Mẹo về Phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1 500 Chi Tiết
Bùi Đình Hùng đang tìm kiếm từ khóa Phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1 500 được Update vào lúc : 2022-12-08 14:40:17 . Với phương châm chia sẻ Thủ Thuật về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi tham khảo nội dung bài viết vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Admin lý giải và hướng dẫn lại nha.Bản đồ 1/500 là quy mô map xuất hiện trong những dự án công trình bất Động sản quy hoạch, tuy nhiên ý nghĩa thực sự của loại map này thì không phải ai cũng nắm rõ. Dưới đây là một số trong những nội dung pháp lý liên quan đến map 1/500 mà người dân cần nắm.
Nội dung chính Show- 1. Bản đồ quy hoạch rõ ràng 1/500 là gì?2. Ý nghĩa của map quy hoạch 1/5003. Dự án nào cần lập quy hoạch 1/500?4. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/5005. Trình tự lập quy hoạch rõ ràng 1/500Khái niệm cơ bản về quy hoạch 1/500Quy hoạch 1/500 là gì?Những yếu tố mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện rõCác loại dự án công trình bất Động sản phải được xây dựng theo quy hoạch 1/500Các trường hợp nên phải có quy hoạch 1/500Các trường hợp ngoại lệThẩm quyền phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1/500 là cơ quan nào?Thủ tục điều chỉnh quy hoạch rõ ràng 1/500Kết LuậnVideo liên quan
Quy hoạch rõ ràng tỉ lệ 1/500 là gì? Khi nào sử dụng map 1/500?1. Bản đồ quy hoạch rõ ràng 1/500 là gì?
Căn cứ Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 thì: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch rõ ràng được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”.
Bản đồ quy hoạch rõ ràng 1/500 đó đó là quy hoạch tổng mặt phẳng quy hoạch của những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị khu công trình xây dựng, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng khu công trình xây dựng và thực hiện xây dựng.
– Quy hoạch 1/500 phải gắn sát với một dự án công trình bất Động sản rõ ràng.
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án công trình bất Động sản) và lập dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng.
Tỷ lệ map 1/500 là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên map so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa.
Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:500
Do đó, bản vẽ của đồ án quy hoạch rõ ràng sắp xếp rõ ràng tất cả những khu công trình xây dựng trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch rõ ràng sắp xếp đến từng ranh giới lô đất.
2. Ý nghĩa của map quy hoạch 1/500
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 rõ ràng hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại map quy hoạch này giúp người dân thuận tiện và đơn giản nhìn rõ rõ ràng sắp xếp rõ ràng tất cả những khu công trình xây dựng trên đất dự án công trình bất Động sản. Về hạ tầng kỹ thuật, map sẽ thể hiện rõ ràng đến từng ranh giới lô đất.
Mặt khác, quy hoạch rõ ràng 1/500 đó đó là quy hoạch tổng mặt phẳng của những dự án công trình bất Động sản xây dựng, là cơ sở để định vị khu công trình xây dựng, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng khu công trình xây dựng và thực hiện xây dựng.
3. Dự án nào cần lập quy hoạch 1/500?
- Đối với khu công trình xây dựng xây dựng tập trung
Công trình xây dựng tập trung gồm có những khu hiệu suất cao trong và ngoài đô thị như: Khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn di sản, khu cụm công nghiệp, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, y tế…
Trước khi lập dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập quy hoạch rõ ràng 1/500 trên cơ sở quy hoạch rõ ràng 1/2000 đã được phê duyệt.
Trường hợp dự án công trình bất Động sản có quy mô nhỏ hơn 5ha thì tránh việc phải lập quy hoạch rõ ràng 1/500. Nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt phẳng, phương án kiến trúc khu công trình xây dựng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù phù phù hợp với quy hoạch rõ ràng xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt.
Đối với những dự án công trình bất Động sản trên 5ha (trên 2ha đối với nhà chung cư) phải tiến hành lập quy hoạch rõ ràng 1/500 trên cơ sở quy hoạch rõ ràng 1/2000 đã được phê duyệt.
- Đối với những khu công trình xây dựng đơn lẻ
Các khu công trình xây dựng đơn lẻ không cần lập và trình duyệt quy hoạch rõ ràng 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt phẳng, phương án kiến trúc khu công trình xây dựng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù phù phù hợp với quy hoạch rõ ràng xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không khí kiến trúc với khu vực xung quanh.
trái lại, đối với những dự án công trình bất Động sản khu công trình xây dựng có quy mô trên 5ha hoặc nhà tại chung cư có diện tích s quy hoạnh trên 2ha, bạn cần tiến hành lập quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy hoạch rõ ràng 1/2000 đã được phê duyệt.
4. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500
Theo Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP, những đơn vị sau đây có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500:
– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với những dự án công trình bất Động sản thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ nước nhà.
– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với những dự án công trình bất Động sản thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, những đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch rõ ràng xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.
Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chất chất chất chung trong quản lý hành chính nhà nước, có một số trong những UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt hoặc cơ quan trình độ, ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc.
Trong tất cả mọi trường hợp phê duyệt đồ án quy hoạch chi thiết 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hay của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp huyện phê duyệt.
Do đó, khi những dự án công trình bất Động sản được xây dựng theo quyết định này sẽ đảm bảo được tính pháp lý, tính minh bạch cao.
5. Trình tự lập quy hoạch rõ ràng 1/500
Thực tế muốn quy hoạch phải thực hiện theo quy hoạch phát triển kinh tế tài chính xã hội của Quốc hội cho từng vùng rõ ràng. Quốc hội phê duyệt sẽ triển khai xuống từng quận, huyện. Các bước như sau:
- Thứ nhất: Quốc hội quy hoạch định hướng phát triển kinh tế tài chính cho những vùng.Tiếp theo thủ tướng trình quốc hội phê duyệt.Sau khi dự án công trình bất Động sản quy hoạch được phê duyệt thì UBND tỉnh có trách nhiệm lập map quy hoạch tỷ lệ 1/5000 rồi trình chính phủ nước nhà duyệt.Quốc hội duyệt quy hoạch rõ ràng 1/5000 xong tới huyện/quận làm trách nhiệm quy hoạch phân khu. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000.Tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ tới đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 rồi gửi quận/huyện duyệt.
Như vậy, nếu muốn có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt dự án công trình bất Động sản quy hoạch, thì cần làm là tuân thủ trình tự lập quy hoạch rõ ràng 1/500, quy định rõ ràng về kế hoạch lựa chọn nhà thầu, và những sách vở pháp lý có liên quan khác. Sau khi hoàn tất những hồ sơ sách vở, thì việc công bố quy hoạch dự án công trình bất Động sản rõ ràng 1/500 chỉ là vấn đề thời gian.
Trên đây là toàn bộ nội dung pháp lý liên quan đến quy hoạch rõ ràng 1/500. Mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục hành chính đất đai vui lòng liên hệ Phòng Pháp Luật Đất Đai: 0931 70 4444 để được tư vấn trực tiếp và nâng cao.
Hiện nay, cụm từ quy hoạch 1/500 rất thường gặp nhưng tất cả chúng ta không hiểu nó phản ánh điều gì? Do đó, nhiều người thắc mắc quy hoạch 1/500 là gì? Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1/500 là ai? Để làm rõ hơn, chúng tôi xin chia sẻ những thông tin như sau:
Quy hoạch 1/500 là cơ sở để triển khai và thực hiện những dự án công trình bất Động sản xây dựng mà bất kể ai quan tâm đến bất động sản và quy hoạch đô thị đều phải biết qua quy hoạch này. Những ai hoạt động và sinh hoạt giải trí trong nghành bất động sản có lẽ rằng đều chưa nắm rõ quy hoạch 1/500 tuy nhiên đây được xem là quy định quan trọng trong xây dựng và sử dụng đất.
Có rất nhiều khái niệm trong quy hoạch xây dựng như: quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu hiệu suất cao, quy hoạch nông thôn,…nhưng đây chỉ là những nhóm quy hoạch chung chứ không phải rõ ràng. Quy hoạch rõ ràng, có 2 loại tỷ lệ quy hoạch đó đó là: quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500. Quy hoạch xây dựng chung sẽ có tỷ lệ khá lớn như: 1/25.000 – 1/250.000 – 1/5.000 – 1/10.000.
Có rất nhiều người tiêu dùng quan tâm đến dự án công trình bất Động sản khu dân cư và căn hộ cao cấp nhưng cái đó đó là quan tâm đến phê duyệt quy hoạch 1/500. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1/500? Chúng ta cùng đọc nội dung bài viết của Trần Đức Phú BDS dưới đây để làm rõ hơn về vấn đề này.
Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1/500 là cơ quan nàoKhái niệm cơ bản về quy hoạch 1/500
Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là map quy hoạch rõ ràng tỉ lệ 1/500, đây là một hình thức triển khai rõ ràng của quy hoạch 1/2000. Đồng thời, quy hoạch 1/500 đó đó là cơ sở để được cấp giấy phép và lập dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng. Vì vậy, những nhà đầu tư phải lập map quy hoạch rõ ràng tỉ lệ 1/500 cho những dự án công trình bất Động sản để được cấp phép xây dựng.
Nói cách khác, map quy hoạch rõ ràng tỉ lệ 1/500 được hiểu như sau:
- Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp phép và lập những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng.Dùng để rõ ràng hóa nội quy quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.Là quy hoạch tổng mặt phẳng của những dự án công trình bất Động sản xây dựng, cơ sở để định vị khu công trình xây dựng, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và thực hiện công trìnhThể hiện được những hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch rõ ràng ranh giới những lô đất của tất cả những khuôn khổ khu công trình xây dựng trên mặt đất.
