chưa được hưởng chủ trương tương hỗ đất đai, nhà tại dưới mọi hình thức ở nơi sinh sống.
+ Chưa được mua, thuê nhà tại thuộc sở hữu nhà nước hoặc không được mua, thuê nhà tại xã hội tại những dự án công trình bất Động sản khác.
+ Phải là người không được tặng nhà tình thương, tình nghĩa.
Một trường hợp khác là tuy bạn đã có nhà tại thuộc sở hữu của riêng mình nhưng nhà tại quá eo hẹp, diện tích s quy hoạnh trung bình của hộ mái ấm gia đình dưới 10m2/sàn/người và diện tích s quy hoạnh khuôn viên đất thấp hơn diện tích s quy hoạnh đất tối thiểu được phép tái tạo xây dựng theo quy định UBND cấp tỉnh nơi có nhà tại.
5. Lưu ý: về việc thế chấp, chuyển nhượng ủy quyền nhà tại xã hội:
Căn cứ theo khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển quản lý nhà tại xã hội quy định về việc chuyển nhượng ủy quyền nhà tại xã hội như sau:
Người mua, thuê mua nhà tại xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng nhà nước để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ cao cấp đó) và không được chuyển nhượng ủy quyền nhà tại dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, Tính từ lúc thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà tại theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Vì thế, theo quy đình này chủ sở hữu nhà tại xã hội không được chuyển nhượng ủy quyền nhà dưới mọi hình thức trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, và chỉ được phép bán lại, chế thấp hoặc cho thuê sau khi đã được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và những tài sản khác gắn sát với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.Trên đây là chia sẻ của luật sư. Quý người tiêu dùng có nhu yếu tư vấn pháp lý về nhà đất, soạn thảo hợp đồng, xử lý và xử lý tranh chấp nhà đất, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA
Địa chỉ: số 2 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh
Hotline: 0915.27.05.27
E-Mail:
Trân trọng!
Một căn phòng để định cư lạc nghiệp tại những thành phố lớn là mơ ước của những cán bộ, viên chức nhiều năm, của nhiều thanh niên ngoại tỉnh mới ra trường đi làm. Thấu hiểu nhu yếu này thì Chính Phủ đã có chương trình nhà tại xã hội nhằm mục đích tương hỗ cho những người dân dân có thu nhập thấp hoàn toàn có thể sở hữu một căn phòng. Một chủ trương mang lại kỳ vọng nhằm mục đích hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước cho rất nhiều người dân.
Tuy nhiên thì nhiều người sẽ không biết về điều kiện mua nhà tại xã hội tiên tiến nhất lúc bấy giờ được quy định ra làm sao? Các đối tượng được mua nhà tại xã hội ra sao? Những rủi ro gặp phải là gì khi thanh toán giao dịch thanh toán mua nhà tại xã hội?
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
1. Đối tượng được phép mua nhà tại xã hội:
Điều kiện mua nhà tại xã hội được quy định tại Điều 49 của Luật nhà tại năm 2014 quy định rõ về những đối tượng mua nhà tại xã hội gồm có:
– Đối tượng chưa tồn tại nhà tại, đang đi thuê nhà, mượn nhà hay ở nhờ nhà người khác. Các trường hợp có nhà nhưng nằm trong diện giải phóng của nhà nước và không được đền bù, những căn hộ cao cấp chung cư bị xuống cấp.v.v…
– Các đối tượng có công với nước, là thương binh, liệt sỹ theo quy định của nhà nước.
– Đối tượng không được nhà nước giao đất theo pháp luật về quỹ đất nhà tại.
– Các đối tượng thuộc diện được tặng nhà tình nghĩa, nhà thương.
– Đối tượng có nhà tại nhưng chất chội, không đủ đáp ứng cho điều kiện sống của tớ. Vì vậy, đối với những đối tượng này vẫn nằm trong chủ trương và điều kiện mua nhà tại xã hội.
Xem thêm: Điều kiện bán, cách xác định giá cả và cho thuê nhà tại xã hội
– Các cán bộ, công chức, viên chức cơ quan hành chính, cơ quan Đảng, đoàn thể đang hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
– Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người đang làm công tác thao tác cơ yếu nhưng không phải là quân nhân hưởng những chính sách, chủ trương như với quân nhân theo quy định của pháp luật.
– Công nhân, người lao động thao tác ở khu công nghiệp hay cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế tài chính hoặc khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp của những ngành, nghề.
