Thủ Thuật Hướng dẫn Quy hoạch đất cao tầng là gì Chi Tiết
Lê Hoàng Hưng đang tìm kiếm từ khóa Quy hoạch đất cao tầng là gì được Update vào lúc : 2022-08-17 08:14:03 . Với phương châm chia sẻ Thủ Thuật về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read nội dung bài viết vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.Người xưa đã có câu “định cư lạc nghiệp” do vậy việc có một chỗ ở ổn định để phát triển sự nghiệp là rất quan trọng với từng người, đặc biệt là đối với những người dân ngay từ đầu đã có kế hoạch mua mảnh đất nền để sử dụng lâu dài chứ không phải để đầu cơ, mua đi bán lại. Việc gặp được một mảnh đất nền mà mình ưng ý để mua thì việc tìm hiểu thông tin về đất cũng như mảnh đất nền đó có đang nằm trong quy hoạch hay là không là rất quan trọng. Nếu là đất quy hoạch thì có nên mua mảnh đất nền nằm trong quy hoạch không?
Nội dung chính- 1. Quy hoạch là gì?2. Quy hoạch sử dụng đất là gì?3. Đất quy hoạch là gì?4. Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?5. Có nên mua mảnh đất nền trong quy hoạch không?6. Mua đất quy hoạch theo giá của nhà nước hay giá của thị trường?7. Mua nhầm đất quy hoạch có đòi lại được tiền không?8. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho khu công trình xây dựng trên đất quy hoạch:
Luật sư tư vấn pháp luật về mua mảnh đất nền trong quy hoạch: 1900.6568
1. Quy hoạch là gì?
Quy hoạch là quá trình sắp xếp, sắp xếp những đối tượng quy hoạch vào một không khí nhất định nhằm mục đích đạt được tiềm năng của kế hoạch đề ra
2. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục tiêu nhất định ví dụ như để sử dụng cho tiềm năng bảo vệ quốc phòng bảo mật thông tin an ninh, bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế tài chính – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp nhu yếu sử dụng đất của từng ngành, từng nghành ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được áp dụng với từng vùng kinh tế tài chính, trong một khoảng chừng thời gian xác định, và được phân phân thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất rõ ràng.
3. Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch đó đó là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục tiêu sử dụng và được phân thành từng kỳ trong một khoảng chừng thời gian nhất định. Ví dụ một số trong những quy hoạch đất đai phổ biến như thể quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông vận tải…
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chủ trương, phát triển kinh tế tài chính địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu suất cao và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, ngân sách về đất cho những người dân dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất nhờ vào quỹ đất cũng như thể tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng hoàn toàn có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.
4. Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là rất khác nhau và cũng hoàn toàn có thể thay đổi qua từng khoảng chừng thời gian, thêm nữa quy hoạch này hoàn toàn có thể là đã công khai minh bạch hoặc chưa công khai minh bạch, cho nên vì thế nếu người dân muốn tìm hiểu đất này còn có đang trong quy hoạch ra làm sao hay là không thì hoàn toàn có thể tìm hiểu bằng những phương thức sau.
– Kiểm tra quy hoạch nhờ vào thông tin trên sổ đỏ (giấy ghi nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn sát với đất).
Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị đáp ứng, xin xác nhận thông tin quy hoạch nhà đất
Trong trường hợp đất đã có sổ thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy ghi nhận quyền sử dụng. tin tức về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua mảnh đất nền hoàn toàn có thể xem xét quy hoạch đó có phù phù phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua mảnh đất nền.
– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.
Do những công ty thao tác trong nghành nhà đất ở địa phương là những người dân làm marketing thương mại nhờ vào đất đai cho nên vì thế họ cũng tiếp tục nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương này, việc hỏi công ty marketing thương mại nghành nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh gọn, thuận tiện và đơn giản hơn.
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về những kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên vì thế họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch ra làm sao, cho nên vì thế người dân khi tới phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ đã có được thông tin đúng chuẩn cho mình.
Và để chắc như đinh xác thực hơn, người tiêu dùng mảnh đất nền hoàn toàn có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp đã có được thông tin đảm bảo đúng chuẩn và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì hoàn toàn có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng từ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương.
