Kinh Nghiệm Hướng dẫn Top hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt năm 2022 Chi Tiết
Cao Nguyễn Bảo Phúc đang tìm kiếm từ khóa Top hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt năm 2022 được Update vào lúc : 2022-07-24 15:58:02 . Với phương châm chia sẻ Kinh Nghiệm Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi đọc Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha.
Hướng dẫn xác định ngân sách phát sinh trong hợp đồng thi công xây dựng
Nội dung chính- Hướng dẫn xác định ngân sách phát sinh trong hợp đồng thi công xây dựng1. Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt là gì? 2. Quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt:3. Có được tăng giảm đơn giá khi áp dụng Hợp đồng đơn giá cố định và thắt chặt không?
Ngày đầu Tiên/11/2022, Bộ Xây dựng đã có công văn 4489/BXD-KTXD gửi Tổng Công ty xây dựng số 1- CTCP hướng dẫn về ngân sách phát sinh gói thầu số 21, dự án công trình bất Động sản Bệnh viện đa khoa tỉnh Trà Vinh.
Theo đó, việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết Một trong những bên, phù phù phù hợp với quy định của pháp luật về hợp đồng và pháp luật có liên quan khác áp dụng cho hợp đồng.
Việc điều chỉnh khối lượng việc làm trong hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định rõ ràng về hợp đồng xây dựng, rõ ràng như sau:
– Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa tồn tại đơn giá trong hợp đồng, những bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá đựng thực hiện khối lượng việc làm này trước khi thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP (nay đã được sửa đổi tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 50/2022/NĐ-CP ngày thứ nhất/4/2022 của Chính phủ).
– Đối với việc điều chỉnh khối lượng việc làm trong hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định và thắt chặt: tương hỗ update những khối lượng việc làm hợp lý chưa tồn tại đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục tương hỗ update hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người dân có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; những khối lượng việc làm đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành xong thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu sát hoạch theo quy định tại khoản 2 Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.
Đối với hợp đồng thi công xây dựng gói thầu số 21, dự án công trình bất Động sản Bệnh viện đa khoa tỉnh Trà Vinh là hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt như nêu tại Văn bản số 1239/TCT-QLDA ngày 30/9/2022, Chủ đầu tư, nhà thầu địa thế căn cứ quy định nêu trên để thực hiện điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Đối với việc làm phát sinh hợp lý phù phù phù hợp với thiết kế, trường hợp đã có đơn giá trong hợp đồng thì xem xét xác định theo đơn giá trong hợp đồng và nội dung hợp đồng đã ký kết; trường hợp chưa tồn tại đơn giá trong hợp đồng thì những bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá đựng thực hiện khối lượng việc làm này trước khi thực hiện.
Nội dung rõ ràng xem tệp đính kèm:
BXD_4489-BXD-KTXD_01112021_signed.pdf
TRUNG TÂM ĐÀO TẠO & TƯ VẤN KIỂM TOÁN XÂY DỰNG
Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt là gì? Quy định pháp luật về hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt. Có được điều chỉnh đơn giá dự trù đã được duyệt trong hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt không?
Trong quá trình tìm hiểu pháp luật về đấu thầu và những quy định liên quan thì có rất nhiều người thắc mắc theo quy định của Luật Đấu thầu hiện hành thì hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được quy định rõ ràng ra làm sao. Dưới đây, để làm rõ hơn, nội dung bài viết sẽ phân tích “Khái niệm hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt? Quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt?”.
1. Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt là gì?
Theo quy định tại Luật đấu thầu 2013 thì hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được hiểu như sau:
Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt là văn bản thỏa thuận trong đó có quy định trong trong thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung việc làm trong hợp đồng thì không thay đổi không thay đổi đơn giá. Trên cơ sở đơn giá cố định và thắt chặt đã được thỏa thuận, những bên tiến hành thanh toán theo số lượng và khối lượng việc làm thực tế (qua biên bản nghiệm thu sát hoạch giữa 2 bên).
Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt thường được sử dụng trong những trường hợp:
+ Công trình hoặc gói thầu thực hiện những việc làm mang tính chất chất chất lặp lại, có đủ những điều kiện để xác định được đơn giá cho từng việc làm, từng khuôn khổ cần thực hiện nhưng hoàn toàn có thể không lường hết được khối lượng việc làm;
+ Bên nhận thầu nên phải có đủ năng lực, kinh nghiệm tay nghề, tài liệu để xác định được đơn giá phù hợp và những rủi ro hoàn toàn có thể có nếu sử dụng mức đơn giá cố định và thắt chặt;
+ Thời gian thực hiện việc làm hợp đồng dự trù dưới 12 tháng hoặc dài hơn thế thì thị trường hoàn toàn có thể cao sẽ ổn định về giá.
Một số đặc điểm của hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt:
+ Về việc thanh toán:
Theo quy định tại Điều 96 Nghị định 63/2014/NĐ-CP thì nguyên tắc thanh toán theo hợp đồng đơn giá cố định và thắt chặt phải đảm bảo:
Xem thêm: Ký phụ lục hợp đồng để điều chỉnh hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt
– Giá trị thanh toán = Đơn giá cố định và thắt chặt x khối lượng/ số lượng việc làm thực tế nhà thầu thực hiện
– Đối với việc làm xây lắp:
Trường hợp 1: khối lượng việc làm thực tế nhà thầu thực hiện < khối lượng việc làm trong hợp đồng (nhờ vào bản thiết kế đã lập). Giá trị thanh toán được tính theo công thức trên và nhà thầu chỉ được thanh toán phần việc làm đã thực hiện để hoàn thành xong theo đúng thiết kế.
Trường hợp 2: khối lượng việc làm thực tế nhà thầu thực hiện > khối lượng việc làm trong hợp đồng (nhờ vào bản thiết kế đã lập). Giá trị thanh toán được tính theo công thức trên, phần chênh lệch nhà thầu vẫn được thanh toán với đơn giá không thay đổi đã được nêu trong hợp đồng.
– Cơ sở thanh toán được nhờ vào biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong. Biên bản phải được chủ đầu tư, tư vấn giám sát (nếu có) và nhà thầu cùng xác nhận mới có mức giá trị.
+ Về hồ sơ thanh toán:
Một bộ hồ sơ để thực hiện thanh toán theo hợp đồng đơn giá cố định và thắt chặt gồm có những sách vở sau:
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng/ số lượng việc làm thực tế đã thực hiện được, có xác nhận của đại diện nhà thầu, tư vấn giám sát (nếu có) và chủ đầu tư;
Xem thêm: Trường hợp nào được điều chỉnh giá trong hợp đồng xây dựng?
– Bản xác nhận về việc có sự điều chỉnh tăng hoặc giảm khối lượng việc làm so với hợp đồng, có xác nhận của đại diện nhà thầu, tư vấn giám sát (nếu có) và chủ đầu tư;
– Bảng tính giá trị để đề nghị thanh toán (được nhờ vào biên bản nghiệm thu sát hoạch) và đơn giá ghi trong hợp đồng;
– Bản đề nghị thanh toán của nhà thầu. Cần có những nội dung sau: khối lượng việc làm đã hoàn thành xong, giá trị hoàn thành xong (nhờ vào bảng tính giá trị), giá trị tăng hoặc giảm so với hợp đồng, giá trị đã thực hiện tạm ứng trong quá trình thực hiện, giá trị đề nghị thanh toán trong quá trình thanh toán;
– Đặc biệt đối với việc làm shopping sản phẩm & hàng hóa, tùy thuộc vào tính chất của sản phẩm & hàng hóa có thêm những sách vở như: hóa đơn của nhà thầu, khuôn khổ sản phẩm & hàng hóa đóng gói, chứng từ vận tải, đơn bảo hiểm, Giấy ghi nhận chất lượng, Giấy ghi nhận xuất xứ sản phẩm & hàng hóa, một số trong những tài liệu, chứng từ khác liên quan.
2. Quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt:
+ Khối lượng việc làm đa phần và tiêu chuẩn áp dụng:
Trong hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt nên phải nêu rõ ràng nội dung khối lượng việc làm đa phần và những tiêu chuẩn áp dụng đối với tùy từng sản phẩm của hợp đồng xây dựng để tiến hành thực hiện.
+ Thời gian và tiến độ thực hiện:
Trong hợp đồng nên phải có những nội dung sau: thời gian khởi đầu và thời gian hoàn thành xong (tính đến thời điểm chuyển giao xong sản phẩm của hợp đồng); tiến độ thực hiện (tổng tiến độ của dự án công trình bất Động sản, tiến độ riêng của từng khuôn khổ, từng việc làm).
Xem thêm: Chủ đầu tư đã có được điều chỉnh giá dự thầu của nhà thầu không?
Nếu bên giao thầu với bên nhận thầu ký kết với nhau nhiều hợp đồng để thực hiện những việc làm xây dựng thì tiến độ thực hiện Một trong những hợp đồng phải phù phù phù hợp với tổng tiến độ của dự án công trình bất Động sản. Hai bên phải thiết lập những phụ lục phần không tách rời của hợp đồng để quy định rõ ràng yêu cầu về tiến độ đối với từng hợp đồng/ từng việc làm phải thực hiện.
+ Giá hợp đồng:
Giá hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được xác định theo sự thoả thuận của bên giao thầu và bên nhận thầu và không thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, trừ những trường hợp sau (phải có quy định trong hợp đồng ngay lúc ký):
– Phát sinh điều chỉnh hoặc tương hỗ update khối lượng việc làm so với hợp đồng:
Nếu việc làm phát sinh có đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần thay đổi được tính theo đơn giá đó. Nếu việc làm phát sinh không còn đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần thay đổi được tính nhờ vào đơn giá địa phương nơi xây dựng tại thời điểm phát sinh, nếu không còn đơn giá địa phương thì hai bên thỏa thuận để xây dựng mức giá mới và chỉ được áp dụng khi có phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Nếu khối lượng việc làm tăng hoặc giảm to hơn 20% so với trong hợp đồng thì hai bên sẽ thỏa thuận để xác định đơn giá mới.
– Khi Nhà nước thay đổi chủ trương:
Những chủ trương ảnh hưởng có sự thay đổi như: tiền lương, giá nguyên vật liệu mà nhà nước quản lý giá hay thay đổi tỷ giá hối đoái (nếu phần vốn có sử dụng ngoại tệ),…. thì hoàn toàn có thể thay đổi đơn giá nếu có sự được cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Lý do bất khả kháng:
Xem thêm: Lỗi số học trong bảng phân tích đơn giá rõ ràng của nhà thầu
Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận điều chỉnh lại giá trị hợp đồng phù phù phù hợp với quy định của pháp luật. Những nguyên do bất khả kháng được đồng ý: động đất, bão, lũ, sóng thần, hỏa hoạn, nhiều chủng loại thiên tai khác; trận chiến tranh hoặc có rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn xảy ra trận chiến tranh; …
Đơn giá cố định và thắt chặt được hai bên giao thầu và nhận thầu xác định ngay lúc ký hợp đồng xây dựng và là địa thế căn cứ để tính giá trị thanh toán khi việc làm hoàn thành xong.
Công thức tính giá trị thanh toán:
Giá trị thanh toán hợp đồng = Đơn giá cố định và thắt chặt x khối lượng/ số lượng việc làm thực tế nhà thầu thực hiện.
+ Tạm ứng hợp đồng:
Việc tạm ứng được thực hiện ngay sau khi hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt có hiệu lực hiện hành theo sự thỏa thuận của những bên. Mức tạm ứng được xác định theo sự thỏa thuận, nếu không còn thỏa thuận được thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng khu công trình xây dựng.