– Người có thu nhập thấp, người thuộc diện nghèo tại khu vực đô thị.
– Đối tượng được bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật trong chủ trương trợ giúp những đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi mà độc thân, hay đơn độc không nơi nương tựa.
– Đối tượng đã trả lại nhà công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê.
– Học sinh, sinh viên trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề , trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập.
– Hộ mái ấm gia đình, những thành viên đang thuộc diện tái định cư mà không được sắp xếp đất hoặc nhà tái định cư.
Xem thêm: Điều kiện và thủ tục cho thuê, mua và bán, mua và bán lại nhà tại xã hội
Trên đây là một số trong những nhóm đối tượng được hưởng những chủ trương và có quyền mua nhà tại xã hội theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vẫn phải tuân thủ theo những Luật nhà tại năm 2014 hiện hành. Theo đó, những hộ mái ấm gia đình phải có giấy ghi nhận về thu nhập thấp tại cơ quan nơi mình đang thao tác hoặc địa bàn sinh sống. Đây là một loại sách vở bắt buộc trong điều kiện mua nhà tại xã hội. Chứng minh thu nhập là mái ấm gia đình trở ngại vất vả, nguồn kinh tế tài chính hạn chế. Hồ sơ chứng tỏ đối tượng, điều kiện để được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về phát triển và quản lý nhà tại xã hội.
Hồ sơ chứng tỏ đối tượng, điều kiện để được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội được quy định rõ ràng như sau:
– Các đối tượng được quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014 không được hưởng những chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội khi xin tương hỗ nhà tại xã hội phải có đơn đề nghị tương hỗ nhà tại và sách vở chứng tỏ về đối tượng, rõ ràng như sau:
+ Đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014 phải có sách vở chứng tỏ về đối tượng theo quy định của pháp luật về người dân có công với nước, xác nhận về thực trạng nhà tại và không được tương hỗ nhà tại của Nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cấp;
+ Đối tượng quy định tại những Khoản 4, 5, 6, 7 Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014 thì phải có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang thao tác về đối tượng và thực trạng nhà tại;
+ Đối tượng quy định tại Khoản 8 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà tại công vụ do cơ quan quản lý nhà tại công vụ cấp;
+ Đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có xác nhận của cơ sở đào tạo nơi đối tượng đang học tập;
+ Đối tượng quy định tại Khoản 10 Điều 49 của Luật Nhà ở thì phải có bản sao có xác nhận chứng tỏ người đó mang tên trong Danh sách thu hồi đất ở, nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất của cơ quan có thẩm quyền, kèm theo giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi người dân có nhà, đất bị thu hồi về việc không được Nhà nước bồi thường bằng nhà tại, đất ở tái định cư.
Xem thêm: Cơ chế tương hỗ, ưu đãi với chủ đầu tư xây dựng nhà tại xã hội
– Giấy tờ chứng tỏ về điều kiện cư trú như sau:
+ Trường hợp đối tượng đăng ký xin mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà tại xã hội thì phải có bản sao có xác nhận hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó;
+ Điểm a Khoản này thì phải có bản sao có xác nhận giấy đăng ký tạm trú; bản sao có xác nhận hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận (hoặc sách vở chứng tỏ) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi người đó đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội. Trường hợp đối tượng thao tác cho chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại tỉnh, thành phố nơi có nhà tại xã hội mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi đặt trụ sở chính thì phải có giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi đặt trụ sở chính về việc đóng bảo hiểm.
– Giấy tờ chứng tỏ về điều kiện thu nhập như sau:
+ Các đối tượng quy định tại Khoản 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014 phải có xác nhận của cơ quan, đơn vị mà người đó đang thao tác về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập thành viên;
+ Các đối tượng quy định tại Khoản 4 Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014 tự kê khai về mức thu nhập của tớ mình và phụ trách về thông tin tự kê khai. Sở Xây dựng liên hệ với Cục thuế địa phương để xác minh thuế thu nhập của những đối tượng này trong trường hợp thiết yếu.
+ Các đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở phải đáp ứng điều kiện được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại theo quy định tại Điều 51 của Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp có nhà tại thuộc sở hữu của tớ thì diện tích s quy hoạnh nhà tại trung bình dưới 10 mét vuông/người.