Có nhiều phương pháp để xác định việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn hoàn toàn có thể lựa lựa chọn phương pháp phù hợp và thuận tiện nhất với mình.
5. Có nên mua mảnh đất nền trong quy hoạch không?
Việc có nên mua mảnh đất nền trong quy hoạch không hề tùy thuộc vào mục tiêu và điều kiện của từng người. Chẳng hạn nếu mục tiêu mua mảnh đất nền xác định là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông vận tải, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà tại thì tránh việc mua về để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Xem thêm: Quy định của pháp luật về quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
Tuy nhiên nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế tài chính mà hoàn toàn có thể xem xét mua, vì quy hoạch là thứ hoàn toàn có thể thay đổi theo thời gian, cho nên vì thế biết đâu quy hoạch này hoàn toàn có thể bị thay đổi hoặc dỡ bỏ trong tương lai.
Tùy vào mục tiêu sử dụng mà hoàn toàn có thể đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Mua đất quy hoạch hoàn toàn có thể tồn tại nhiều rủi ro tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là thời cơ. Cho nên việc của người đi mua mảnh đất nền là phải tìm làm rõ ràng về phần quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa mà mình dự tính mua về để hoàn toàn có thể hoàn toàn có thể phù hợp nhất với mục tiêu sử dụng hay kĩ năng tài chính của tớ. Tránh việc không tìm hiểu kỹ mà phải chịu thiệt thòi lúc mua và bán nhà đất và dẫn đến những tranh chấp không đáng có.
Bên cạnh việc tìm hiểu đất có nằm trong quy hoạch hay là không thì lúc mua mảnh đất nền, người tiêu dùng cũng nên tìm hiểu một số trong những thông tin khác về đất ví dụ như chủ đất đã có sách vở ghi nhận quyền sử dụng đất hay chưa, mục tiêu sử dụng ghi trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, đã có được xây dựng nhà cửa, khu công trình xây dựng hay là không, nguồn gốc của đất này là ra làm sao, hay đất có đang nằm trong tranh chấp, đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án… đây đều là những thông tin mà người tiêu dùng mảnh đất nền nên tìm làm rõ ràng, do đất đai là tài sản có mức giá trị lớn nên việc tìm hiểu trước rõ ràng lúc mua bao giờ cũng tiếp tục tương hỗ được người tiêu dùng mảnh đất nền hoàn toàn có thể tránh được rủi ro cho mình.
Trên đây là nội dung bài viết của Luật Dương Gia về vấn đề: “Đất quy hoạch là gì? Có nên mua mảnh đất nền trong quy hoạch không?”. Ngoài ra bạn hoàn toàn có thể tham khảo những dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong nghành đất đai như sau:
6. Mua đất quy hoạch theo giá của nhà nước hay giá của thị trường?
Tóm tắt thắc mắc:
Nhà tôi trúng quy hoạch đường vào năm 2006 với 800m2 ngay ngã tư với giá nhà nước quy định là 200.000 đồng/mét vuông. Vậy Luật sư cho tôi hỏi mái ấm gia đình tôi thâu tóm về phần đất đó có phải theo giá mà nhà nước đã trả cho mái ấm gia đình tôi lúc quy hoạch không hay phải theo giá thành của đất bán trên thị trường tại thời điểm hiện tại?
Luật sư tư vấn:
Theo nguyên tắc tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 thì đất phải được sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch và mục tiêu sử dụng cho nên vì thế diện tích s quy hoạnh 800m2 mà cơ quan có thẩm quyền đã thu hồi của mái ấm gia đình bạn để quy hoạch làm đường phải thuộc phần đất thu hồi phụ cận để sau đó đem ra bán thì mái ấm gia đình bạn mới hoàn toàn có thể thâu tóm về diện tích s quy hoạnh đất đó được.
Xem thêm: Đất nằm trong đồ án quy hoạch đã có được tách thửa không?
Tại Điều 39 Luật đất đai năm 2013 về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và tại Điều 40 về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện của Luật đất đai năm 2013 đều quy định như sau:
“Đối với dự án công trình bất Động sản hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích s quy hoạnh đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án công trình bất Động sản nhà tại, thương mại, dịch vụ, sản xuất, marketing thương mại“.