Những yếu tố mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện rõ
- Dân sốDiện tích đất sử dụngHạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hộiTổ chức không khí, kiến trúcCông trình hạ tầngKiến trúc hoặc thiết kế rõ ràng của từng lô đấtĐất giá môi trường tự nhiên thiên nhiên
Các khu công trình xây dựng thuộc quy hoạch với những yếu tố bên phía ngoài như: đường đi, vỉa hè, tường rào, cổng,.. cũng khá được quy hoạch 1/500 xác định.
Các loại dự án công trình bất Động sản phải được xây dựng theo quy hoạch 1/500
Sau khi những dự án công trình bất Động sản xây dựng hoàn thiện và được phê duyệt quy hoạch 1/2000, thì buộc những nhà đầu tư phải tiến hành lập bản quy hoạch rõ ràng tỉ lệ 1/500. Tuy nhiên vẫn có những trường hợp ngoại lệ những nhà đầu tư không phải lập quy hoạch 1/500. Cụ thể:
Các trường hợp nên phải có quy hoạch 1/500
– Các khu công trình xây dựng xây dựng tập trung như: khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn, khu cụm công nghiệp, khu thương mại dịch vụ, những khu công trình xây dựng giáo dục, khu công trình xây dựng y tế, khu công trình xây dựng văn hóa,…
– Sau khi quy hoạch 1/2000 được phê duyệt thì phải lập quy hoạch 1/500 cho những dự án công trình bất Động sản có quy mô 5ha trở lên (dự án công trình bất Động sản nhà tại, chung cư 2ha trở lên).
Các trường hợp ngoại lệ
– Các dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô dưới 5ha, dự án công trình bất Động sản nhà tại, chung cư dưới 2ha nhưng phải đảm bảo những nội dung thiết kế như: vẽ tổng mặt phẳng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phù phù phù hợp với quy hoạch rõ ràng xây dựng tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
– Các khu công trình xây dựng đơn lẻ, khu công trình xây dựng công cộng có quy mô nhỏ,… nhưng phải đảm bảo những khuôn khổ thiết kế phù phù phù hợp với quy hoạch rõ ràng xây dựng tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
Một bảng đồ quy hoạch tổng thểThẩm quyền phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1/500 là cơ quan nào?
Một map quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 sẽ gồm có những thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch rõ ràng và cả thiết kế đô thị. Khi chủ đầu tư muốn thực hiện xin phê duyệt rõ ràng tỉ lệ 1/500 cần đầy đủ những hồ sơ liên quan, từ đó tạo cơ sở để được xét duyệt. Các hồ sơ nên phải có để xin 1/500 được kể tới như:
- Tờ trình đề nghị được thẩm địnhCó quyết định phê duyệt của chủ đầu tưCơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thịCác văn bản, sách vở đáp ứng thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền hay những chứng từ liên quan đến quy hoạchBảng biểu thống kêPhụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất nền.Bản đồToàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Bản quy hoạch rõ ràng xây dựng 1/500 của những dự án công trình bất Động sản phải đảm bảo tính pháp lý và tính minh bạch và được phê duyệt bởi những đơn vị có thẩm quyền. Điều này được quy định rõ tại Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP. Cụ thể gồm có những đơn vị sau:
– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với những dự án công trình bất Động sản thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ nước nhà.
– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với những dự án công trình bất Động sản thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, những đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch rõ ràng xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.
Dự án nào có quyết định 1/500 là đã có quy định xây dựng rõ ràng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và là địa thế căn cứ để ra sổ. Vì vậy, lúc mua mảnh đất nền ở những dự án công trình bất Động sản này thì người tiêu dùng hoàn toàn có thể yên tâm tiến hành làm những thủ tục mua và bán nhà đất.
Thủ tục điều chỉnh quy hoạch rõ ràng 1/500
Thủ tục điều chỉnh quy hoạch rõ ràng 1/500 gồm có 4 hồ sơ sau:
- Tờ trình yêu cầu điều chỉnh cục bộ quy hoạch do cơ quan lập quy hoạch của thành phố quy định. Bạn hoàn toàn có thể đến xin mẫu đơn này ngay cơ quan hoặc tải trên internet.Bản chính hoặc bản sao công chứng ý kiến của cơ quan kiểm tra quy hoạch theo quy định sau khi kiểm tra.Bản sao công chứng về những quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch cần điều chỉnh này.Bản chính hay bản sao có những thực công chứng tổng hợp quan điểm của dân cư vùng lân cận chịu ràng buộc trực tiếp hay gián tiếp khi điều chỉnh quy hoạch.
Có thể bạn quan tâm: Trình tự lập quy hoạch rõ ràng 1/500 ra làm sao?
Kết Luận
Như nội dung bài viết trên tất cả chúng ta vừa tìm hiểu Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1/500 quan 3 cơ quan: Bộ xây dựng, UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện. Để tìm làm rõ hơn, sâu sắc hơn tất cả chúng ta cùng tìm hiểu nội dung bài viết: Tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án công trình bất Động sản bất động sản gồm có gì?
Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Phê duyệt quy hoạch rõ ràng 1 500