Một căn hộ cao cấp như ý quả là nhu yếu chính đáng với những người dân thu nhập thấp tại những tỉnh thành phố lớn, tuy nhiên trong phương pháp phân bố những căn phòng ở xã hội lại sở hữu những điều không bình thường. Theo quy định của pháp luật, chủ căn hộ cao cấp phải 5 năm mới được mua đi bán lại, thế nhưng trên thực tế lại đã cho tất cả chúng ta biết một thị trường ngầm mua và bán dạng căn hộ cao cấp này vô cùng thuận tiện và đơn giản. Tại sao một thị trường mua và bán nhà tại xã hội phạm pháp vẫn hoàn toàn có thể ngang nhiên hoạt động và sinh hoạt giải trí như vậy, một phần là vì cơ chế xét duyệt đối tượng mua nhà tại xã hội đang có nhiều chưa ổn.
Xem thêm: Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại xã hội
Để được mua nhà tại xã hội, người tiêu dùng cần sẵn sàng sẵn sàng hồ sơ về tình trạng nhà tại và thu nhập hàng tháng có xác nhận của địa phương sau đó chủ đầu tư sẽ nhờ vào barem để chấm trên thang điểm 100 khi Sở Xây dựng thông qua thì người dân có số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên mua nhà. Tuy nhiên chưa ổn là ở chỗ đơn vị chấm điểm là chủ đầu tư chỉ nhờ vào hồ sơ người tiêu dùng đến nộp chứ không đi kiểm tra xem thông tin có đúng chuẩn hay là không. Nhiều đại diện chủ đầu tư cũng thừa nhận là ngoài tầm trấn áp.
Việc giao cho chủ đầu tư vừa bán nhà vừa chấm điểm xét duyệt là bất hợp lý, bởi chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc làm thế nào để bán được nhà, thậm chí là bán càng nhanh càng nhiều càng tốt nhưng họ lại được giao trách nhiệm xét duyệt hồ sơ, chỉ cho những đối tượng đạt tiêu chuẩn lọt qua tuy nhiên những đối tượng này là hạn chế. Những chưa ổn về khâu xét duyệt đang làm nảy sinh lo ngại về việc liệu những tương hỗ này còn có đến đúng đích hay là không ? Hay nhà tại xã hội cũng đang bị đầu cơ mua và bán kiếm lời in như những quy mô khác.
2. Điều kiện để được mua nhà tại xã hội tiên tiến nhất:
Theo quy định của Luật nhà tại năm 2014 thì điều kiện mua nhà tại xã hội được quy định tại Điều 51. Điều kiện được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội và Điều 52. Đối tượng và điều kiện thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở năm 2014.
Một là, chưa tồn tại nhà thuộc sở hữu của tớ hoặc đang có nhà thuộc sở hữu của tớ nhưng diện tích s quy hoạnh trong hộ mái ấm gia đình dưới 10 mét vuông sàn/người hoặc là nhà tạm bợ, hư hỏng, dột nát không được Nhà nước tương hỗ nhà, đất dưới mọi hình thức.
Hai là, trường hợp mua nhà phải có hộ khẩu thường trú hay đăng ký tạm trú nhưng đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại những tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án công trình bất Động sản phát triển căn hộ cao cấp – nhà tại xã hội.
Ba là, trường hợp thuê mua nhà phải thanh toán lần đầu 20% giá trị của nhà và giá trị còn sót lại theo như Hợp đồng đã ký kết.
Bốn là, người thu nhập thấp đó đó là người không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định thuế thu nhập thành viên; người thuộc hộ mái ấm gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội cũng phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường hay thị trấn nơi mình cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được cho thuê.
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện giờ đang phát triển sôi động ở phân khúc nghỉ ngơi và căn hộ cao cấp thương mại cao cấp. Tuy nhiên, có một nghịch lý là phân khúc nhà tại xã hội dành riêng cho những người dân thu nhập thấp lại khan hiếm khá trầm trọng, trong khi thị trường của phân khúc này luôn luôn trong tình trạng “cầu to hơn cung”.