Từ những quy định này, thấy rằng mái ấm gia đình bạn muốn thâu tóm về diện tích s quy hoạnh 800m2 đất nằm trong quy hoạch làm đường thì phải thông qua hình thức mua và bán đấu giá.
7. Mua nhầm đất quy hoạch có đòi lại được tiền không?
Tóm tắt thắc mắc:
Gia đình tôi mới sắm một mảnh đất nền của ông A, nhưng sau khi để cọc xong 1/3 số tiền thì mái ấm gia đình tôi mới được biết là đất đó đang trong diện tích s quy hoạnh quy hoạch. Vậy tôi có đòi lại tiền được không?
Luật sư tư vấn:
Đối với trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích s quy hoạnh đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng thì người tiêu dùng đất được tiếp tục sử dụng theo mục tiêu đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người tiêu dùng đất không hề nhu yếu sử dụng thì nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc tương hỗ theo quy định của pháp luật. Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động và sinh hoạt giải trí tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu yếu tái tạo, sửa chữa nhà tại, khu công trình xây dựng gắn sát với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp khu công trình xây dựng hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép.
Trong thanh toán giao dịch thanh toán dân sự của bạn thì hoàn toàn có thể thấy mái ấm gia đình nhà mình hoàn toàn không biết về việc diện tích s quy hoạnh đất đó nằm trong dự án công trình bất Động sản quy hoạch do vậy theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015:
Xem thêm: Mua đất đã nằm trong dự án công trình bất Động sản quy hoạch
“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa
Khi một bên tham gia thanh toán giao dịch thanh toán dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố thanh toán giao dịch thanh toán dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong thanh toán giao dịch thanh toán dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm mục đích làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của thanh toán giao dịch thanh toán dân sự nên đã xác lập thanh toán giao dịch thanh toán đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong thanh toán giao dịch thanh toán dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện thanh toán giao dịch thanh toán dân sự nhằm mục đích tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của tớ hoặc của người thân trong gia đình thích của tớ.”
Như vậy, theo những quy định vừa viện dẫn thì thanh toán giao dịch thanh toán đặt cọc mà bạn đã thực hiện sẽ bị vô hiệu. Bạn hoàn toàn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bạn sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.
8. Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho khu công trình xây dựng trên đất quy hoạch:
Tóm tắt thắc mắc:
Cho hỏi lúc bấy giờ nếu nhà tôi nằm trên diện tích s quy hoạnh quy hoạch giao thông vận tải, thì hoàn toàn có thể xin phép xây dựng có thời hạn không ạ, và có thời hạn ở đây là bao lâu vậy thưa luật sư?
Luật sư tư vấn:
Xem thêm: Quy định về lập, thẩm định và phê duyệt phương án sử dụng đất
Về việc xin Giấy phép xây dựng có thời hạn đối với khu công trình xây dựng, nhà tại trên diện tích s quy hoạnh đất đã được quy hoạch:
Trước hết, theo quy định tại khoản 17, 18 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 thì Giấy phép xây dựng được xác định là văn bản pháp nguyên do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, tái tạo, di tán khu công trình xây dựng. Giấy phép xây dựng có thời hạn được xác định là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng khu công trình xây dựng, nhà tại riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 thì:
“Điều 49: Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
…
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa tồn tại kế hoạch sử dụng đất thường niên cấp huyện thì người tiêu dùng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện những quyền của người tiêu dùng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất thường niên của cấp huyện thì người tiêu dùng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện những quyền của người tiêu dùng đất nhưng không được xây dựng mới nhà tại, khu công trình xây dựng, trồng cây nhiều năm; nếu người tiêu dùng đất có nhu yếu tái tạo, sửa chữa nhà tại, khu công trình xây dựng hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 thì hoàn toàn có thể thấy, đối với đất nằm trong quy hoạch thì bạn chỉ hoàn toàn có thể xây dựng mới nhà tại, khu công trình xây dựng nếu chưa tồn tại kế hoạch sử dụng đất thường niên của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì nếu người tiêu dùng đất có nhu yếu tái tạo, sửa chữa nhà, khu công trình xây dựng hiện có thì phải có sự được cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Xem thêm: Xây nhà tạm trên đất trồng cây nhiều năm có quy hoạch
Đồng thời theo quy định tại Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014 thì một trong những hành vi bị nghiêm cấm được xác định có gồm có hành vi xây dựng khu công trình xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn. Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 cũng luôn có thể có quy định trước khi khởi công xây dựng khu công trình xây dựng thì chủ đầu tư phải có Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Điều 94 Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn nhứ au:
“Điều 94.Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa tồn tại quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Phù phù phù hợp với quy mô khu công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của khu công trình xây dựng theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khu công trình xây dựng khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi ngân sách cho việc cưỡng chế phá dỡ.
