Mẹo về Quyết định của ubnd tỉnh bà rịa - vũng tàu Chi Tiết
Bùi An Phú đang tìm kiếm từ khóa Quyết định của ubnd tỉnh bà rịa - vũng tàu được Update vào lúc : 2022-07-31 05:08:03 . Với phương châm chia sẻ Mẹo về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi tham khảo Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
-------
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
Số: 15/2022/QĐ-UBND
Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày 20 tháng 9 năm 2022
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT VÀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI TỪNG LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
Căn cứ Luật Tổ chức cơ quan ban ngành sở tại địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, tương hỗ update một số trong những điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức cơ quan ban ngành sở tại địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2022;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, tương hỗ update một số trong những điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2022;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Luật sửa đổi, tương hỗ update một số trong những điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2022;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định rõ ràng thi hành một số trong những điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2022/NĐ-CP ngày thứ 6 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, tương hỗ update một số trong những Nghị định quy định rõ ràng thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 148/2022/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, tương hỗ update một số trong những Nghị định quy định rõ ràng thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 33/2022/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định rõ ràng Nghị định số 01/2022/NĐ-CP ngày thứ 6 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, tương hỗ update một số trong những Nghị định quy định rõ ràng thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, tương hỗ update một số trong những điều của những Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 4688/TTr-STNMT ngày 16 tháng 7 năm 2022 về dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích s quy hoạnh tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích s quy hoạnh tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
2. Quyết định này sẽ không áp dụng cho những trường hợp sau:
a) Bán nhà tại cũ thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định rõ ràng và hướng dẫn thi hành một số trong những điều của Luật Nhà ở;
b) Các trường hợp thanh toán giao dịch thanh toán về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, xác nhận phù phù phù hợp với quy định tách thửa trước ngày Quyết định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành;
c) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
d) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ mái ấm gia đình, thành viên để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết hoặc xây dựng trụ sở cơ quan, những khu công trình xây dựng sự nghiệp, khu công trình xây dựng công cộng phục vụ dân số;
đ) Tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án công trình bất Động sản đầu tư và quy hoạch rõ ràng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
e) Các trường hợp tách thửa để phân chia thừa kế theo di chúc.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên có sử dụng nhiều chủng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
2. Cơ quan Nhà nước, tổ chức, thành viên có thẩm quyền theo quy định của pháp luật thực hiện những thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với nhiều chủng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
3. Các cơ quan, tổ chức, thành viên khác có liên quan đến việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với nhiều chủng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Điều 3. Điều kiện thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa
1. Điều kiện chung
a) Thửa đất đã được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận).
b) Việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch rõ ràng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Điều kiện thực hiện tách thửa đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên
a) Việc chia tách thửa đất ở để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.
b) Diện tích của những thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc to hơn diện tích s quy hoạnh tối thiểu được quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 của Quyết định này.
c) Đối với thửa đất trong đô thị: thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 được duyệt, trường hợp chưa tồn tại quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 được duyệt thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc được duyệt.
d) Đối với thửa đất ngoài đô thị: thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 được duyệt, trường hợp chưa tồn tại quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 được duyệt thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý kiến trúc (nếu có) được duyệt.
đ) Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải do Nhà nước quản lý, kích thước của cạnh tiếp giáp phải đảm bảo kích thước tối thiểu như quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quyết định này.
3. Điều kiện thực hiện tách thửa đối với tổ chức
Việc thực hiện tách thửa theo dự án công trình bất Động sản đầu tư phù phù phù hợp với quy hoạch rõ ràng, bản vẽ tổng mặt phẳng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án công trình bất Động sản (đối với dự án công trình bất Động sản không phải lập quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 theo quy định hiện hành về xây dựng) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu sát hoạch, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
4. Điều kiện hợp thửa đất
Việc hợp thửa phải cùng nhóm đất. Trường hợp tách một phần diện tích s quy hoạnh của một hay nhiều thửa đất để hình thành một hay nhiều thửa đất mới thì những thửa đất mới phải có diện tích s quy hoạnh bằng hoặc to hơn diện tích s quy hoạnh tối thiểu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 của Quyết định này. Việc xử lý và xử lý tách thửa, hợp thửa trong trường hợp này được thực hiện đồng thời và cấp Giấy ghi nhận cho thửa đất mới.
Điều 4. Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa
Diện tích tối thiểu và kích thước những thửa đất sau khi tách thửa (không gồm có phần diện tích s quy hoạnh hiên chạy lộ giới, đường giao thông vận tải đã có quy hoạch) phải đảm bảo:
1. Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
a) Đất ở có nhà tại có một trong nhiều chủng loại sách vở theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định rõ ràng thi hành một số trong những điều, khoản của Luật Đất đai:
Áp dụng tại khu vực đô thị (phường, thị trấn) và huyện Côn Đảo có diện tích s quy hoạnh và kích thước thửa đất: từ 45m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m tại đường phố có lộ giới to hơn hoặc bằng 20m; từ 36m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 4m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m. Tại địa bàn những xã còn sót lại sở hữu diện tích s quy hoạnh và kích thước thửa đất: từ 40m2 trở lên, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 4m.
b) Đất ở chưa xây dựng nhà tại hoặc nhà tại không còn một trong nhiều chủng loại sách vở quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ:
Áp dụng tại khu vực đô thị và huyện Côn Đảo có diện tích s quy hoạnh và kích thước thửa đất: từ 60m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn những xã còn sót lại sở hữu diện tích s quy hoạnh và kích thước thửa đất: từ 80m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
c) Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Diện tích và kích thước thửa đất: từ 100m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
2. Đối với đất nông nghiệp
a) Thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: diện tích s quy hoạnh tối thiểu của những thửa đất sau khi tách tại địa bàn những phường, thị trấn thuộc những huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500m2; tại địa bàn những xã còn sót lại là một trong.000m2.
b) Thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, những thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích s quy hoạnh tối thiểu như quy định tại điểm a khoản này và phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông vận tải do Nhà nước quản lý.