Xem thêm: Trình tự, thủ tục thẩm định và phê duyệt dự án công trình bất Động sản nhà tại xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách địa phương
Giới đầu cơ thì thuận tiện và đơn giản đút túi hàng trăm triệu đồng nếu bán trót lọt 1 căn phòng ở xã hội thế nhưng họ càng thuận tiện và đơn giản kiếm trác thì những người dân thu nhập thấp đủ điều kiện mua nhà tại xã hội thực sự lại càng rất khó có thời cơ. Những người thu nhập thấp lẽ ra được thụ hưởng lại không thể sờ tay được đến căn phòng mơ ước của tớ còn những người dân không phải thu nhập thấp vẫn mua được nhà tại xã hội thì cũng không phải là bảo vệ an toàn và đáng tin cậy chính bới khi sở hữu những căn phòng ở phạm pháp là họ đang đứng trước rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn bị mất trắng nếu như việc mua và bán chui bị phát giác.
Điều kiện về cư trú rất thiết yếu đối với những hộ mái ấm gia đình đang sinh sống ở tỉnh lẻ và muốn mua nhà tại xã hội. Các hộ mái ấm gia đình nếu không còn sổ hộ khẩu thì phải có giấy KT3. KT3 là một loại sổ thay thế cho sổ hộ khẩu đối với những hộ mái ấm gia đình đang sống trong tỉnh lẻ. Thủ tục mua nhà cũng là một trong những lo ngại không kém so với điều kiện mua nhà tại xã hội của những hộ mái ấm gia đình. Thực ra, thủ tục mua nhà tại xã hội cũng khá được thực hiện như đối với những căn hộ cao cấp thương mại. Các hộ mái ấm gia đình cần sẵn sàng sẵn sàng một vài hồ sơ thiết yếu như sau:
1. Đơn đăng kí mua nhà tại xã hội
2. Giấy chứng tỏ nhân dân
3. Sổ hộ khẩu (KT3 đối với những mái ấm gia đình tỉnh lẻ).
4. Ảnh những thành viên trong mái ấm gia đình
5. Giấy ghi nhận thu nhập
6. Giấy xác nhận đối tượng và tình trạng nhà tại.
Xem thêm: Đấu thầu thực hiện dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại xã hội
3. Những rủi ro của người tiêu dùng nhà tại xã hội phạm pháp:
Có những mẩu tin ra mắt rao bán nhà tại xã hội ra mắt gia chủ còn nợ ngân hàng nhà nước từ gói vay ưu đãi và sẵn sàng chuyển gói vay này sang người tiêu dùng mới. Như vậy, lạ lùng là không riêng gì có bán nhà mà người bán sẵn sàng bán cả số tiền nợ đang vay ngân hàng nhà nước cho những người dân tiêu dùng, hàng tháng người tiêu dùng sẽ đến ngân hàng nhà nước trả nợ theo tên của người chủ cũ và hợp đồng mua và bán nhà tại này sẽ không còn công chứng, không còn xác nhận của chủ đầu tư. Bên phía chủ đầu tư thì không xác nhận bất kể tài liệu nào cho việc chuyển nhượng ủy quyền giữa đối tượng được mua nhà tại xã hội và đối tượng không được mua nhà tại xã hội, kể cả khi có bên thứ 3 làm chứng cũng không còn mức giá trị pháp lý. Hai bên đều sợ, bên mua thì sợ rủi ro, bên bán thì sợ nhận tiền rồi bên mua sẽ lật ngược lại là hành vi lừa đảo, mà trong khi 2 bên biết rõ thông tin là sau 5 năm mới được chuyển nhượng ủy quyền mà vẫn ký hợp đồng này.
Về mặt bản chất, hợp đồng đó được xem là hợp đồng vô hiệu, tiền thì đã trao nhưng mà người tiêu dùng nhận được chỉ là những sách vở không còn mức giá trị pháp lý. Tưởng chừng như họ được làm chủ căn hộ cao cấp, tuy nhiên nếu bị phát hiện căn hộ cao cấp sẽ bị tịch thu, thế cho nên vì thế những người dân đã trót mua những căn hộ cao cấp này chẳng khác nào đang đối mặt với rất nhiều rủi ro.
Những người thu nhập thấp cần nhà thực sự thì không mua được, những người dân tiêu dùng phạm pháp thì phải chịu rủi ro mất trắng, trục lợi nhiều nhất là giới đầu cơ mua đi bán lại nhà tại xã hội, một thị trường nhà tại xã hội phạm pháp đang hoạt động và sinh hoạt giải trí ngang nhiên nhiều năm qua, tuy nhiên chưa tồn tại 1 chế tài xử phạt nghiêm khắc nào nếu tiếp tục thiếu sự giám sát ngặt nghèo từ những đơn vị hiệu suất cao thì chủ trương nhà tại xã hội đúng đắn sẽ còn tiếp tục bị trục lợi, Hàng trăm tỷ từ ngân sách nhà nước sẽ tiếp tục thất thoát.