2. Đối với khu công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại những khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
Xem thêm: Quy định về những hành vi bị nghiêm cấm trong nghành đất đai
3. Đối với nhà tại riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng những điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
4. Đối với khu công trình xây dựng, nhà tại riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng không được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu khu công trình xây dựng hoặc người được giao sử dụng khu công trình xây dựng về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
5. Đối với khu công trình xây dựng, nhà tại riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất thường niên của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, tái tạo.”
Theo quy định của Điều 93 Luật Xây dựng thì điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà tại riêng lẻ tại đô thị như sau:
+ Phù phù phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch
+ Bảo đảm bảo vệ an toàn và đáng tin cậy và bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên
+ Thiết kế xây dựng bảo vệ tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn ( nếu có); bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy chịu lực, bảo vệ an toàn và đáng tin cậy sử dụng, mỹ quan và bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên, phù phù phù hợp với điều kiện tự nhiên; hộ mái ấm gia đình được tự thiết kế nhà tại riêng lẻ có tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, hoặc có độ cao dưới 12m; phù hợp. Nếu như trong trường hợp đáp ứng những điều kiện nêu trên và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý thì bạn hoàn toàn có thể xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Như vậy, đối chiếu theo những quy định nêu trên, khi đất của mái ấm gia đình bạn đang nằm trong quy hoạch giao thông vận tải thì bạn chỉ hoàn toàn có thể xây dựng mới nhà tại, khu công trình xây dựng khi phần đất này chưa tồn tại kế hoạch sử dụng đất đã được công bố của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Nếu bạn xây dựng nhà tại riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch xây dựng phân khu xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới nhà tại.
Xem thêm: Đất trong quy hoạch nào vẫn được quy đổi mục tiêu sử dụng?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến miễn phí: 1900.6568
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:
Theo quy định của pháp luật, rõ ràng tại Thông tư 15/2022/TT- BXD thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định đối với từng loại khu công trình xây dựng. Trong số đó đối với việc xây dựng nhà tại riêng lẻ, thì hồ sơ xin cấp giấy phép có thời hạn gồm có những hồ sơ, sách vở sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc Bản vẽ thiết kế xây dựng; hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Đối với khu công trình xây dựng xây chen có tầng hầm, thì trong hồ sơ còn phải tương hỗ update bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận đồng ý giải pháp thi công mong của chủ đầy tư đảm bảo bảo vệ an toàn và đáng tin cậy cho khu công trình xây dựng và khu công trình xây dựng lân cận.
Xem thêm: Quy định về lấy ý kiến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
+ Đối với khu công trình xây dựng xây dựng có khu công trình xây dựng liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy với khu công trình xây dựng liền kề.
Khi có đầy đủ hồ sơ thì bạn sẽ nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp huyện – cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với những khu công trình xây dựng, nhà tại riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã thuộc địa bàn mình quản lý, trừ những khu công trình xây dựng xây dựng thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phé xây dựng phải xem xét hồ sơ, thực hiện việc xác minh, kiểm tra hồ sơ, nếu nhận thấy trường hợp của bạn đáp ứng đủ những điều kiện được quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 nêu trên, thì sẽ cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn trong thời gian 30 ngày.
Về thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn:
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì lúc bấy giờ pháp luật không còn quy định rõ ràng về thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, mà chỉ quy định về thời hạn khởi công khu công trình xây dựng không thật 12 tháng Tính từ lúc ngày được cấp Giấy phép xây dựng (địa thế căn cứ theo khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014).
Tuy nhiên, địa thế căn cứ theo quy định về khái niệm giấy phép xây dựng có thời hạn tại Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 thì Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho khu công trình xây dựng, nhà tại riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Vậy nên, hoàn toàn có thể hiểu thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn được xác định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, và được ghi nhận rõ ràng trong Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Quy hoạch đất cao tầng là gì