3. Đối với những khu vực có đồ án quy hoạch riêng thì thực hiện tách thửa theo quy định quản lý đồ án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 5. Các trường hợp không được tách thửa
1. Không đảm bảo theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 Quyết định này.
2. Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm quyền.
3. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý xử lý và xử lý; thửa đất có tài năng sản gắn sát với đất đang bị những đơn vị có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực hiện hành của Tòa án.
4. Việc phân chia tài sản thừa kế (trừ trường hợp có quyết định hoặc bản án của Tòa án phân chia thừa kế theo di chúc), ly hôn, tranh chấp mà không bảo vệ điều kiện được tách thửa theo quy định tại Quyết định này.
5. Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.
Điều 6. Xử lý một số trong những trường hợp rõ ràng
1. Thửa đất có mục tiêu sử dụng là đất ở kết phù phù hợp với mục tiêu khác thuộc quy hoạch đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ thì được phép tách thửa theo diện tích s quy hoạnh tối thiểu được quy định tại điểm c khoản 1 Điều 4 Quyết định này (trong đó diện tích s quy hoạnh đất ở thuộc những thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích s quy hoạnh tối thiểu được quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định này).
2. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở có mục tiêu sử dụng là đất ở kết phù phù hợp với mục tiêu sử dụng đất khác: những thửa đất sau khi tách thửa nếu có đất ở thì diện tích s quy hoạnh đất ở phải đảm bảo diện tích s quy hoạnh tối thiểu quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định này; nếu không còn đất ở thì phải đảm bảo diện tích s quy hoạnh tối thiểu quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết định này.
3. Các thửa đất có nhà tại đã được cấp Giấy phép xây dựng (trừ giấy phép xây dựng nhà tại có thời hạn) hoặc đã được ghi nhận quyền sở hữu nhà tại gắn sát với đất thì được tách thửa theo thực trạng (vị trí, kích thước, diện tích s quy hoạnh) nhà tại. Thửa đất sau khi tách không còn nhà tại phải có kích thước, diện tích s quy hoạnh phù phù phù hợp với quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định này.
4. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp nhưng thực trạng có một phần diện tích s quy hoạnh đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ thì được phép tách thửa theo diện tích s quy hoạnh tối thiểu quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Quyết định này.
Điều 7. Trách nhiệm thực hiện
1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân những huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân những xã, phường, thị trấn phụ trách quản lý việc sử dụng đất theo đúng mục tiêu sử dụng ghi trên Giấy ghi nhận sau khi tách thửa.
2. Sở Tư pháp
Hướng dẫn những tổ chức hành nghề công xác nhận hiện đúng quy định tại Quyết định này; những tổ chức hành nghề công chứng không được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch thanh toán đối với trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất không phù phù phù hợp với quy định tại Quyết định này.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm
a) Hướng dẫn những tổ chức hành nghề đo đạc map khi đo đạc theo hợp đồng của người tiêu dùng đất để thực hiện những thanh toán giao dịch thanh toán về quyền sử dụng đất không được đo tách thửa đất, hợp thửa đất trái với quy định tại Quyết định này.
b) Đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn việc thực hiện Quyết định này. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc thì tổ chức, thành viên có trách nhiệm phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để hướng dẫn, tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, tương hỗ update cho phù hợp.
4. Sở Xây dựng chủ trì, phối phù phù hợp với Ủy ban nhân dân những huyện, thị xã, thành phố hướng dẫn việc hình thành đường giao thông vận tải trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
Điều 8. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành Tính từ lúc ngày thứ nhất tháng 10 năm 2022.
2. Quyết định số 18/2022/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hết hiệu lực hiện hành thi hành Tính từ lúc ngày Quyết định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành.
3. Các trường hợp hồ sơ tách thửa đã được tiếp nhận hợp lệ trước ngày Quyết định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 18/2022/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Giám đốc những Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp; Thủ trưởng những đơn vị trình độ thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Chủ tịch Ủy ban nhân dân những huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai và những tổ chức, thành viên có liên quan phụ trách thi hành Quyết định này./.
- Như Điều 8 (thực hiện); - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tài nguyên và Môi trường; - Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra Văn bản QPPL); - TTr Tỉnh ủy; TTr HĐND tỉnh; - Chủ tịch và những PCT UBND tỉnh; - Văn phòng Đoàn ĐB Quốc hội tỉnh; - Sở Tư pháp (kiểm tra văn bản); - Ủy ban MTTQVN tỉnh và những tổ chức đoàn thể cấp tỉnh; - TANDTC tỉnh, VKSND tỉnh; - Cục Thi hành án dân sự tỉnh; - Cổng thông tin điện tử tỉnh; - Trung tâm Công báo - Tin học tỉnh; - Báo Bà Rịa - Vũng Tàu, Đài PT&TH tỉnh;
- Lưu: VT, STNMT (2).
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Công Vinh