4. Thương binh nặng đã có được thuê nhà tại xã hội không?
Tóm tắt thắc mắc:
Tôi đuợc cấp căn nhà, vì làm ăn thua lỗ vậy tôi có được thuê nhà ở xã hội không? Nếu tôi mua đất, tôi chuyển mục đích có đuợc miễn hoặc giảm không? Nếu đuợc miễn giảm là bao nhiêu? Nguyễn Nam Quốc, thương binh nặng 1/4, ở phường 7 quận 8?
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất, về đối tượng được thuê nhà tại xã hội:
Tại khoản 1 Điều 49 Luật nhà tại 2014 thì người dân có công với nước theo quy định của pháp luật về ưu đãi người dân có công với nước là một trong những đối tượng được thuê nhà tại xã hội. Tuy nhiên, để được thuê nhà tại xã hội, đối tượng này phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 51 Luật nhà tại 2014, đó là:
Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Quy định về quản lý, sử dụng nhà tại xã hội?
“Chưa có nhà tại thuộc sở hữu của tớ, không được mua, thuê hoặc thuê mua nhà tại xã hội, không được hưởng chủ trương tương hỗ nhà tại, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà tại thuộc sở hữu của tớ nhưng diện tích s quy hoạnh nhà tại trung bình đầu người trong hộ mái ấm gia đình thấp hơn mức diện tích s quy hoạnh nhà tại tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.”
Như vậy, theo thông tin bạn đáp ứng, bạn là thương binh hạng nặng, tuy đáp ứng đối tượng được thuê nhà tại xã hội nhưng về điều kiện để được thuê thì bạn lại không đáp ứng được do bạn đã được cấp nhà và nguyên do làm ăn thô lỗ không phải là vấn đề kiện để pháp luật được cho phép thuê nhà tại xã hội. Do đó, theo quy định pháp luật, bạn không được hưởng chủ trương thuê nhà tại xã hội.
Thứ hai, về miễn tiền sử dụng đất:
Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 5; khoản 1, khoản 2, khoản 4 Điều 10; khoản 1 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Qua những quy định trên đã cho tất cả chúng ta biết, về mặt pháp luật thì bạn là thương binh nặng nên sẽ được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất trong một số trong những trường hợp. Tuy nhiên, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn, giảm một lần. Do trước đây bạn đã được nhà nước cấp nhà, đồng nghĩa với việc giao đất để ở nên hoàn toàn có thể đã được hưởng chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất ở đối với người dân có công với nước rồi, nên trong trường hợp bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với mảnh đất nền mua mới thì bạn vẫn phải đóng tiền sử dụng đất như thông thường.
5. Quy định về hợp đồng mua và bán, thuê, thuê mua nhà tại xã hội:
Tóm tắt thắc mắc:
Liên quan đến quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, tôi xin luật sư giải đáp giúp tôi vài điều: 1. Trong hợp đồng mua bán, đôi bên có thoả thuận sẽ giao giấy tờ nhà đất và tài sản gắng liền với đất sau 180 ngày kể từ ngày ký bàn giao nhà. Nhưng sau 6 tháng chúng tôi vẫn không nhận được giấy tờ. vậy trình tự thủ tục để giải quyết ra sao? 2. Trong hơn 6 tháng ở khu dân cư của dự án nhà ở xã hội, chúng tôi nhận được nhiều thông báo (trong thông báo không có người chịu trách nhiệm và chỉ có mộc treo công ty) về việc đóng tiền điện nước với giá cao hơn so với quy định ngành điện. Vậy, ban quản lý dự án lúc này có phải là một nhà bán lẻ điện để bán điện cho chúng tôi với giá cao hơn giá nhà nước không? Xin cám ơn.?
Luật sư tư vấn:
Xem thêm: Thủ tục mua nhà tại xã hội
Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Thông tư 20/2022/TT-BXD về hợp đồng mua và bán, thuê, thuê mua nhà tại xã hội.