+ Thanh toán hợp đồng
Hai bên hoàn toàn có thể thực hiện thanh toán theo quá trình hoặc theo khối lượng việc làm hoàn thành xong hoặc thanh toán toàn bộ hợp đồng sau khi hoàn thành xong nhờ vào đơn giá đã được xác định và khối lượng việc làm thực tế thực hiện.
Xem thêm: Hỏi về điều kiện và hồ sơ giao phối hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt trong đấu thầu
+ Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng xây dựng:
– Đối với việc tạm dừng thực hiện hợp đồng: một bên có quyền đơn phương tạm dừng nếu bên kia có lỗi và phải báo cho bên kia biết bằng văn bản. Hai bên sẽ bàn luận để đưa ra cách xử lý và xử lý nhằm mục đích mục tiêu tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký kết. Mọi hệ quả phát sinh do tạm dừng hợp đồng do những bên thỏa thuận với nhau.
– Đối với việc hủy bỏ hợp đồng: những bên đều có quyền hủy bỏ hợp đồng theo những quy định trong hợp đồng và phải thông báo trước cho bên kia.
Mọi trường hợp phát sinh mà không thể thỏa thuận được, hai bên hoàn toàn có thể xử lý và xử lý bằng hòa giải, Trọng tài hoặc Tòa án.
+ Quyền và trách nhiệm và trách nhiệm của những bên tham gia hợp đồng:
Là cơ sở để xử lý và xử lý những sự không tương đồng hay khi có tranh chấp; cũng như thể những quy định ràng buộc trong quá trình thực hiện hợp đồng nên những bên tham gia hợp đồng nên phải quy định rõ ràng và rõ ràng.
+ Hiệu lực của hợp đồng:
Như nhiều chủng loại hợp đồng khác, hiệu lực hiện hành của hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được hai bên thỏa thuận và quy định trong hợp đồng.
Xem thêm: Giá cố định và thắt chặt là gì? Đặc điểm, ví dụ và hợp đồng giá cố định và thắt chặt?
Trên đây là nội dung bài viết của Luật Dương Gia về vấn đề: Khái niệm hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt? Quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt? Ngoài ra bạn hoàn toàn có thể tham khảo những dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong nghành hợp đồng dân sự như sau:
TƯ VẤN MỘT TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ:
3. Có được tăng giảm đơn giá khi áp dụng Hợp đồng đơn giá cố định và thắt chặt không?
Tóm tắt thắc mắc:
Xin hỏi: Hợp đồng Đơn giá cố định và thắt chặt vẫn còn hiệu lực hiện hành, nhưng do nhà thầu đưa vật tư có mức giá trị thấp hơn so với dự trù (giá trị vật tư lúc lập dự trù cao hơn giá vật tư nhà thầu nhập về) đã có được điều chỉnh giảm về đơn giá hay là không? Cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 62 Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 quy định về nhiều chủng loại hợp đồng rõ ràng là hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt như sau:
“2. Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt:
Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt là hợp đồng có đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung việc làm trong hợp đồng. Nhà thầu được thanh toán theo số lượng, khối lượng việc làm thực tế được nghiệm thu sát hoạch theo quy định trên cơ sở đơn giá cố định và thắt chặt trong hợp đồng.”
Xem thêm: Quyền chọn mua trung bình là gì? Tìm hiểu về quyền chọn mua trung bình
Theo đó hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được xác định là hợp đồng có đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung việc làm trong hợp đồng. Nhà thầu được thanh toán theo số lượng, khối lượng việc làm thực tế được nghiệm thu sát hoạch theo quy định trên cơ sở đơn giá cố định và thắt chặt trong hợp đồng.
