Kinh Nghiệm về Hạch toán tiền thuê đất Nhà nước Mới Nhất
Bùi Thị Vân Thiện đang tìm kiếm từ khóa Hạch toán tiền thuê đất Nhà nước được Cập Nhật vào lúc : 2022-07-06 20:16:03 . Với phương châm chia sẻ Mẹo về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi đọc Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Mình lý giải và hướng dẫn lại nha.
Em xin hỏi vấn đề này với ạ, những bác giúp em với. Công ty thuê đất bãi của nhà nước trả tiền 1 năm 1 lần 200 triệu thì hạch toán ra làm sao ạ? Cũng như vậy nhưng tiền thuê đất của năm trước nhưng năm sau cty mới nộp (do sang năm sau nhà nước mới tính ra giá thuê đất) thành ra năm sau nộp 2 lần tiền thuê đất cho tất cả hai năm thì hạch toán ra làm sao ạ?
Em xin cảm ơn !
Thưa Quý người tiêu dùng Khi xác định số tiền thuê đất Anh/Chị vào trách nhiệmTổng hợpChứng từ trách nhiệm khácHạch toán Nợ 6425/3337. Khi nộp tiền thuê đất Anh/Chị vào Phiếu chi hoặc uỷ nhiệm chi tương ứng hạch toán Nợ 3337/111 hoặc 112 nhé.
Trân trọng cám ơn!
Misa cho mình hỏi Bên mình thuê đất trả hàng tháng 7.500.000 thì hạch toán sao ạ ? (hạch toán thẳng vào N6422C111 được kg ạ? )
Cảm ơn!
Cảm ơn!
Chào anh Tân, Anh hoàn toàn có thể hạch toán đưa thẳng vào ngân sách như vậy được nhé! Nếu cần phân bổ thành nhiều lần thì treo TK242 sau đó ghi tăng CP trả trước để phân bổ từng lầnTrân trọng cảm ơn!
Ngày: 10/06/2022
Đơn vị xin được hỏi một số trong những nội dung như sau:
Biên bản chuyển giao tài sản chợ Konplong: Giá trị tài sản là một trong,4 tỷ đồng Hợp đồng thuê đất ( 17/3/2022): Mục đích xây dựng chợ.Tổng diện tích s quy hoạnh thuê: 31.083m2, Thời gian thuê 50 năm. Nộp tiền thuê đất 1 lần cho tất cả thời gian thuê là 50 năm với số tiền: 6.541.055.040, đơn vị được miễn; 4.277.532.480 đồngĐơn vị đã nộp đủ số tiền: 2.263.522.560 đồng trong tháng 2/2022 Vốn đầu tư dự án công trình bất Động sản chợ dự kiến là: 39 tỷ đồng
Đơn vị đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đât ngày 24/3/2022.
Đơn vị xin được hỏi:
Tài sản mà đơn vị được chuyển giao đơn vị chưa ghi nhận vào sổ sách kế toán trong năm 2022, vậy năm 2022 đơn vị hạch toán ra làm sao đối với tài sản trên. Có phải làm bảng đăng ký khấu hao tài sản gửi chi cục thuế Konplong hay là không? Số tiền thuê đất trả một lần cho tất cả thời gian thuê được hach toán ra làm sao? Có phải phân bổ đều cho 50 năm không?Hướng dẫn đơn vị hạch toán rõ ràng. Đơn vị có dự kiến bán một số trong những lô đất ( bán lại <49 năm )cho tiểu thương tự xây dựng( bán đất chưa gồm có tài năng sản) đã có được không?, nếu được bán thì đơn vị hạch toán ra làm sao? (Tiền bán đất nếu thu 1 lần hoặc thu thành nhiều đợt). Diện tích đất được bán là diện tích s quy hoạnh đơn vị đã đóng tiền thuê đất cho tất cả thời gian thuê là 50 năm. Giá vốn bán đất được xác định ra làm sao?Hướng dẫn đơn vị xuất hóa đơn và hạch toán rõ ràng. Hiện tại đợn vị đang xây dựng hạ tầng: đường, nhà ki ốt, làm khối mạng lưới hệ thống điện nước… vậy những ngân sách phát sinh như tiền vật liệu, nhân công, tiền máy thi công, tiền thuê tư vấn thiết kế…đơn vị hạch toán vào đâu? Khi đã xây dựng hoàn thành xong xong, đơn vị cho tiểu thương thuê để marketing thương mại thì hạch toán và xuất hóa đơn ra làm sao ? ( nếu tiểu thương trả tiền thuê từng năm hoặc trả 1 lần cho tất cả thời gian thuê)? Giá trị tài sản sau khi hoàn thành xong được ghi nhận ra làm sao? Đơn vị kê khai thuế theo tờ khai thuế dự án công trình bất Động sản hay kê khai thuế thông thường. Thuế suất thuế TNDN của bán và cho thuê là doanh doanh phải nộp là 20% phải không ?. Doanh thu và ngân sách đơn vị phải hạch toán riêng phải không?
Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, Luật Việt An xin tư vấn như sau:
Bạn Căn cứ Thông tư 200/2014/TT-BTC hướng dẫn chính sách kế toán doanh nghiệp để hạch toán tài khoản
Biên bản chuyển giao ghi nhận thời điểm nào thì ghi nhận vào sổ sách kế toán của thời điểm đóVề trích hao tài sản cố định và thắt chặt được thực hiện theo Thông tư 45/2013/TT-BTC
Căn cứ điểm đ, khoản 2 điều 4 Thông tư 45 thì
TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất gồm có:
- Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp (gồm có quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).
Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực hiện hành của Luật Đất đai năm 2003 mà đã trả tiền thuê đất cho tất cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn sót lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.
Nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) những ngân sách cho đền bù giải phóng mặt phẳng, san lấp mặt phẳng, lệ phí trước bạ (không gồm có những ngân sách chi ra để xây dựng những khu công trình xây dựng trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:
- Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
Thuê đất trả tiền thuê một lần cho tất cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực hiện hành thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào ngân sách marketing thương mại theo số năm thuê đất.
Thuê đất trả tiền thuê thường niên thì tiền thuê đất được hạch toán vào ngân sách marketing thương mại trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả thường niên.
Doanh nghiệp tự quyết định phương pháp trích khấu hao, thời gian trích khấu hao TSCĐ và thông báo với cơ quan thuế trực tiếp quản lý trước khi khởi đầu thực hiện. ( thời gian trích khấu hao nhiều chủng loại tài sản theo phụ lục I và phương pháp trích khấu hao theo phụ lục II Thông tư 45)
Như vậy, Đối với TSCĐ vô hình được hạch toán vào tài khoản 213 và hạch toán quyền sử dụng đất vào tài khoản 2131; với quyền sử dụng đất không ghi nhận là tài sản cố định và thắt chặt vô hình thì không được hạch toán vào tài khoản trên mà phải cho vào ngân sách marketing thương mại và phân bổ dần.
Hạch toán tiền thuê đất 1 lầnĐược hạch toán vào tài khoản 242- Chi phí trả trước và phân bổ trong 50 năm
Bên Nợ: Các khoản ngân sách trả trước phát sinh trong kỳ.
Bên Có: Các khoản ngân sách trả trước đã tính vào ngân sách SXKD trong kỳ.
Số dư bên Nợ: Các khoản ngân sách trả trước chưa tính vào ngân sách sản xuất, marketing thương mại trong kỳ.
Nợ TK 242 – Chi phí trả trước
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)
Có những TK 111, 112,…
Về chuyển nhượng ủy quyền lại đối với đất trả tiền thuê 1 lầnTheo điều 174 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 174. Quyền và trách nhiệm và trách nhiệm của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê
Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê có quyền và trách nhiệm và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê ngoài quyền và trách nhiệm và trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều này còn tồn tại những quyền sau đây: a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất; b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của tớ gắn sát với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê;…”
Theo đó, tổ chức được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất.
Thu nhập chịu thuế = Doanh thu từ chuyển nhượng ủy quyền BĐS – giá vốn chuyển nhượng ủy quyền- ngân sách liên quan
Giá vốn chuyển nhượng ủy quyền là số tiền cho thuê đất thực nộp
Chi phí liên quan
- Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất.
Chi phí tái tạo đất, san lấp mặt phẳng.
Chi phí đầu tư xây dựng kiến trúc như đường giao thông vận tải, điện, cấp nước, thoát nước, bưu chính viễn thông…
Giá trị kiến trúc, khu công trình xây dựng kiến trúc có trên đất.
Các khoản ngân sách khác liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng ủy quyền.
Trường hợp doanh nghiệp có cho thuê lại đất thì lệch giá đựng tính thu nhập chịu thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì lệch giá đựng tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo lệch giá trả tiền một lần.
Thuế suất TNDN từ chuyển nhượng ủy quyền BĐS là 20%
Trân trọng!