Có thể thấy, khi kí phối hợp đồng mua và bán nhà tại xã hội thì bạn và chủ đầu tư đã thỏa thuận với nhau về mọi điều khoản trong hợp đồng, khi hai bên đồng ý với thỏa thuận này và ký kết thì phải có trách nhiệm thực hiện đúng như những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng, nếu một trong hai bên vi phạm thì bên còn sót lại sẽ có quyền yêu cầu phạt vi phạm (nếu có quy định về điều khoản phạt vi phạm) hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại trên thực tế. Trong trường hợp của bạn, thì bạn nên gửi yêu cầu tới chủ đầu tư về việc thực hiện nhanh tiến độ và đúng hạn hợp đồng hoặc bạn cũng hoàn toàn có thể khiếu nại tới Bộ xây dựng vì đây là cơ quan có thẩm quyền trực tiếp thanh tra, kiểm tra xử lý những vi phạm về nhà tại xã hội. Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
Đối với việc ban dự án công trình bất Động sản có quyền thu tiền điện và thu ở mức cao hơn mức giá mà nhà nước ấn định như một loại dịch vụ thì ban dự án công trình bất Động sản sẽ có quyền này để nhằm mục đích mục tiêu bù đắp ngân sách vận hành bảo dưỡng khu nhà tại xã hội, địa thế căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 26 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về việc quản lý khai thác , sử dụng nhà tại xã hội:
“4. Đơn vị quản lý, vận hành và khai thác nhà tại xã hội được quyền marketing thương mại những dịch vụ khác theo quy định của pháp luật trong khu nhà tại xã hội để tạo nguồn bù đắp ngân sách quản lý vận hành, bảo dưỡng nhằm mục đích giảm ngân sách dịch vụ quản lý sử dụng nhà tại xã hội.”
Tuy nhiên, nên phải xe xét yếu tố trong hợp đồng có quy định về việc đáp ứng điện hay là không, hình thức và giá cả, nếu có quy định thì phải thực hiện đúng như trong hợp đồng, nếu không thì ban quản lý dự án công trình bất Động sản sẽ có quyền thực hiện việc thu tiền điện như trên.
6. Thương binh đã có được mua nhà tại xã hội không?
Tóm tắt thắc mắc:
Xin chào Luật Sư Dương Gia Tôi có thắc mắc với nội dung sau: Hiện tại tôi đang sinh sống tại Tp Hà Nội Thủ Đô và là con của người dân có công, rõ ràng là bố đẻ tôi hiện tại là thương binh 61%, bố tôi đang ở quê Thanh hoá. Tôi muốn hỏi với nghị định mua nhà tại xã hội như chủ trương hiện có giờ đây thì tôi đã có được mua nhà theo chủ trương không? Nếu được thì cần điều kiện như nào và liên hệ ở đâu? Rất mong được luật sư trả lời. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư?
Luật sư tư vấn:
Xem thêm: Mua nhà tại thương mại và sử dụng nhà tại xã hội để phục vụ tái định cư
Căn cứ Điều 49 Luật nhà tại 2014, theo như bạn trình bày, bố bạn là người dân có công với nước thuộc đối tượng được tương hỗ về nhà tại xã hội theo khoản 1 Điều 49 nêu trên. Chỉ bố bạn mới được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội, bạn không thuộc đối tượng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội.
Ngoài ra, bố bạn nên phải đáp ứng những điều kiện theo Điều 51 Luật nhà tại 2014.
Theo Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định hồ sơ chứng tỏ đối tượng, điều kiện để được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà tại xã hội như sau:
– Người có công với nước phải có sách vở chứng tỏ về đối tượng theo quy định của pháp luật về người dân có công với nước, xác nhận về thực trạng nhà tại và không được tương hỗ nhà tại của Nhà nước do Ủy ban nhân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú;
– Trường hợp đối tượng đăng ký xin mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội có đăng ký hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà tại xã hội thì phải có bản sao có xác nhận hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó;
– Trường hợp đối tượng đăng ký xin mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội không còn hộ khẩu thường trú thì phải có bản sao có xác nhận giấy đăng ký tạm trú; bản sao có xác nhận hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận (hoặc sách vở chứng tỏ) về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi người đó đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội. Trường hợp đối tượng thao tác cho chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tại tỉnh, thành phố nơi có nhà tại xã hội mà việc đóng bảo hiểm thực hiện tại địa phương nơi đặt trụ sở chính thì phải có giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi đặt trụ sở chính về việc đóng bảo hiểm.