Theo thông tin bạn đáp ứng thì hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với nhà thầu là hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt đã có hiệu lực hiện hành pháp luật, nhưng khi thực hiện hợp đồng thì nhà thầu đưa vật tư có mức giá trị thấp hơn so với dự trù. Theo quy định hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt tức là đơn giá trong hợp đồng đã ký sẽ không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung việc làm trong hợp đồng. Đơn giá cố định và thắt chặt trong trường hợp này được hiểu là đơn giá trong dự trù được chấp thuận đồng ý hoặc được duyệt, còn trường hợp đấu thầu là đơn giá trúng thầu của nhà thầu. Về nguyên tắc thanh toán đối với loại hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được quy định rõ ràng tại khoản 1 Điều 96 Nghị định 63/2014/NĐ-CP như sau:
“Điều 96. Thanh toán đối với loại hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt
1. Nguyên tắc thanh toán:
a) Giá trị thanh toán được tính bằng phương pháp lấy đơn giá cố định và thắt chặt trong hợp đồng nhân với khối lượng, số lượng việc làm thực tế mà nhà thầu đã thực hiện;
b) Đối với việc làm xây lắp, trường hợp khối lượng việc làm thực tế mà nhà thầu đã thực hiện để hoàn thành xong theo đúng thiết kế ít hơn khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu chỉ được thanh toán cho phần khối lượng thực tế đã thực hiện. Trường hợp khối lượng việc làm thực tế mà nhà thầu đã thực hiện để hoàn thành xong theo đúng thiết kế nhiều hơn nữa khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu được thanh toán cho phần chênh lệch khối lượng việc làm này với đơn giá không thay đổi nêu trong hợp đồng;
c) Chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu phụ trách xác nhận vào biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong để làm cơ sở thanh toán cho nhà thầu…”
Theo đó, việc thanh toán đối với loại hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt được thực hiện theo nguyên tắc như sau: Giá trị thanh toán được tính bằng phương pháp lấy đơn giá cố định và thắt chặt trong hợp đồng nhân với khối lượng, số lượng việc làm thực tế mà nhà thầu đã thực hiện; đối với việc làm xây lắp, trường hợp khối lượng việc làm thực tế mà nhà thầu đã thực hiện để hoàn thành xong theo đúng thiết kế ít hơn khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu chỉ được thanh toán cho phần khối lượng thực tế đã thực hiện.
Xem thêm: Công văn 109/BXD-KTXD hướng dẫn thanh toán hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt và đơn giá điều chỉnh do Bộ Xây dựng phát hành
Trường hợp khối lượng việc làm thực tế mà nhà thầu đã thực hiện để hoàn thành xong theo đung thiết kế nhiều hơn nữa khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu được thanh toán cho phần chênh lệch khối lượng việc làm này với đơn giá không thay đổi nêu trong hợp đồng. Trong trường hợp này chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu phụ trách xác nhận vào biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong để làm cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt thường được áp dụng đối với những việc làm, khuôn khổ khu công trình xây dựng hoặc khu công trình xây dựng khó xác định về khối lượng trước khi ký hợp đồng. Vì trong xây dựng những công tác thao tác như ép cọc, đóng cọc, cọc khoan nhồi… thường trở ngại vất vả trong việc xác định khối lượng trước khi ký hợp đồng.
Do đó, phương thức thanh toán thường phải nhờ vào khối lượng thực tế được nghiệm thu sát hoạch và đơn giá cố định và thắt chặt đã được xác định. Về nguyên tắc đơn giá là cố định và thắt chặt không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp được phép điều chỉnh được ghi trong hợp đồng (ví dụ như giá cả vật tư tăng giảm đột biến quá lớn so với phạm vi dự trữ… hoặc tỷ giá ngoại tệ vượt quá biên độ xấp xỉ được cho phép, chủ trương tiền lương thay đổi…).
Do đó, hình thức giá hợp đồng này thường được áp dụng trong thời gian ngắn dưới 12 tháng với điều kiện thị trường tương đối ổn định tương tự như đối với hình thức Giá hợp đồng trọn gói.
Vì vậy, hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt thì không thay đổi giá trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, mà chỉ hoàn toàn có thể thay đổi tăng, giảm khối lượng việc làm thực hiện. Bạn không thể thực hiện điều chỉnh đơn giá trong hợp đồng hay là đơn giá trong dự trù đã được duyệt.
